Делба на общ имот
:Здравейте,казисът ми е следният. Имам дъщеря от предходна връзка,с нея съм самотен родите.От 2010 г, живея с настоящият си партньор,до момента,(с който имаме общо дете на 4 г- припознал го е,нямаме брак) от 2 години сме си закупили ОБЩО жилище,НО КРЕДИТА е на негово име,аз съм дала 35 хил,с цел самооучатие към кредита му.От една година той има "афера" и от скоро иска да:продаде жилището ни,за да си изтегли нов кредит,и да си закупи самостоятелно жилище,,да ми върне мойте 35 хил.и да се разделим.Въпроса ми е:За какво мога да претендирам? Ясно е ,че ако той си закупи еднолично собствено негово жилище,общото ни дете,ще има дял!!! Но ако продаде това ни в момента,детето ми първото с което съм самотен родител,дефакто няма да има нищо.Освен ако после аз не си купя,но от финансова точка в момента е невъзможно.И как да действам в момента???? Какви права имам???? за какво мога да претендирам,ако се стигне до съд относно -продажба на имота,делба и т.н. Защото така го е замислил да продава.
галя
Друго
София
Отговори (4) Коментара (2)
Отговор:
Здравейте, Галина,
както обяснявате случая, сте съсобственици с бащата на второто Ви дете на апартамент. Въпреки това, следва да поясните дали в нотариалния акт за покупката сте посочени и двамата като купувачи.
Действително общото Ви дете ще наследи баща си и ще придобие дял след смъртта му от бъдещото жилище.
За продажбата на апартамента, в случай че и двамата сте посочени като купувачи в нотариалния акт, е необходимо участието и на двама Ви при подписване на нотариалния акт. Ако обаче не сте посочена като собственик в нотариалния акт, следва в бъдещ съдебен процес да установявате с писмени доказателства, като платежното нареждане за сумата от 35 хил. лв., че сте съсобственик.
Препоръчително е адвокат да прегледа документите, с които разполагате, за точен и коректен отговор.
За контакти
Отговор:
На първо място, ще Ви обърна внимание върху нещо, което постоянно чувам от клиентите си. И което е погрешна гледна точка. Имотът е придобит с кредит. Ако кредитът още не е погасен, на практика "не сте го купили". Нямам предвид документално, а житейски. Тоест, имате имот, но реално не сте го платили още. Това е по отношение на личните Ви представи кой какво има/притежава. Дори да останете заедно или да не продадете имота, ако кредитът някога спре да се обслужва, в добрия случай, ще успеете да си върнете минимална част от вложеното (след публична продан), но не и всичко, което сте дала.
Вашето общо дете няма дял от каквото и да било, докато Вие или баща му сте живи. Първото Ви дете, също. Ще има дял - наследствен, след неговата смърт. Тъй като нямате брак, не можете да претендирате да останете в имота след раздяла. Имате два варианта. Да не се съгласите изобщо да продавате. Той няма как да продаде целия имот без Вас. Или да седнете и да направите една проста математика. Колко сте дала Вие, колко е платено до тук по кредита и колко остава да се плаща. И да му изплатите това, което е дал той до момента по кредита. А остатъка да продължите да го изплащате Вие. Като при такава уговорка, той разбира се, трябва да Ви прехвърли неговия дял. Ако се стигне до съдебна делба, отново поради липсата на брак, няма да получите жилището за себе си. Ще бъде изнесено на публична продан. От получената цена, първо ще вземе пари банката за целия остатък от кредита. ОСтаналото ще се подели между Вас и него. След като човекът има афера и иска да е самостоятелен, ще се наложи да плати цената за това и можете да се пазарите. Проблемът е, че имате да изплащате кредит и дори той да Ви даде неговия дял, остава въпроса дали ще успявате да плащате. Препоръчително е да започнете да договаряте с него и размера на издръжката, която ще плаща за общото Ви дете.
За контакти
Коментар:
Здравейте Адк.Николина и Адк.Милена.В нотариалният акт сме вписани и двамата.Искам да попитам Адк.Милена защо ,ако се стигне до съдебна делба и поради липса на брак,не бих получила жилището.???Относно,издръжка на детето ни,преди е заявявал,че няма никога да плаща за подобно нещо. Предполагам първо трябва да се вземат родителските права от някой от нас.И ,ще ги присъдят на бащата.За сега,идеята му е,да продаде общото жилище,някак си.да си закупи свое,и след това евентуално ще заведе дело за попечителство.Естествено,аз с минимална заплата ще е трудно да си закупя ново веднага.И ако аз винаги давам отказ за продажба на имота ни,,,той може ли еднолично да предведи иск в съда към мен,че все пак желае да го продаваме,или изведе на обществен търг????
За контакти
Коментар:
Той ако заведе дело,въпреки моят ОТКАЗ за продажба,имам ли шанс да спечеля,и все пак да не се стигне до публична продан.
За контакти
Отговор:
При съдебна делба, бившият съпруг, на когото са възложени и родителсите права, може да иска имота и евентуално, съдът да му го даде. Като го осъди да изплати дела на другия в шест месечен срок. Отделно, ипотеката си остава. Но Вие нямате качеството "съпруг", тоест, няма да имате и качеството "бивш съпруг". Следователно, според нормата на чл.349, ал.1 от ГПК не отговаряте на условието за възлагане на имота.
Относно издръжката - дали той иска да плаща или не, няма значение. Със сигурност ще бъде осъден да плаща издръжка на детето си. И не, няма да Ви вземат родителските права и детето. Дело за това, че искате да упражнявате родителсите права и за издръжка, можете да заведете и Вие, още сега. Или когато решите. Това, че сте на минимална заплата изобщо не значи, че ще загубите родистелките права.
Всеки от Вас може сам да заведе дело срещу другия (съсобственици сте) за съдебна делба на имота. Както той, така и Вие.
Според мен, факта, че не разполагате със средства, както и това, че вероятно той Ви плаши с разни измислици за детето и т.н., Ви кара да отстъпвате. Просто Ви манипулира. Нямате реални причини да се притеснявате, освен евентуален жилищен проблем. Успокойте се и извлечете максимума от ситуацията. Помислете и поставете реални финансови условия за имота. Можете да живеете известно време под наем, например. Да, сега нямате пари за друго жилище, но това е сега. След година-две изобщо не се знае какво ще се случва. Концентрирайте се, върху настоящата ситуация и малко математика. Вземете си парите, които сте вложила и някакво "обезщетение" за стреса, който имате и този, който Ви предстои. Обяснете му, че да си вземете само сумата, която сте дала, не Ви устройва и че свободата му си има цена. Седнете и смятайте. Ако пределожението Ви е разумно, ще получите. Той бърза.
За контакти
Отговор:
Здравейте Галя!
Ако, лицето с което живеете на съпружески начала реши да продаде закупения имот, следва да върне на Банката, която го е кредитирала остатъка по главницата, а на Вас сумата от 35 000 лева , с която сте участвали.
Ако се стигне до делба на придобитото съвместно жилище, Вие не можете да претендирате за възлагане на имота във Ваш дял, тъй като нямате качество на съпруг.
Що се отнася до това, какво щели да наследят двете Ви деца - този въпрос е недопустим, тъй като все още сте жива.
Това, за което можете да претендирате е да Ви бъдат върнати 35 000 лева, както и да поискате бащата да бъде осъден да заплаща издръжка. Може също така да претендирате да бъде осъден да заплаща и наема на жилището, в което бихте живяли, с уговорката, че след продажбата на жилището се разделите, тъй като целта на покупката му е била семейството да живее в него. По отношение на първото по ред родено дете - не можете да претендирате нищо от настоящия си семеен партньор.
С уважение,
адв. Галина Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
здравейте
самотен
партньор
момента
общо
дете
брак
жилище
кредита
негово
дала
афера
иска
продаде
жилището
кредит
закупи
върне
въпроса
мога
претендирам
еднолично
общото
детето
първото
точка
права
стигне
относно
имота
делба
галина
съсобственици
бащата
въпреки
следва
дали
нотариалния
покупката
посочени
двамата
купувачи
баща
продажбата
случай
сумата
препоръчително
разполагате
първо
кредитът
тоест
имате
имот
отношение
дори
останете
минимална
публична
продан
нямате
претендирате
изобщо
целия
седнете
математика
остава
плаща
остатъка
изплащате
неговия
съдебна
поради
получите
цена
пари
банката
него
даде
издръжката
милена
издръжка
вземат
родителските
сега
евентуално
заведе
дело
заплата
отказ
продажба
съпруг
родителсите
другия
качеството
възлагане
осъден
реални
живеете
вземете
лева
заплаща
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове