Публична продан, договор за наем и право на строеж
Здравейте,
през месец март миналата година /2018-та/ закупих имот чрез ЧСИ.
Имаше ипотека от 2010-та, след това през 2011-та сключен и вписани договор за наем и учредено право на строеж и през 2016-та възбрана.
Съдебният изпълнител заличи ипотеката и премахна възбраната през месец май 2018-та.
Вчера ходих в службата по вписвания в Самоков /в самоковско село е имотът/ с въпрос към съдията по вписвания, какъв документ трябва да подам за да бъдат заличени и договорът за наем и правото на строеж.
Цитирах му чл. 175 от ЗЗД, в който се казва, " С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.", т.е. това касае правото на строеж като вещно право.
По отношение на договора за наем му цитирах чл. 237 , а именно "Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето."
Отговори (3) Коментара (3)
Отговор:
Здравейте, г-н Иванов,
необходимо е да предоставите влязлото в сила Постановление за възлагане, както и евентуално договора за наем, с който можете да се снабдите като копие от Службата по вписванията в Самоков.
За контакти
Коментар:
/Продължавам, че не ми стигнаха броя символи./
Не повече от една година от прехвърлянето на имота - повече от една година е минало.
И накрая му показах речение на ВКС, в което се казва "След като при извършване на публична продан се погасява ипотеката като вещна тежест, по арг. от по-силното основание, не може да се приеме, че имотът се следва от друга „тежест” – облигационно правоотношение, възникнало от вписан по реда на чл.237, ал.1 ЗЗД наемен договор преди публичната продан."
http://domino.vks.bg/bcap/scc/webdata.nsf/Keywords/84fb8c0d9b168a1dc2258155004a32a7?OpenDocument&Click=
Съдията по вписвания събра няколко служителя и на въпроса ми "В крайна сметка какъв документ да подам за заличаването на договора за наем и правото на строеж , предвид гореизложеното" отговорът беше - "Не знам"!
Затова се обръщам към вас, ако някой може да помогне какво да подам за да бъдат заличени тежестите?
Благодаря ви предварително
За контакти
Коментар:
Здравейте, адвокат Митова,
договорът за наем го отвориха в службата по вписвания, аз бях с Постановлението за възлагане /оригинал и копие/, но те така и не ми казаха какво трябва да подам - Искане, молба, заявление?
За контакти
Отговор:
Здравейте, г-н Иванов!
Виждам, че сте добре запознат с нормативната база.
За съжаление, за практиката не винаги е достатъчно да знаете законовите и подзаконови разпоредби.
Вие имате право и сам да поискате заличаване на вписания договор за наем от Агенцията по вписванията, като представите документите, които колегата Митова Ви е посочила - постановлението за възлагане и договора за наем, който се съхранява в архива на Агенция по вписванията, Имотен регистър, гр. Самоков.
Ако ЧСИ не може, не знае или не иска да направи заличаването, можете и сам да подадете такова искане, което не сте длъжен да мотивирате.
Ако пък държите да го мотивирате, изпишете нещата, които сте цитирали тук - би трябвало да са достатъчни.
За да сте напълно сигурен е възможно да помолите за лична среща с длъжностното лице по вписванията (по-старото название е "съдия по вписванията") и да му обясните ситуацията.
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
София, ул. "Христо Белчев" 18
тел. 0884 94 52 56 или 0898 20 60 91
имейл: advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Коментар:
Мисля утре или вдругиден да отида ОТНОВО до Самоков за подаване на мотивирано искане. Дано да не е напразно за пореден път, предвид компетентността на служителите там.
А има ли законовоустановен срок за заличаване на тежестите след подаването на искането?
За контакти
Отговор:
Вписването съгласно Правилника за вписванията следва да бъде извършено незабавно от съдията по вписванията, като на практика в зависимост от натовареността на съответната служба по вписванията се изчаква период от няколко дни - за Самоков вероятно срокът ще е кратък, тъй като ме съмнява да има голяма натовареност при вписването и заличаването на актове.
За контакти
Тагове
здравейте
месец
година
2018-та
ипотека
сключен
договор
наем
право
строеж
ипотеката
службата
вписвания
самоков
имотът
съдията
документ
подам
заличени
договорът
правото
цитирах
казва
публична
продан
имота
него
договора
преди
прехвърлянето
срок
иванов
възлагане
копие
вписванията
следва
няколко
заличаването
предвид
тежестите
митова
постановлението
искане
заличаване
мотивирате
вписването
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове