Може ли да бъде продължено изтичащо право на строеж върху общинска земя
Преди изтичане на ОПС върху общинска земя в квартал Младост София може ли да бъде продължено
Отговори (2)
Отговор:
Не съществува такъв правен ред в Закона за общинска собственост. След изтичане на срока може да бъде учредено отново право на строеж, като се спазва процедурата по ЗОС след решение на Общинския съвет.
За контакти
Отговор:
Здравейте господин Ковачев!
Според мен въпросът Ви е неправилно зададен, но ще се опитам да Ви отговоря.
1. ПРАВОТО НА строеж или още както се нарича СУПЕРФИЦИЯ се учредява посредством възмезден или безвъзмезден договор за продажба, дарение, замяна, доброволна делба (чл. 63, ал. 3 ЗС).
Договорите за суперфиция трябва да конкретизират правото на строеж – характер и обем на сградата, която ще се построи, на колко етажа или на кой етаж ще се строи; местонахождение на имота, квадратура на застроената площ. В тях трябва да се съдържат съществените елементи на правото на строеж като това може да стане и чрез препращане към строителни книжа – архитектурен план, инвестиционен проект по чл. 137 ЗУТ или предварително сключен договор.
2. Най-често срещани в практиката способи за прекратяване правото на строеж са следните:
– при сливане на участниците в състава на учредяването в едно лице;
– с изтичането на срока, за който правото е било отстъпено – безвъзмездно собственика на земята става собственик и на сградата – чл. 65 от Закона за собствеността;
– ако носителят на правото на строеж бездейства в продължение на 5 години прекратяването настъпва от самото неупражняване, когато е частна собственост – чл. 67 от Закона за собствеността, а когато е общинска със заповед на кмета или заповед на областния управител, когато собствеността е съответно частна държавна.
Правото на строеж не се погасява, ако постройката погине или бъде съборена. Притежателят на суперфицията може да я построи отново, без да има нужда от ново отстъпване на правото на строеж. Разпоредбата на чл. 66, ал. 2 от Закона за собствеността е диспозитивна. С извършването на строителството се конкретизира правото на собственост върху сградата, не е необходимо извършването на друг акт от страна на носителя на правото на строеж.
Отказът от право на строеж се извършва в писмена форма с нотариално заверен подпис. Той се вписва в книгите за вписвания – чл. 112, б. „в“ от Закона за собствеността и чл. 4, б. „в“ от Правилника за вписванията и това право преминава в патримониума на собственика на земята.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориИмате проблем с ... . Последен отговор - от
0 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове