Делба и право на строеж
Здравейте! Живеем от 8г и половина в къща, която е собственост на свекър ми и неговия брат, като ползваме половината част от къщата, на поддържаме целия имот! Братът на свекър ми почина и сега има 2- ма наследници, които не искат да продават тяхната част. По документи имота се дели на по 50 идеални части на свекър ми и брат му. Предстои ни подаване на документи за делба. Какво друго можем да предприемем? Ще имаме ли право на строеж, след като вече всичко е поделено и отделно?
Отговори (1)
Отговор:
В питането Ви, липсва информация дали притежавате 1/2 идеална част от земята или притежавате 1/2 идеална част само от къщата. Когато притежавате къща/апартамент (или част от тях) не е задължитено да имате и земя. Но не е задължително да имате и право на строеж. Всичко зависи от това, какво е притежавал или какво Ви е прехвърлил предишният собственик. При съдебна делба, вещо лице ще даде заключение дали имотът е поделяем. Това значи, може ли да се обособят три самостоятелни обекта - един за Вас и по един за двмата наследници. В най-добрия случай, дали може да се обособят два - един за Вас и един общ за двамата наследници. Но само ако те имат желание за общ техен дял. Самостоятелен обект, когато е жилище, означава всеки да има кухня, баня, вход и поне едно жилищно помещение. Ако това е налице, съдът ще извърши делбата така, както се съобрази с фактическото ползване. Ако сте съсобственици на земята, тя ще Ви остане толкова, колкото и сега имате. Тоест, делът Ви от нея няма да се намали. Когато притежавате земя, притежавате и правото на строеж върху нея. Друг е въпросът, че за да строите каквото и да било, Ви трябва писмено съгласие от останалите сбственици на земята. Същото важи и за тях. Ако не притежавате земя и в акта Ви за собственост не се споменава за право на строеж, то и сега, и след делбата няма да имате право на строеж.
Ако имотът е неподеляем, отива на публична продан, откъдето можете да го купите целия. Но щом имотът е изцяло наследствен за всички и неподеляем, свекър Ви може да поиска съдът да му го възложи. И да заплати дела на другите двама. А след това да Ви го прехвърли, като си запази право на ползване, докато е жив.
Най-разумно би било, да направите доброволна делба, като се споразумеете кой етаж взима всеки, както и колко от земята (според сегашните Ви дялове). Препоръчвам, успоредно с такава делба да се направи и договор за разпределяне ползването на двора. Тоест, за в бъдеще да е ясно кой, в коя половина ще си сади домати, ще слага барбекю и т.н.
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове