Отстъпено право на строеж върху държавна земя с договор.
Имам построена масивна вилна сграда в груп строеж /мазета и етаж/ по одобрен проект, но
без покрив. От 20 години имам здравословни проблеми, които не ми позволиха да я довърша.
Точка 3 от договора е: Преобретателят е длъжен да ЗАСТРОИ местото по одобрен план в
5 годишен срок. Ако не ЗАПОЧНЕ строежа в този срок отстъпеното право на строеж се отнема.
При положение, че съм започнал строежа в указания 5 годишен срок може ли да ми отнемат
правото на строеж? Kak да тълкувам в точка 3 думата ЗАСТРОИ и ако не ЗАПОЧНЕ?
Отговори (1)
Отговор:
Здравейте господин Иванов!
Ще се опитам да Ви изложа моя хипотеза по поставените от Вас въпроси, което не означава, че няма да има и други отговори, респективно мотиви в различна от изложеното от мен.
ПРАВОТО НА СТРОЕЖ е ограничено вещно право, по силата на което едно лице може да построи сграда (постройка) върху чужда земя и да стане изключителен собственик на постройката.
Най- често поставяният въпрос в практиката е от кой момент възниква правото на строеж и за щастие на този въпрос има единно становище, че то може да бъде учредено както преди сградата да бъде построена, така и след като е била построена.
В настоящия казус става въпрос за вече построена сграда, собственост на лице- държавата, различно от лицето – собственик на земята. След като сградата е завършена на фаза груб строеж, то тя е годна да бъде предмет на отделно право на собственост. Приемането на грубия строеж от съответната комисия по строителен контрол трансформира правото на строеж в право на собственост, без правото на строеж да се погасява или губи.
То продължава да съществува и негов носител продължава да бъде лицето, построило сградата, т.е. Вие.
Т.е., от момента на завършване на сградата в груб строеж, продължават да съществуват едновременно право на собственост върху постройката и право на строеж върху земята. Необходимостта от продължаване на живота на правото на строеж, дори след построяване на сградата, се обуславя от неговата безсрочност (освен ако то не е уговорено за определен срок), така че то може да надживее сградата. В тази насока чл. 66, ал. 2 от Закона за собствеността дава яснота по въпроса, предвиждайки, че правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине, освен ако в акта за учредяването е предвидено друго.
С други думи - Вие сте възползвали от предоставеното Ви право на строеж и в 5- годишния срок сте построили сграда в груб строеж съгласно действащия към момента РЗП / регулационно- застроителен план/ и не би следвало да има причини, поради които да Ви бъде отнето. Остава да довършите строежа от груб до окончателен вид.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове