разделяне на общ парцел с две жилищни сгради на трима собственици
Здравейте!Предстои ни да продадем два имота с различни собственици, които се намират в общ парцел от 580 кв.м.Една част от 200кв.м.баща ми приживе е предостъпил право на строеж на брат ми.Застроената жилищна сграда в тази част е 97 кв.м. В останалите 380 кв.м.има едноетажна жил.сграда с площ 58 кв.м. и стопанска постройка 29 кв.м.Родителите ми приживе продават този имот на внуците си./моите синове/Въпросът ми е:Законно допустимо ли е разделянето на отделните жилищни сгради в този общ парцел и ако е да към кого трябва да се обърнем?
Отговори (2)
Отговор:
Здравейте, г-жо Стоянова!
Съдейки по начина на задаване на въпроса (пони в обясненията), смятам, че сте наясно, че самият парцел е много трудно да бъде разделен законно, особено ако не се намира в село или част от него с преобладаващ стръмен терен, което се определя по решение на Общинския съвет. Има изключения, които трябва да се обсъдят конкретно.
Въпреки това няма пречка да направите доброволна делба на сградите, в случай, че са в съсобственост и да уговорите ползването на двора без да го делите (това не е пречка за поставянето на лека ограда). Законът допуска т. на. "разпределение на ползването", което може да бъде направено както с договора за доброволна делба, така и в отделен договор.
Ако се налага, то може да се иска и по съдебен път.
При такова положение може да продавате всяка от сградите на основно застрояване с идеална част от двора.
Колкото до въпроса Ви към кого трябва да се обърнете - към съсобствениците. Само със съгласието на всички съсобственици може да се направи делба и разпределение на ползването по доброволен ред. Ако няма съгласие - към съда.
Ако пък искате да питате за специалист - обикновено разпределението за ползване (ако не можете да стигнете до консенсус) се прави от вещо лице архитект-градоустройственик.
Юридическата част е най-добре да се "пипне" от опитен адвокат.
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Отговор:
Здравейте госпожо Стоянова!
Не сте посочили в питането си тези имоти КЪДЕ СЕ НАМИРАТ - в град, село, вилна зона и прочие.
Това е важно , за да Ви се отговори правилно.
За да бъдат оформени два нови УПИ / урегулиран поземлен имот/ към каквито Вие се стремите, задължително следва да бъдат спазени изискванията на чл.19 от ЗУТ, където е посочено , че следва да бъдат спазени следните отстояния при жилищно застрояване до 10 метра:
В градовете – повърхност 300 кв.м с лице най-малко 14 м;
В курортните населени места – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м;
Във вилните зони – повърхност 600 кв.м и лице най-малко 18 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен – повърхност 500 кв.м и лице най-малко 16 м, а при специфични терени и стопански условия, както и на главни улуци – повърхност 300 кв.м и лице най-малко 14 м;
В селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен – повърхност 250 кв.м и лице най-малко 12 м.
Лично моето мнение е, че парцел от 580 кв.м. площ не може да бъде разделен, не само въз основа на ЗУТ за размер на парцела, но също така всичко трябва да бъде в синхрон и със ЗРП на населеното място.
Няма пречка всяка една от построените сгради да бъде продадена, а по отношение на парцела да остане в съсобственост и всеки един съсобственик да има определено място на ползване.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
намират
парцел
част
приживе
сграда
площ
имот
законно
сгради
кого
стоянова
въпроса
разделен
село
преобладаващ
стръмен
терен
пречка
доброволна
делба
сградите
съсобственост
ползването
двора
разпределение
всяка
застрояване
ползване
лице
софия
следва
спазени
повърхност
най-малко
селата
частите
парцела
място
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросипродажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове