промяна на статут на помещение

Отговор: Здравейте, Ивелина,

съветът ми е да коментирате въпроса с главния архитект на общината. По правило е необходимо разрешение за строеж, тъй като не се касае за текущ ремонт по смисъла на чл. 151, ал. 1, т. 1 от ЗУТ във вр. с т. 43 от ДР на ЗУТ.
"Текущ ремонт" на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се:
а) засяга конструкцията на сградата;
б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.

Здравейте, Ивелина, съветът ми е да коментирате <font class="highlight">въпрос</font>а с главния архитект на общината. По правило е необходимо разрешение за строеж, тъй като не се касае за текущ ремонт по смисъла на чл. 151, ал. 1, т. 1 от ЗУТ във вр. с т. 43 от ДР на ЗУТ. "Текущ ремонт" на строеж е подобряването и поддържането в изправност на сградите, постройките, съоръженията и инсталациите, както и вътрешни преустройства, при които не се: а) засяга конструкцията на сградата; б) извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата; в) променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях. Запиши промените

За контакти

Отговор: Доколкото разбирам, магазинът и офисът са отделни обекти, с отделни врати и т.н. И вероятно, граничат с жилището Ви, а Вие искате да станат част от него. Както и че Вие сте собственик на всичко това - магазин, офис, жилище.
Втората хипотеза - жилище, в което част от помещенията са с друго предназначение, ми се струва малко вероятна. Освен, ако някога не са били част от жилището и след това да са отделени от него (по проект), като самостоятелни обекти - офис и магазин. Което евентуално Ви обърква, защото пак сме в първия и единствен вариант.
И тъй като не питате как офисът и магазинът могат да станат на жилище, а как те да станат част от съществуващо жилище, ето и мнението ми. При всички положения, ще Ви е необходим архитект, който да изготви проект за промяна на предназначение и обединение със съществуващото жилище. Проектът следва да бъде одобрен от архитекта на съответната община. Следва разрешение за строеж и т.н. Това, че помещенията нямат разрешения за пускане в експлоатация, не е от такова значение, тъй като не всички категории строежи се нуждаят от такова. Същественото е как се водят по документи - акт за собственост и предходни проекти. Архитект ще може да Ви отговори точно какво ще бъде възможно, като преустройството по документи, с оглед изложение на помещенията т.н.

Доколкото разбирам, магазинът и офисът са отделни обекти, с отделни врати и т.н. И вероятно, граничат с жилището Ви, а Вие искате да станат част от него. Както и че Вие сте собственик на всичко това - магазин, офис, жилище. Втората хипотеза - жилище, в което част от помещенията са с друго предназначение, ми се струва малко вероятна. Освен, ако някога не са били част от жилището и след това да са отделени от него (по проект), като самостоятелни обекти - офис и магазин. Което евентуално Ви обърква, защото пак сме в първия и единствен вариант. И тъй като не питате как офисът и магазинът могат да станат на жилище, а как те да станат част от съществуващо жилище, ето и мнението ми. При всички положения, ще Ви е необходим архитект, който да изготви проект за промяна на предназначение и обединение със съществуващото жилище. Проектът следва да бъде одобрен от архитекта на съответната община. Следва разрешение за строеж и т.н. Това, че помещенията нямат разрешения за пускане в експлоатация, не е от такова значение, тъй като не всички категории строежи се нуждаят от такова. Същественото е как се водят по документи - акт за собственост и предходни проекти. Архитект ще може да Ви отговори точно какво ще бъде възможно, като преустройството по документи, с оглед изложение на помещенията т.н. Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте Ивелина!
Обясненията към питането Ви са в противоречие.
Предполагам, че става въпрос за апартамент от жилищна сграда, към което се причисляват и две стаи от приземен етаж, на които впоследствие е бил променен статута, т.е. те са станали самостоятелни обекти и сега искате да си ги върнете към жилището.
Има разрешение разбира се, но не бих се ангажирала с вероятни отговори и моят съвет е да се обърнете към адвокат, за да се види хронологически във времето какво точно е било осъществено със собствеността, за да Ви се отговори точно.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон за връзка: 0887 201 222

Здравейте Ивелина! Обясненията към питането Ви са в противоречие. Предполагам, че става <font class="highlight">въпрос</font> за апартамент от жилищна сграда, към което се причисляват и две стаи от приземен етаж, на които впоследствие е бил променен статута, т.е. те са станали самостоятелни обекти и сега искате да си ги върнете към жилището. Има разрешение разбира се, но не бих се ангажирала с вероятни отговори и моят съвет е да се обърнете към адвокат, за да се види хронологически във времето какво точно е било осъществено със собствеността, за да Ви се отговори точно. С уважение, адв.Чанкова София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1 телефон за връзка: 0887 201 222 Запиши промените

За контакти