Неяснота по нот. акт
Имам интерес да закупя апартамент на последен жил. етаж.
В нот. акт от 09.1990 на апартамента е записано следното:
№... , на ... етаж, от сграда...с адрес.. състоящ се от две стаи, дневна, кухня и др. сервизни помещения, с обща квадратура 68.79 кв. при съседи по нот. акт. (изброяват се хора, стълбище и улица), заедно с принадлежащото към ап. мазе (описват се съседите на мазето) и изключително право на ползване на тераса 22 кв.м заедно с еди-колко си процента идеални части от общите части на сградата"
Въпросите са ми следните:
- защо терасата е описана като тераса около апартамента като тя граничи само с едната му страна
- какво е изключително право на ползване, може ли да се разбере кога и по какъв начин е придобито, дали е в сила още
- защо другата тераса не е описана, при положение, че я има физически както първата, но дори не е посочена като съседен отделен обект, с когото има граница
- какво трябва да направя ако искам да усвоя в бъдеще част от неописаната тераса
Отговори (3)
Отговор:
За точен отговор на поставените от Вас въпроси следва да се прегледа предходният нотариален акт, за да се проследи какво е описанието на апартамента и терасата, както и да се прегледа архитектурният проект на сградата. Съветът ми е да коментирате въпросите на място с адвокат, който да прегледа въпросните документи. Изключително право на ползване е различно от правото на собственост и следва да се установи кога е учредено и за какъв период от време.
За контакти
Отговор:
Както Ви е отговорила и колегата Митова, желателно е документите да се проследят от адвокат. Освен това, правото на ползване винаги остава у ползвателя, дори при прехвърляне на имота. Докато ползвателя не се откаже от правото си на ползване по установения специален ред. И не на последно място, правото на ползване е непрехвърлимо. Тоест, това право не може да бъде прехвърлено на Вас от ползвателя. Най-вероятно въпросната тераса от 22 кв.м. е била (и още е) обща част. Което е наложило етажната собственост да учреди право на ползване върху нея в полза на собственика, който единствен има достъп до нея. И той да си я ползва, ремонтира и подържа. Другата тераса вероятно е част от жилището и не е обща част. По тази причина не е била описана в акта за собственост. В годините и с промените на законите (ЗУТ действа едва от 2001г), терасите не винаги са били част от застроената площ. По тази причина в по-старите актове липсва описание на такива.
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-жо Цветкова!
Не е обичайно в нотариалния акт да се описват балконите на имота, за това по-малкият липсва.
По-големият, обаче, не е балкон или тераса към апартамента, а вероятно е бил обща част (т. нар. "покривна тераса"), която в последствие, може би с решение на ОС на ЕС е останала за ползване само от ползвателя на този имот. Въпреки това е интересен израза " изключително право на плозване" - това не е юридически издържан израз и не е ясно какво точно се е случило и как така терасата е станала "за изключително ползване".
Най-добре е да разпитате по-подробно продавача или неговите предшественици, за да стигнете до истината. Ако се налага - дори и строителя на сградата.
Така или иначе, следва да знаете, че НЯМАТЕ право на собственост върху терасата - иначе би било записано именно така.
Колкото до правото на ползване - то се учредява в полза на конкретно лице/лица и важи най-късно до смъртта му/им. Не ми се вярва да става дума за такова учредяване...
Според мен са се опитали наукообразно да запишат, че общата част ще се ползва само от собственика на този имот. Това, обаче, е незаконно, ако не е направено със законно решение на Общото събрание на Етажната собственост. Така че Ви препоръчваме да приемете, че ще притежавате само имота с единствения принадлежащ му балкон (по-малкият) и тогава да преценявате дали сделката е изгодна. Другото най-вероятно не е законно и не може да разчитате на него.
Колкото до бъдещото усвояване - за това ще Ви е нужно съгласие на бъдещите Ви съседи, а на него определено не можете да разчитате.
Ситуацията Ви не е от най-простите, така че ще е най-добре да обмислите консултация с опитен адвокат (разбира се, след като съберете необходимата информация за имота и ситуацията около него).
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Тагове
етаж
апартамента
записано
обща
съседи
заедно
описват
изключително
право
ползване
тераса
части
сградата
въпросите
терасата
описана
около
кога
дали
другата
дори
част
следва
прегледа
място
адвокат
правото
собственост
винаги
ползвателя
имота
най-вероятно
била
етажната
полза
собственика
ползва
вероятно
причина
липсва
по-малкият
обаче
балкон
решение
имот
най-добре
иначе
колкото
законно
разчитате
него
ситуацията
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове