Строителство на калкан с незаконна сграда

Отговор: Здравейте, г-жо Маркова,

съгласно чл. 21, ал. 4 от ЗУТ постройките на допълващото застрояване могат да се застрояват свързано на вътрешните имотни граници и вероятно поради тази разпоредба са изискали допълване на декларацията в горепосочения смисъл. Съседът Ви може да се снабди евентуално с удостоверение за търпимост, за което е необходимо да се извърши геодезическо заснемане и да получи нотариално заверена декларация от непосредствените съседи. Удостоверението за търпимост се издава от главния архитект на общината и въз основа на него би следвало да допуснат свързаното застрояване.
Здравейте, г-жо Маркова, съгласно чл. 21, ал. 4 от ЗУТ постройките на допълващото застрояване могат да се застрояват свързано на вътрешните имотни граници и <font class="highlight">вероятно</font> поради тази разпоредба са изискали допълване на декларацията в горепосочения смисъл. Съседът Ви може да се снабди евентуално с удостоверение за търпимост, за което е необходимо да се извърши геодезическо заснемане и да получи нотариално заверена декларация от непосредствените съседи. Удостоверението за търпимост се издава от главния архитект на общината и въз основа на него би следвало да допуснат свързаното застрояване. Запиши промените

За контакти

Отговор: Ще си позволя, да допълня отговора на колегата.
Изискаха Ви такова съгласие от съседа или Вие решихте, че ще Ви трябва?
Дали неговата постройка е законна или не, е нямало значение. Но той е Ви дал право да строите на калкан с обекта му. А никой не може да черпи права от свое противоправно поведение. В случая, противоправно (незаконно) е била построена неговата сграда. И той сега няма как да Ви дава права, на тази база.
В чл.42, ал.2 от ЗУТ пише, че "Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради. Тоест, ако по действащия застроителен план се предвижда допълващо застрояване на калкан в съседния имот, ще Ви дадат виза, без да се занимават със съседа Ви. Но тъй като е малко вероятно, то отивате на вариант с узаконяване сградата на съседа Ви. Както и колегата Ви е отговорила, удостоверение за търпимост. Само, че за него, Вие ще трябва да декларирате, че сте съгласен с намаленото отстояние на неговата сграда от Вашия имот.
Ще си позволя, да допълня отговора на колегата. Изискаха Ви такова съгласие от съседа или Вие решихте, че ще Ви трябва? Дали неговата постройка е законна или не, е нямало значение. Но той е Ви дал право да строите на калкан с обекта му. А никой не може да черпи права от свое противоправно поведение. В случая, противоправно (незаконно) е била построена неговата сграда. И той сега няма как да Ви дава права, на тази база. В чл.42, ал.2 от ЗУТ пише, че "Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради. Тоест, ако по действащия застроителен план се предвижда допълващо застрояване на калкан в съседния имот, ще Ви дадат виза, без да се занимават със съседа Ви. Но тъй като е малко <font class="highlight">вероятно</font>, то отивате на вариант с узаконяване сградата на съседа Ви. Както и колегата Ви е отговорила, удостоверение за търпимост. Само, че за него, Вие ще трябва да декларирате, че сте съгласен с намаленото отстояние на неговата сграда от Вашия имот. Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте,
благодаря ви за отговорите!

Към адвокат Миткова: с документите за искане на виза за проектиране подадохме стандартна нотариална декларация-съгласие от съседа, че е съгласен да строим по линията между неговия и нашия имот. Така ни беше казано от нашия архитект, както и беше описано в необходите за виза документи. От Общината поискаха нова декларация, в която да е опоменато изрично съвпадение в хорзонтално и вертикално отношение между вече съществуващата по линията сграда и планираната от нас, както и книжата на сградата на съседа.

За жалост нашият съсед каза, че не желае да се занимава повече, защото няма време и желание, а и ще му струва пари. Той 30 години си ползва сградата (в Кадастралната карта се води селскостопанска постройка, но според него е барбекю) без проблем.

Значи оставаме без гараж :)

Още веднъж благодаря!
Здравейте, благодаря ви за отговорите! Към адвокат Миткова: с документите за искане на виза за проектиране подадохме стандартна нотариална декларация-съгласие от съседа, че е съгласен да строим по линията между неговия и нашия имот. Така ни беше казано от нашия архитект, както и беше описано в необходите за виза документи. От Общината поискаха нова декларация, в която да е опоменато изрично съвпадение в хорзонтално и вертикално отношение между вече съществуващата по линията сграда и планираната от нас, както и книжата на сградата на съседа. За жалост нашият съсед каза, че не желае да се занимава повече, защото няма време и желание, а и ще му струва пари. Той 30 години си ползва сградата (в Кадастралната карта се води селскостопанска постройка, но според него е барбекю) без проблем. Значи оставаме без гараж :) Още веднъж благодаря! Запиши промените

За контакти

Отговор: Не се отказвайте така лесно. Ако искате гараж. Можете да обжалвате мълчалив отказ да Ви се издаде виза за проектиране. Защото, предполагам, на хартия не са Ви отказали, тосет нямате изричен писмен отказ.
Почти сигурно, административния съд ще отмени отказа.
Общинска и всякаква друга администрация, така се възпитава!
Не се отказвайте така лесно. Ако искате гараж. Можете да обжалвате мълчалив отказ да Ви се издаде виза за проектиране. Защото, предполагам, на хартия не са Ви отказали, тосет нямате изричен писмен отказ. Почти сигурно, административния съд ще отмени отказа. Общинска и всякаква друга администрация, така се възпитава! Запиши промените

За контакти

Коментар: Здравейте,
имаме писмен отговор, че до представянето на новата декларация, строителни книжа и още две неща, които не касаят съседите, а е наш пропуск (само мъжът ми беше подписал заявлението,а е било необходимо да има и мой подпис + заснемане на растителността), по преписката няма да има движение. Нашите пропуски лесно ще отстраним, но няма как да удовлетворим искането за книжа/удостоверение за търпимост за сградата на съседа. Така че пак няма да стане. Ще минем на вариант без гараж, само навес.

Да допълня: сега видях, че в първоначалния си въпрос съм написала, че съседът е дал декларация за съгласие за строеж на калкан, а всъщност даде съгласие за строеж по линия на оградата.
Здравейте, имаме писмен отговор, че до представянето на новата декларация, строителни книжа и още две неща, които не касаят съседите, а е наш пропуск (само мъжът ми беше подписал заявлението,а е било необходимо да има и мой подпис + заснемане на растителността), по преписката няма да има движение. Нашите пропуски лесно ще отстраним, но няма как да удовлетворим искането за книжа/удостоверение за търпимост за сградата на съседа. Така че пак няма да стане. Ще минем на вариант без гараж, само навес. Да допълня: сега видях, че в първоначалния си въпрос съм написала, че съседът е дал декларация за съгласие за строеж на калкан, а всъщност даде съгласие за строеж по линия на оградата. Запиши промените

За контакти

Отговор: Препоръчвам да коментирате въпроса на място с адвокат, който да прегледа отговора от общината, защото ако се приеме, че отговорът е индивидуален административен акт, същият /както посочва адв. Миткова/ подлежи на обжалване пред административен съд в 14 дневен срок от получаването.
Препоръчвам да коментирате въпроса на място с адвокат, който да прегледа отговора от общината, защото ако се приеме, че отговорът е индивидуален административен акт, същият /както посочва адв. Миткова/ подлежи на обжалване пред административен съд в 14 дневен срок от получаването. Запиши промените

За контакти

Коментар: Сърдечни благодарности за съветите! Останете със здраве ::) Решихме да вземем стандартна виза за къща без гараж, за да можем час по-скоро да започнем със строежа. Нататък вероятно ще се консултираме с адвокат и ще пуснем заяление само за гараж, пък ще видим какво ще ни отговорят.
Сърдечни благодарности за съветите! Останете със здраве ::) Решихме да вземем стандартна виза за къща без гараж, за да можем час по-скоро да започнем със строежа. Нататък <font class="highlight">вероятно</font> ще се консултираме с адвокат и ще пуснем заяление само за гараж, пък ще видим какво ще ни отговорят. Запиши промените

За контакти