Делба и право на строеж

Отговор: В питането Ви, липсва информация дали притежавате 1/2 идеална част от земята или притежавате 1/2 идеална част само от къщата. Когато притежавате къща/апартамент (или част от тях) не е задължитено да имате и земя. Но не е задължително да имате и право на строеж. Всичко зависи от това, какво е притежавал или какво Ви е прехвърлил предишният собственик. При съдебна делба, вещо лице ще даде заключение дали имотът е поделяем. Това значи, може ли да се обособят три самостоятелни обекта - един за Вас и по един за двмата наследници. В най-добрия случай, дали може да се обособят два - един за Вас и един общ за двамата наследници. Но само ако те имат желание за общ техен дял. Самостоятелен обект, когато е жилище, означава всеки да има кухня, баня, вход и поне едно жилищно помещение. Ако това е налице, съдът ще извърши делбата така, както се съобрази с фактическото ползване. Ако сте съсобственици на земята, тя ще Ви остане толкова, колкото и сега имате. Тоест, делът Ви от нея няма да се намали. Когато притежавате земя, притежавате и правото на строеж върху нея. Друг е въпросът, че за да строите каквото и да било, Ви трябва писмено съгласие от останалите сбственици на земята. Същото важи и за тях. Ако не притежавате земя и в акта Ви за собственост не се споменава за право на строеж, то и сега, и след делбата няма да имате право на строеж.
Ако имотът е неподеляем, отива на публична продан, откъдето можете да го купите целия. Но щом имотът е изцяло наследствен за всички и неподеляем, свекър Ви може да поиска съдът да му го възложи. И да заплати дела на другите двама. А след това да Ви го прехвърли, като си запази право на ползване, докато е жив.
Най-разумно би било, да направите доброволна делба, като се споразумеете кой етаж взима всеки, както и колко от земята (според сегашните Ви дялове). Препоръчвам, успоредно с такава делба да се направи и договор за разпределяне ползването на двора. Тоест, за в бъдеще да е ясно кой, в коя половина ще си сади домати, ще слага барбекю и т.н.

В питането Ви, липсва информация дали притежавате 1/2 идеална част от земята или притежавате 1/2 идеална част само от къщата. Когато притежавате къща/апартамент (или част от тях) не е задължитено да имате и земя. Но не е задължително да имате и право на строеж. Всичко зависи от това, какво е притежавал или какво Ви е прехвърлил предишният собственик. При съдебна делба, вещо лице ще даде заключение дали имотът е поделяем. Това значи, може ли да се обособят три самостоятелни обекта - един за Вас и по един за двмата наследници. В най-добрия случай, дали може да се обособят два - един за Вас и един общ за двамата наследници. Но само ако те имат желание за общ техен дял. Самостоятелен обект, когато е жилище, означава всеки да има кухня, баня, вход и поне едно жилищно помещение. Ако това е налице, съдът ще извърши <font class="highlight">делбата</font> така, както се съобрази с фактическото ползване. Ако сте съсобственици на земята, тя ще Ви остане толкова, колкото и сега имате. Тоест, делът Ви от нея няма да се намали. Когато притежавате земя, притежавате и правото на строеж върху нея. Друг е въпросът, че за да строите каквото и да било, Ви трябва писмено съгласие от останалите сбственици на земята. Същото важи и за тях. Ако не притежавате земя и в акта Ви за собственост не се споменава за право на строеж, то и сега, и след <font class="highlight">делбата</font> няма да имате право на строеж. Ако имотът е неподеляем, отива на публична продан, откъдето можете да го купите целия. Но щом имотът е изцяло наследствен за всички и неподеляем, свекър Ви може да поиска съдът да му го възложи. И да заплати дела на другите двама. А след това да Ви го прехвърли, като си запази право на ползване, докато е жив. Най-разумно би било, да направите доброволна делба, като се споразумеете кой етаж взима всеки, както и колко от земята (според сегашните Ви дялове). Препоръчвам, успоредно с такава делба да се направи и договор за разпределяне ползването на двора. Тоест, за в бъдеще да е ясно кой, в коя половина ще си сади домати, ще слага барбекю и т.н. Запиши промените

За контакти