Здравейте! Живо ме интересува следния въпрос: Имаме дарение на право на строеж, в което подробно са описани дарените жилищни обекти според одобрения архитектурен план. Дарителят преди тази дата е сключил договор за обезщетение срещу преотстъпено право на строеж. Дарението е извършено на 06.06.2007 година. Разрешение за ползване за цялата сграда е получено на 01.04.2009 година. През същата 2009 година имаме продажба на 1/2 идеална част от жилище. Според действащия ЗДДФЛ през 2009 година “Необлагаеми доходи по ЗДДФЛ – 2009“ :
НЕОБЛАГАЕМИ ДОХОДИ НА ФИЗИЧЕСКОТО ЛИЦЕ
Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
Затова и за тази продажба не сме подавали данъчна декларация по този закон и не сме заплатили данък.
Но по стечение на обстоятелствата на 20.09.2011 година продадохме още един жилищен обект. Според ЗДДФЛ от 2010 година има промяна, а именно
”Необлагаеми доходи - Чл. 13. (1) Не са облагаеми: а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;”
Основният ми въпрос е: на коя дата се счита, че имотът е придобит? Датата на дарението или датата, на която е издадено разрешение за ползване?
И един въпрос, за да съм 100% сигурен: ЗДДФЛ от 2010г.(годината, в която се извършва касаещата ме промяна) не засяга предходните дати от преди 01.01.2010г. Нали? Тоест, дължа ли данък върху стойността на продажбата от 2009 година?
Коментар на Богомил: ...Тоест, трябва да се сметне, че данъчната оценка на имота към датата на издаване на разрешение за ползване е стойността на придобиване на вече жилищния имот, а сумата на продажбата е приходната част? ... всъщност, това което наистина ме интересува е дължа ли данък или не, и ако дължа какъв? Готов съм и на платена консултация с вас, не мислете, че само искам да ви използвам тук и да ви губя времето, но до този момент от около десетина запитани юристи получих десетина крайно различни отговора и съм много, много- объркан!
Здравейте! Живо ме интересува следния въпрос: Имаме дарение на право на строеж, в което подробно са описани дарените жилищни обекти според одобрения архитектурен план. Дарителят преди тази дата е сключил договор за обезщетение срещу преотстъпено право на строеж. Дарението е извършено на 06.06.2007 година. Разрешение за ползване за цялата сграда е получено на 01.04.2009 година. През същата 2009 година имаме продажба на 1/2 идеална част от жилище. Според действащия ЗДДФЛ през 2009 година “Необлагаеми доходи по ЗДДФЛ – 2009“ :
НЕОБЛАГАЕМИ ДОХОДИ НА ФИЗИЧЕСКОТО ЛИЦЕ
Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
Затова и за тази продажба не сме подавали данъчна декларация по този закон и не сме заплатили данък.
Но по стечение на обстоятелствата на 20.09.2011 година продадохме още един жилищен обект. Според ЗДДФЛ от 2010 година има промяна, а именно
”Необлагаеми доходи - Чл. 13. (1) Не са облагаеми: а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;”
Основният ми въпрос е: на коя дата се счита, че имотът е придобит? Датата на дарението или датата, на която е издадено разрешение за ползване?
И един въпрос, за да съм 100% сигурен: ЗДДФЛ от 2010г.(годината, в която се извършва касаещата ме промяна) не засяга предходните дати от преди 01.01.2010г. Нали? Тоест, дължа ли данък върху стойността на продажбата от 2009 година?
Коментар на Богомил: Здравейте! Разбрах какво написахте, но лично аз смятах, че текста по който трябва да бъда обложен с данък е следния:
ЗДДФЛ
Раздел V.
Доходи от прехвърляне на права или имущество
Облагаем доход
Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи....
3. (доп. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) нула - когато няма документално доказана цена на придобиване, включително за имущество, придобито по дарение, или за акции и дялове, получени при разпределение на печалба или друг източник на собствен капитал; Цената на придобиване по ал. 1 е нула и при последваща продажба или замяна на поземления имот по т. 8, включително на ограничени вещни права върху него;
Бихте ли ми казали как да се опова на това, което написахте в предния си коментар?
Ако е така както казвате аз освен много- щастлив ще ви бъда и много- задължен, тъй като данакът ми ще намалее 14 пъти!!! Но по- горе цитираните от мен текстове не ми дават такава надежда... дано да знаете нещо което аз не знам?! )))
Поздрави Богомил
Здравейте! Живо ме интересува следния въпрос: Имаме дарение на право на строеж, в което подробно са описани дарените жилищни обекти според одобрения архитектурен план. Дарителят преди тази дата е сключил договор за обезщетение срещу преотстъпено право на строеж. Дарението е извършено на 06.06.2007 година. Разрешение за ползване за цялата сграда е получено на 01.04.2009 година. През същата 2009 година имаме продажба на 1/2 идеална част от жилище. Според действащия ЗДДФЛ през 2009 година “Необлагаеми доходи по ЗДДФЛ – 2009“ :
НЕОБЛАГАЕМИ ДОХОДИ НА ФИЗИЧЕСКОТО ЛИЦЕ
Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;
Затова и за тази продажба не сме подавали данъчна декларация по този закон и не сме заплатили данък.
Но по стечение на обстоятелствата на 20.09.2011 година продадохме още един жилищен обект. Според ЗДДФЛ от 2010 година има промяна, а именно
”Необлагаеми доходи - Чл. 13. (1) Не са облагаеми: а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;”
Основният ми въпрос е: на коя дата се счита, че имотът е придобит? Датата на дарението или датата, на която е издадено разрешение за ползване?
И един въпрос, за да съм 100% сигурен: ЗДДФЛ от 2010г.(годината, в която се извършва касаещата ме промяна) не засяга предходните дати от преди 01.01.2010г. Нали? Тоест, дължа ли данък върху стойността на продажбата от 2009 година?
