Покупка на имот,в който има дял на Общината
Здравейте, благодаря на всички, които ще отделят време за консултация и съвет.
Харесали сме един имот, в който има постройка- стара къща. Мъжа ми отиде до Общината в района, за да се консултира с архитекта какви варианти за до/надстрояване биха разрешили. Оказва се, обаче, че във въпросния имот Общината имала 100кв/м собственост. Останалите 100кв са на частното лице, обявило имота за продан.
Чудим се сега- ако купим дяла на частното лице, по какъв начин бихме могли да изкупим и дяла на Общината? Какъв е редът в случая? И има ли смисъл да влизаме в такива процедури въобще. Благодаря!
Отговори (3)
Отговор:
Здравейте,
както описвате случая - съответният имот е съсобствен между общината и физическо лице. Не става ясно от запитването дали съсобствена е само къщата или и поземления имот. При съсобственост върху поземления имот общината и физическото лице притежават идеални части от правото на собственост, а не както сте посочила - по 100 кв.м. Въпреки това за точен отговор е необходимо да се прегледат документите за собственост, за да не се тълкува при ограничената информация, която предоставяте.
Прекратяването на съсобственост върху имоти между общината, физически лица или юридически лица се извършва след решение на общинския съвет чрез:
1. делба;
2. продажба на частта на общината;
3. откупуване частта на физическите лица или на юридическите лица;
4. замяна.
В този смисъл е необходимо да се спазят съответни законови процедури, което отнема доста време.
За контакти
Отговор:
Здравейте!
В казуса, който сте описали е налице съсобственост между Община и физическо лице. За да може да закупите частта на физическото лице е абсолютно задължително най-напред да бъде прекратена съсобствеността между физическото лице и Общината чрез делба.
Едва, след като бъде извършена делбата, тогава бихте могли да закупите вече това, което целите.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. Три уши, 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222
За контакти
Отговор:
Дали има смисълл да влизате в такива процедури, зависи от интереса Ви и от цената. Възможностите да придобиете и дела на общината, съобразно Закона за общинската собственост: Чл. 36. (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) (1) Прекратяването на съсобственост върху имоти между общината, държавата, физически лица или юридически лица се извършва след решение на общинския съвет по ред, определен с наредбата по чл. 8, ал. 2, чрез:
1. делба;
2. продажба на частта на общината;
3. откупуване частта на физическите лица или на юридическите лица;
4. замяна.
Частното лице следва да предложи на общината да изкупи дела му на същата цена, на която ще продава и на Вас. Ако общината откаже да изкупи дела му, може да продаде имота на Вас на същата цена. А след това Вие ставате съсобственици с общината и можете да придобиете нейния дял, чрез някои от способите описани по-горе.
Въпреки всичко, необходимо е да се прегледат всички документи за имота - как и защо общината е съсобственик и дали найстина е така.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
здравейте
благодаря
време
съвет
имот
общината
100кв
собственост
частното
лице
имота
дяла
могли
случая
смисъл
такива
процедури
между
физическо
дали
поземления
съсобственост
физическото
въпреки
необходимо
прегледат
прекратяването
имоти
физически
лица
юридически
извършва
решение
общинския
чрез
делба;
продажба
частта
общината;
откупуване
физическите
юридическите
лица;
замяна
закупите
придобиете
дела
изкупи
същата
цена
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориПокупка на къща върху общинска земя Здравейте, имам намерение да закупя къща построена върху общинска земя. Къщата е наследена от две сестри, в момента се стопанисва от семеен приятел(... Последен отговор - 23.09.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове