Договори за ползване на общи части в жилищен блок.
Здравейте,от март месец съм Домоуправител в блок,който е на 19 етажа,98 апартамента.В управителният съвет сме петима човека и в момента изготвяме правилник за вътрешния ред в блока.Единият от членовете иска да вкара точка във правилника,че съм длъжна да сключа индивидуален договор с всеки ползвател на стаичките между етажите.Таксата на стаичка на месец е 4 лв.Въпросът ми е има ли точка в някой закон,която ме задължава да сключвам договор с тези ползватели,защото до сега над 30 години тези стаички се ползват само срещу заплащане на месечната такса.Хората си имат тавани или мазета и стаичките са 19 броя.Така ще се създаде конфликт в блока,в който аз не желае да навлизам.
Благодаря предварително.
Отговори (2)
Отговор:
Здравейте, Елица Кирилова,
доколкото разбирам от запитването Ви, се касае за общи части в етажната собственост - въпросните стаички. Необходимо е да има решение на общото събрание на етажната собственост за заплащане на такса за ползването им, както и овластяване на председателя на управителния съвет да сключва договори със съответните лица. Без решение на ОС на ЕС можете да откажете подписването на въпросните договори.
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Кирилова!
Т.н. общи стаички на всеки етаж представляват общи части в блока и предназначението им е било да се ползват общо от етажните собственици на самия етаж.
Очевидно е, че е много трудно, да не кажа невъзможно на практика да бъдат ползвани от всички живущи на етажа собственици добронамерено, коректно и без да си пречат един на друг.
Ето защо, съгласно ЗУЕС / Закона за управление на етажната собственост/ трябва на Общо събрание на блока да приемете решение как на практика ще бъдат ползвани и да го гласувате.
Примерно - ако на етажна площадка има четири апартамента и само двама собственици възнамеряват да ползват, то тогава тези двамата заплащат месечната такса за блока и на другите двама собственици от етажа, тъй като ги лишават от правото им на ползване. Това е пример, а не непременно задължително да приложите.
Предложения може да има различни от етажните собственици, но в крайна сметка - гласувайте такова решение на ОС, което да отговаря на исканията на собствениците, за да няма конфликти и недоразумения.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Съседи
Виж всички въпросиползване на паркоместа в общ двор от УПИ само от собственици на ид ч Доб ден, 1-Нашето УПИ се състои от 1/3 собственици на СО на ид ч на УПИ и 2/3 собственици на СО с право на строеж. 2- Сградите (2 ) са само в режим на ЕС от 2014 г,... Последен отговор - 27.06.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориДоговор за разпределяне на ползването Здравейте,вече сте запознати с нов казус относно съсобствен парцел със сгради индивидуална собственост!Реално официално вече се знае,че парцела е... Последен отговор - 7.08.2023 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориСъсед Здравейте.Значи запознати сте с моя казус!Значи става въпрос за един съсобствен парцел в който има 2 вили,като всяка си е със индивидуален собственик.От... Последен отговор - 2.05.2023 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориИзповядване на сделка Здравейте,запознати сте с моя казус.Две самостоятелни вили във съсобствен парцел.Другата седмица предстои изповядване на сделката,но все упорито се... Последен отговор - 25.08.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориГараж на границата Здравейте. На границата на имота ми е построена къщата на съседа ми(заварено положение). Искам точно там да сложа бетонен гараж(залепен до къщата му).... Последен отговор - 18.02.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове