Покупка на имот с ипотека

Отговор: И каква е сигурността Ви, че след време ще Ви прехвърлят имота? Никаква.
Най-разумният вариант е да купите имота сега, като опишете подробно в нотариалния акт, че продажната цена в размер на... ще бъде заплатена на продавача по банков път, а остатъкът от продажната цена в размер на....ще бъде заплатена на третото лице /банката/ във връзка със задължения на продавача към нея и в срокове и условия, съгласно погасителния му план. Отделно Ви трябва и съгласие на банката, че след като бъде изплатена цялата дължима сума по кредита, тя е съгласна да заличи ипотеката по ВАШЕ искане.
Продавачът също е защитен, защото има възможност във всеки един момент да предприеме бързи действия, ако Вие спрете да плащате, тъй като разполага с документ с нотариална заверка - нотариалния акт. Може да се снабди с изпълнителен лист за дължимите суми, както и да развали договора за продажба, поради неплащане.

Третия вариант /който не препоръчвам/ е да сключите предварителен договор под условие с продавача, съгласно който след изплащане на сумата по кредита той се задължава да Ви прехвърли правото на собственост. Въпросът е, че продавачът може междувременно да прехвърли имота на трето лице или пък да учреди нова /втора/ ипотека върху имота и т.н., а единственото Ви право тогава ще е да искате по съдебен ред да Ви се върне платеното до момента. Както сама разбирате, дело няколко години и доста съмнителна възможност да има откъде да си съберете парите след това.
И каква е сигурността Ви, че след време ще Ви прехвърлят имота? Никаква. Най-разумният вариант е да купите имота сега, като опишете подробно в нотариалния акт, че продажната цена в размер на... ще бъде заплатена на продавача по банков път, а остатъкът от продажната цена в размер на....ще бъде заплатена на третото лице /банката/ във връзка със задължения на продавача към нея и в срокове и условия, съгласно погасителния му план. Отделно Ви трябва и съгласие на банката, че след като бъде изплатена цялата дължима сума по кредита, тя е съгласна да заличи ипотеката по ВАШЕ искане. Продавачът също е защитен, защото има възможност във всеки един момент да предприеме бързи действия, ако Вие спрете да плащате, тъй като разполага с документ с нотариална заверка - нотариалния акт. Може да се снабди с изпълнителен лист за дължимите суми, както и да развали договора за продажба, поради неплащане. Третия вариант /който не препоръчвам/ е да сключите предварителен договор под условие с продавача, съгласно който след изплащане на сумата по кредита той се задължава да Ви прехвърли правото на собственост. Въпросът е, че продавачът може междувременно да прехвърли имота на трето лице или пък да учреди нова /втора/ ипотека върху имота и т.н., а единственото Ви право тогава ще е да искате по съдебен ред да Ви се върне платеното до момента. Както сама разбирате, дело няколко години и доста съмнителна възможност да има откъде да си съберете парите след това. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти