Агенция за недвижими имоти
Здравейте, бях на оглед за покупка на един апартамент който ми хареса като цяло. Притеснява ме обаче брокера/агенцията . Мога ли някъде да проверя дадена агенция за недвижими имоти ? В случая човека се представи от агенция Виртус, но за нея в интернет не откривам почти никаква информация, не намирам да имат други имоти, питах брокера за сайт твърди че бил в ремонт, той нямаше и визитка. Успях да открия същия имот и в друг сайт, там пък е от друга агенция SM Property за която също няма данни в интернет. Някой чувал ли е за тези агенции Виртус и SM Property, мога ли някак да ги проверя и като цяло какво бихте ме посъветвали ?
Отговори (7) Коментара (1)
Отговор:
Здравейте, Петър,
можете да проверите в сайта на търговския регистър - http://www.brra.bg/ дали съществуват такива дружества. Действително е притеснително, че брокерските фирми нямат сайт, тъй като това е начинът по правило да представят имотите, които предлагат. Препоръчвам също така да сте внимателен при подписването на договори с въпросните брокери, тъй като често се предвиждат сериозни санкции и неустойки, ако не закупите чрез тях имот, а чрез трето свързано лице.
За контакти
Отговор:
Здравейте Петър!
Моят съвет е ТВЪРДО да не се доверявате на такива агенции по много съображения, за да не съжалявате след това, че сте се предоверили.
С уважение,
адв.Чанкова
За контакти
Отговор:
За съжаление, няма къде да проверите дали една фирма работи като агенция за недвижими имоти и дали човек който се представя за брокер на имоти наистина е такъв. Наличието или липсата на собствен фирмен сайт на съответната фирма/агенция не е показател за нищо. Можете да проверите дали фирмата съществува като такава. Това се прави в търговския регистър по името па фирмата и/или ЕИК на фирмата. Можете да попитате брокера, с който сте извършили огледа, за адреса на агенцията и да посетите офиса им, но и това не е показател за истинност, коректност и компетентност.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Отговор:
Може би, ако споделите в кава насока имате конкретни притеснения, ще сме Ви по-полезни. Фирмите за недвижими имоти са фирми, като всички други. Отделно, има и много брокери, които работят лично и без да имат фирма. Което не ги прави автоматично съмнителни. Няма как да спазват несъществуващи изсиквания, кавито няма.
Ако ще купувате имот, нормално е да се срещнете и със собствениците. Те да Ви предоставят документи, съответно и да се провери самия имот в имотни и кадастрални регистри. Ако обаче, не сте виждал собственик и документи, но от Вас се иска "стоп-капаро", което да дадете на брокера, съветвам Ви да не бързате с такова плащане. Ако не се стигне до сделка, не е ясно как и от кого ще си търсите обратно даденото.
За контакти
Коментар:
Това което ме притеснява най-вече е липсата на каквато и да било информация за агенцията Виртус от която се представи брокера с който беше огледа. Струва ми се странно, да нямат сайт, да не намирам да имат други имоти които да продават, самия брокер да няма визитка и т.н. Също така както споменах в интернет намерих същия имот качен и от още една напълно неизвестна агенция на която дори посочения тел е грешен или непълен. Притеснявам се дали реално се продава от собственик този имот и да не се окаже някаква имотна измама. По думите на брокера собствениците живеели в чужбина.Вече не съм сигурен дали той е с пълномощно от тях или ще идват при евентуална сделка.
За контакти
Отговор:
Както Ви посочих и по-горе, можете да направите справка в сайта на Търговския регистър дали съществува дружество Виртус, адрес, управител, капитал, както можете да проверите и годишните му финансови отчети. Колегите във форума също са Ви дали допълнителна информация по поставените от Вас въпроси. Препоръчително е преди да се стигне до подписване на предварителен договор да бъдат прегледани документи за собственост, схема, удостоверения за наследници и пр. от адвокат.
За контакти
Отговор:
Можете да поискате от брокера да ви покаже документите, с които разполага. Не е задължително брокер да има пълномощно от собственика. Обикновенно собственикът възлага на брокера да предлага за продаване имота му с договор, до които нямате право на достъп. Някои агенции искат да дадете стоп-капаро, за да започнат преговори за цената със собственика - това не е необичайна практика. Ако намирате всичко за недопустимо съмнително откажете се от покупката на този имот и си купете друг имот. Най-добрият вариант и съответно правилният е да си наемете брокер, които да ви помогне с покупката на жилище и да бъде с вас през целият процес. Все още не е съно да постъпите правилно.
За повече информация: http://www.agencyevina.com |
За контакти
Отговор:
Здравейте, Петър.
Това, което Вас трябва да Ви притеснява е кой е истинският собственик на имота и какви са тежестите на имота. Относно агенцията, която Ви го предлага - тя се явява единствено посредник между Вас и следва да внимавате какъв договор сключвате с нея.
Поздрави,
адв. Апостолов
0883 402 773
За контакти
Тагове
здравейте
цяло
притеснява
обаче
брокера
агенцията
мога
проверя
агенция
недвижими
имоти
представи
виртус
интернет
информация
намирам
имат
други
сайт
визитка
същия
имот
property
агенции
петър
проверите
сайта
търговския
регистър
дали
такива
фирми
нямат
брокери
чрез
фирма
брокер
липсата
показател
фирмата
съществува
прави
огледа
собствениците
документи
съответно
самия
собственик
стоп-капаро
дадете
стигне
сделка
пълномощно
договор
собственика
предлага
имота
покупката
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 24.04.2024 от Мария
5 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориСтъпки към придобиване на имот с ипотека Здравейте дали е правилен подхода ми да не се свързвам първо с агенция а с кредитен консултант който да ми договори най изгодната оферта от банките за... Последен отговор - 25.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове