Проблеми с хазяин - безизходна ситуация
Наехме жилище под наем, с изричното условие, че търсим тихо и спокойно място. Хазяйката твърдеше, че е тихо, но в последствие се оказа, че ни е излъгала. Искаме да се изнесем, защото за 2 месеца, в които живеем тук, не сме спали нормално и една нощ. Но по договор, не можем да се изнесем преди да са изтекли 12 месеца от сключването му. В противен случай хазяйката може да си задържи депозита. След разговори с нея и отказ от нейна страна да ни върне депозита, при изчистване на всички сметки, стана ясно, че не можем да постигнем разбирателство. Какво бихте ни посъветвали да направим, за да не загубим тези 400 лв., които сме й дали като депозит, при положение, че напускаме по нейна вина, макар че по договор й дължим обезщетение? Може ли да ни задължи да стоим 12 месеца или да й плащаме 400 лв, след като тя ни е измамила и не е осигурила уговорените условия?
Отговори (2)
Отговор:
Наемодателят е длъжен да осигури необезпокоявано ползване на имота, но това не включва шум от съседи, заведения, градски транспорт и т.н.
Депозит и неустойка за две различни неща. Депозитът се внася с оглед обезпечаване на дължими плащания от наемателя - сметки, наем. Ако няма неуредени сметки, същия следва да се върне.
От друга страна, неустойката има характер на санкция за неизправната страна, ако изобщо такава е уговорена. При всички случаи, в договора Ви следва да е уговорен срокът на предизвестие при прекратяване на договора, от която и да е страна.
Със сигурност никой не може да Ви задължи да стоите 12 месеца и да плащате наем. В краен случай, ако наемодателят Ви не е обявил в НАП доходите си от наем в реален размер, можете да й кажете, че ще подадете сигнал за укриване на доходи от наем.
И един съвет - когато сключвате договори за наем или друго, консултирайте се с адвокат. Това би Ви спестило доста нерви и пари в бъдеще.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Отговор:
Ако условието Ви за осигуряване на точно определени условия за ползване на наетия имот, в случая - спокойствие, е било изрично записано в договора, тогава бихте могли да го развалите с предизвестие и ще имате право да си получите обратно дадената сума.
За повече информация: rumen_natov@abv.bg |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпросиАдресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориНаемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориНеспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗемеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориЗемеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове