Интересът към „втори дом“ се запазва висок

Повече сделки и по-висока активност на пазара на ваканционни имоти отчитат за последните шест месеца от инвестиционната компания „Green Life“. Наблюденията на специалистите показват, че повишението на броя на реалните покупко-продажби е било факт през цялото лято, но най-осезаемо покачване на сделките, с около 20%, е имало през последните три месеца.

Активността е валидна както за вторичния пазар, така и за инвеститорите. Според изследването на „Green Life“ в момента се стартират нови обекти и се възобновяват дейностите по замразени проекти. Размразяват се малки сгради, в които имотите са два пъти по-евтини от апартаментите в затворените комплекси.

Вторичният пазар продължава да е изключително активен и да създава сериозна конкуренция на малките инвеститори. В този сегмент са отчетени сделки, при които руснаци продават закупените от тях преди години ваканционни имоти, за да инвестират в нов, по-качествен и по-добре отговарящ на нуждите им апартамент. В същото време на пазара витае едно скептично отношение на част от руснаците към вече използвани апартаменти, особено ако ги купуват директно от предишен собственик, който също е руснак. Експертите считат, че най-големият проблем за реално завихряне на вторичния пазар остава фактът, че англичаните продавачи трудно намират достъп до руснаците купувачи.

По отношение на цените на ваканционните имоти компанията е категорична, че те са традиционно по-стабилни в летните курорти и търпят по-сериозни сътресения в зимните. Търсенето на купувачите попадащо в границите между 30-40 хил. евро е за студиа с площ от около 50 кв. м. Апартаментите с една спалня между 50 и 70 кв. м представляват интерес за хора с бюджет от 45 хил. до 80 хил. евро, като сумата е в зависимост от квадратурата, етажността и гледката. Тези фактори влияят и на бюджета, който купувачите на жилища с две спални са готови да заделят. Тези имоти са с площ между 80 и 100 кв. м и се продават за суми от 70 хил. евро до 150 хил. евро.

По данни на „Green Life“ едновременно за лично ползване и инвестиция са закупени 80% от ваканционните апартаменти през последните шест месеца. Около 15% от собствениците живеят в имотите си постоянно. Единствено за инвестиция пък са купени около 5% от жилищата тип „втори дом“. Повечето купувачи (80%) предпочитат обзаведени имоти, но липсата на мебели и техника не е фактор за отказ от покупка. Цели 75% от сделките са сключени за имоти на Черноморието, а на апартаменти в планинските курорти се падат само около 10%. Останалите 15% от договорките са били за друг тип обекти, като балнеолечебни центрове.

Източник: Строителство Имоти