Наехме жилище под наем, с изричното условие, че търсим тихо и спокойно място. Хазяйката твърдеше, че е тихо, но в последствие се оказа, че ни е излъгала. Искаме да се изнесем, защото за 2 месеца, в които живеем тук, не сме спали нормално и една нощ. Но по договор, не можем да се изнесем преди да са изтекли 12 месеца от сключването му. В противен случай хазяйката може да си задържи депозита. След разговори с нея и отказ от нейна страна да ни върне депозита, при изчистване на всички сметки, стана ясно, че не можем да постигнем разбирателство. Какво бихте ни посъветвали да направим, за да не загубим тези 400 лв., които сме й дали като депозит, при положение, че напускаме по нейна вина, макар че по договор й дължим обезщетение? Може ли да ни задължи да стоим 12 месеца или да й плащаме 400 лв, след като тя ни е измамила и не е осигурила уговорените условия?
Отговор на
Румен Натов
:
Ако условието Ви за осигуряване на точно определени условия за ползване на наетия имот, в случая - спокойствие, е било изрично записано в договора, тогава бихте могли да го развалите с предизвестие и ще имате право да си получите обратно дадената сума.
Искам да отворя магазин за плод и зеленчук, който ще е под наем. Интересува ме какви документи ще трябват и най-вече - при избора на група храни, които ще се продават, таксата към Риокоз една и съща ли е? Искам да се продава също и пакетирано кафе и др. Моля, кажете ми и кой договор за наем е най-добрият, защото не зная дали ще успея в този бизнес и не ми се набутва с излишни клаузи. Благодаря Ви!
Отговор на
Румен Натов
:
Следва да уточните дали сте регистрирала юридическо лице или сте регистрирана като земеделски производител и ще продавате собствена продукция. Относно помещението, в което ще осъществявате дейността си, следва то да е предназначено за магазин или преустроено за такъв с налични документи за горните обстоятелства.
Здравейте! Сключих предварителен договор за покупка на магазин. По Нот. акт площта му е 18.5 м2, но по скицата, предоставена от продавача, е 14.9 м2, освен това има и разминаване в разпределението на склада и банята. Къде и как мога да получа актуалните данни за обекта и какво да предприема в случая? Също, магазинът е в кв. Манастирски ливади - изток и ми казаха, че все още няма одобрена кадастрална скица и няма скица на самостоятелен обект в сграда... Отново въпросът ми е - какво трябва да направя? Предварително Ви Благодаря! С уважение, Неда
Отговор на
Румен Натов
:
Относно площта на обекта,ако в документите,за които бяхте информирани по-горе,площта е 14.9 кв.м.,следва да следите в проекта за нотариален акт да бъде отразена именно тази стойност,ако цената се формира на кв.м.
Сключих договор за поръчка с агенция за недвижими имоти, но те ми провалиха сделка, повече не ми се обадиха и не ми водят клиенти. Да смятам ли договора за приключен, след като в него никъде няма срок?
Отговор на
Румен Натов
:
Изявлението Ви за оттегляне на поръчката, най-добре го изпратете с обратна разписка, за да имате доказателство за уведомяване на ответната страна за оттегляне на поръчката. Има вариант, при който Вие сте сключили договора за поръчка като двустранен такъв - в този случай в изявлението трябва да съдържа като основание втората хипотеза от нормата на чл.87 ал.2 от ЗЗД.
Имаме Удостоверение за търпимост за постройки, които се намират в собствения ни имот. Може ли вписването в Кадастъра да стане на база това удостоверение?
Отговор на
Румен Натов
:
Мнението на константната съдебна практика е ,че заснемането на имота не е от значение за правото на собственост.Ако за вашето населено място е приета нова кадастрална карта и имотът Ви не фигурира в нея,следва да проведете съответната процедура по реда на ЗКИР за нанасянето му.Относно довършителните работи,щом не извършвате преустройство и извършените от Вас строителни работи не попадат във визираните в § 5 т.38 от ЗУТ няма за какво да се притеснявате.
