Покупка на имот със статут на офис

Отговор: Здравейте,
вижте наредба НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В нея се казва:

Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел.

Вижте също раздел 3 - Жилища. Прочетете и ЗУТ.
Няма проблем да живеете в ателие. Но за да живеете в офис - ще трябва да смените предназначението му. Офисът не може да се ползва за жилище. Съветвам ви да изискате промяната в педназначението да се случи в периода от подписване на предварителен договор до нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Нека вашите продавачи се задължат да входират нужните за това документи. Ето още полезна информация: http://ceb.bg/blogs/view/da-jiveem-v-atelie---zashto-pyk-ne-idb-1095.html
Здравейте, вижте наредба НАРЕДБА № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. В нея се казва: Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят на етажи. (2) В надземните етажи на жилищните сгради съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за индивидуална творческа и научна дейност. (3) В подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност. (4) Към ателиетата се предвижда самостоятелен санитарен възел (тоалетна с мивка). За стаите-кабинети за творческа и научна дейност не се изисква санитарен възел. Вижте също раздел 3 - Жилища. Прочетете и ЗУТ. Няма проблем да живеете в ателие. Но за да живеете в офис - ще трябва да смените предназначението му. Офисът не може да се ползва за жилище. Съветвам ви да изискате промяната в педназначението да се случи в периода от подписване на предварителен договор до нотариалното изповядване на сделката при нотариус. Нека вашите продавачи се задължат да входират нужните за това документи. Ето още полезна информация: http://ceb.bg/blogs/view/da-jiveem-v-atelie---zashto-pyk-ne-idb-1095.html Запиши промените

За повече информация: http://imot.goddess.bg | За контакти

Отговор: Дали ателие или и офис, и в двата случая данъкът е по-висок, тъй като се води нежилищен имот, както и не можете да се регистрирате адресно там по същата причина. Да доказвате, че живеете там е неотносимо, тъй като данъкът се определя според статута на имота, а не според реалното му ползване. Дали може да се промени статутът му в жилище е най-добре да проучите преди изобщо да подписвате договор, ако държите на промяната. Тъй като изискванията за жилище са доста - изложение, помещения, склад/мазе, паркомясто и т.н. Ако някое не е налице, няма как да му бъде променен статута. Аз лично не виждам никакъв смисъл да се променя от офис на ателие, освен, че ще Ви бъде по-лесно да го продадете след време, ако решите и ако го предлагате, като имот за живеене.
Дали ателие или и офис, и в двата случая данъкът е по-висок, тъй като се води нежилищен имот, както и не можете да се регистрирате адресно там по същата причина. Да доказвате, че живеете там е неотносимо, тъй като данъкът се определя според статута на имота, а не според реалното му ползване. Дали може да се промени статутът му в жилище е най-добре да проучите преди изобщо да подписвате договор, ако държите на промяната. Тъй като изискванията за жилище са доста - изложение, помещения, склад/мазе, паркомясто и т.н. Ако някое не е налице, няма как да му бъде променен статута. Аз лично не виждам никакъв смисъл да се променя от офис на ателие, освен, че ще Ви бъде по-лесно да го продадете след време, ако решите и ако го предлагате, като имот за живеене. Запиши промените

За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти