Покупка на жилище на изплащане
Ще получа ли нотариален акт при първата вноска, ако са фиксирани по размер и по дати вноските до края на периода?
Отговори (3)
Отговор:
Съгласно разпоредбите на ЗЗД (Закона за задълженията и договорите) и ЗС (Закона за собствеността) правото на собственост върху недвижим имот се прехвърля с нотариален акт в деня или непосредствено след заплащането на продажната цена. Възможно е да уговорите с продавача да Ви прехвърли правото на собственост, когато е дължима само една вноска от продажната цена. В практиката си обаче не съм срещала уговорка, при която продавачът да е съгласен да сключи нотариален акт за продажба при първоначалната вноска на част от продажната цена.
За контакти
Отговор:
Здравейте, Лора!
Въпросът Ви не е зададен към правилния човек - трябва да го зададете към продавача.
Каквото договорите с него, това ще е - има законова възможност да Ви прехвърли имота дори и преди първата вноска - срещу обещанието да му плащате. В такива случаи се учредява законна ипотека и така той е гарантиран - ако не му плащате, ще изнесе имота на публична продан.
Въпрос на договорка е всичко - възможен е и вариант, в който Ви прехвърля имота след изплащане на определена сума (напр. половината от договорената цена), а не е забранен от закона и варианта, ползван при лизингова продажба на автомобили - прехвърляне на собствеността след изплащане и на последната вноска. И това не би следвало да Ви притеснява много, ако договорът е добре обмислен и сключен не само в тяхна, но и във Ваша защита. Защото, ако продавачът остане собственик, той ще е задължен за данъци и такса смет, както и той ще следва да застрахова имота, доколкото ако имотът погине, той ще погине за собственика...
Договорът, с който сте се заели е сложен и необичаен в нашето право, поради което не Ви съветвам да се опитвате да се справите без компетентната помощ на опитен юрист.
В заключение - няма законово задължение за продавача да прехвърли имот, който продава на вноски, още след първата от тях, само защото те са фиксирани по размер и дати до края на периода. Всичко е в договора и свободата на договаряне - може да се уговори всичко, което не е забранено от закона.
Успех Ви пожелавам!
С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.com
За повече информация: http://exlege.bg |
За контакти
Отговор:
Здравейте!
Бих искала да Ви отговоря, но така поставен въпросът е некоректно зададен. Моля, напишете, за какъв договор става въпрос, за да стане ясно какво да Ви се отговори.
За закупуване на имот с предварителен договор, с ипотечен кредит, просто уговорен договор между две физически лица с поставени срокове с дати помежду им и прочие. Не е ясно питането, за да е ясен и отговора.Ако не желаете да споделите публично, то има достатъчно адвокати, които посочват електронни пощи и телефони и питайте.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон: 0887 201 222
София,
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпросиплащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 ОтговориПокупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 ОтговориЗакупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 ОтговориЗначение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове