Покупка на къща на груб строеж
Здравейте, интересувам се от покупка на къща на груб строеж с издаден акт 14. Наличието на акт 14 гаранция ли е, че къщата вече е законно построена и строителното разрешение е реализирано в срок. Има ли възможност при наличието на акт 14 къщата все пак да е незаконна, примерно поради неспазване на срока за реализиране на грубия строеж. Има ли скрокове след акт 14, които трябва да бъдат спазвани?
Отговори (1)
Отговор:
Здравейте!
Най-честата практика, когато се закупува жилище е първоначално да бъде сключен предварителен договор с инвеститора. За по-голяма сигурност на купувача, че инвеститорът няма да сключи последващи договори с други купувачи , следва договорът да се завери при Нотариус.
Ако вече е започнато строителството, но сградата още не е изградена в степен „груб строеж”, предмет на прехвърлителна сделка/покупко-продажба, замяна, дарение и др./ може да бъде правото на строеж на сграда или на част от нея./чл.181 от ЗУТ/. Съгласно българското законодателство/чл.18 от ЗЗД/, прехвърлянето трябва да бъде в нотариална форма, с изключение когато едната страна по договора е държавата /чл.48, ал.2 от ЗДС/ или общината /чл.34, ал.7 от ЗОС/, при които не е необходимо нотариален акт. Договорите в писмена форма за придобиване на собственост – общинска или държавна собственост се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота.
Следващия етап, на който може да се извърши покупко-продажбата е когато сградата е изградена в степен „груб строеж”. Съгласно § 5, т.46 от ДР на ЗУТ, “Груб строеж” е сграда или постройка, на която са изпълнени ограждащите стени и покривът, без или със различна степен на изпълнени довършителни работи”. За да може да се прехвърли имота на степен „груб строеж” е необходимо за сградата да има акт образец 14 и удостоверение по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ, което се издава от общинската администрация по местонахождението на имота.
Разбира се, най-доброто решение е при закупуване на нов имот е да има издадено разрешение за ползване, но тогава и цената на кв.м. е най-висока, защото обектът е напълно завършен.
Успех Ви желая!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове