промяна на статут на помещение
Здравейте,
Имаме следния въпрос. В заварена от нас жилищна сграда две от помещенията по нотариален акт са обявени като магазин и офис. Те никога не са функционирали като такива-няма издавани от общината разрешения за пускане в експлоатация.
Как можем да им променим статута-да станат стаи от жилището?
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте, Ивелина,
съветът ми е да коментирате въпроса с главния архитект на общината. По правило е необходимо разрешение за строеж, тъй като не се касае за текущ ремонт по смисъла на чл. 151, ал. 1, т. 1 от ЗУТ във вр. с т. 43 от ДР на ЗУТ.
"Текущ ремонт" на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.
За контакти
Отговор:
Доколкото разбирам, магазинът и офисът са отделни обекти, с отделни врати и т.н. И вероятно, граничат с жилището Ви, а Вие искате да станат част от него. Както и че Вие сте собственик на всичко това - магазин, офис, жилище.
Втората хипотеза - жилище, в което част от помещенията са с друго предназначение, ми се струва малко вероятна. Освен, ако някога не са били част от жилището и след това да са отделени от него (по проект), като самостоятелни обекти - офис и магазин. Което евентуално Ви обърква, защото пак сме в първия и единствен вариант.
И тъй като не питате как офисът и магазинът могат да станат на жилище, а как те да станат част от съществуващо жилище, ето и мнението ми. При всички положения, ще Ви е необходим архитект, който да изготви проект за промяна на предназначение и обединение със съществуващото жилище. Проектът следва да бъде одобрен от архитекта на съответната община. Следва разрешение за строеж и т.н. Това, че помещенията нямат разрешения за пускане в експлоатация, не е от такова значение, тъй като не всички категории строежи се нуждаят от такова. Същественото е как се водят по документи - акт за собственост и предходни проекти. Архитект ще може да Ви отговори точно какво ще бъде възможно, като преустройството по документи, с оглед изложение на помещенията т.н.
За контакти
Отговор:
Здравейте Ивелина!
Обясненията към питането Ви са в противоречие.
Предполагам, че става въпрос за апартамент от жилищна сграда, към което се причисляват и две стаи от приземен етаж, на които впоследствие е бил променен статута, т.е. те са станали самостоятелни обекти и сега искате да си ги върнете към жилището.
Има разрешение разбира се, но не бих се ангажирала с вероятни отговори и моят съвет е да се обърнете към адвокат, за да се види хронологически във времето какво точно е било осъществено със собствеността, за да Ви се отговори точно.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
въпрос
жилищна
сграда
помещенията
магазин
офис
общината
разрешения
пускане
експлоатация
станат
стаи
жилището
ивелина
архитект
разрешение
строеж
текущ
ремонт
конструкцията
сградата;
магазинът
офисът
отделни
обекти
искате
част
него
жилище
предназначение
проект
самостоятелни
следва
такова
документи
отговори
етаж
Популярни въпроси - Други
Виж всички въпросиправо на ползване Уважаеми господа, Къде и какво да подам, за да получа нотариалния акт, в който съм ползвател? Т.е. как мога да разбера какви имоти притежавам с право на... Последен отговор - 14.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориРегистриране на наемател по настоящ адрес. Синът ми е собственик на апартамент в София, но много често е извън България. Имам пълномощно да го представлявам и заявявам всякакви услуги свързани... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориОбщинско жилище Здравейте, наематели сме на общинско жилище със синът ми от 15г. След смъртта на майка ми, съм наследник на една четвърт от селска къща с четири стаи без... Последен отговор - 7.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориИмате проблем с ... Задайте въпроса си тук! Последен отговор - от
0 ОтговориОбщинско жилище, право на ползване Здравейте, наематели сме на общинско жилище със синът ми от 15г. След смъртта на майка ми, съм наследник на една четвърт от селска къща с четири стаи без... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове