Кога строежът се счита за законен ?
Кога строежът се счита за законен ?
Наско Доков
Брокер
София
Отговори (1) Коментара (1)
Коментар:
Законен е строеж, за който са издадени строителни книжа и който се изпълнява в съответствие с тях.
За контакти
Отговор:
За да е законен един строеж трябва да са изпълнени и ясни по-долу изброените казуси:
- какво е предназначението на ПИ(поземлен имот) – дали е в урбанизирана територия, горска, земеделска или защитена;
- има ли влязъл в сила подробен устройствен план (ПУП), нужна ли е промяна на предназначението; С ПУП се урегулират улици, квартали и ПИ за застрояване; В ПУП се определя предназначението на УПИ (урегулиран поземлен имот). „Неразделна част от устройствените планове са специализираните схеми, съдържащи информация за вида, размера и техническите характеристики на елементите на техническата инфраструктура.” Имотите задължително трябва да се свържат с изгадените елементи на техническа инфраструктура – вода, канализация, електрозахранване, топлафикации, вентилации, подземни и надземни комуникации и т.н. С експлоатационните дружества се сключва договор за присъединяване.
ПУП може да се разработва както за цели населени места, квартали, части от квартали, така и само за един поземлен имот или група от поземлени имоти.
- В ЗУТ е записано, че „ПУП се изработва на базата на кадастрална карта, одобрена по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър ” за територии с неурегулирани поземлени имоти;
- трябва да е ясно какви са границите на имота;
- с ПУП става ясно какви са допустимите дейности и какво е допустимото застрояване, каква е плътността на застрояване, минималната зелена площ, дворната площ, начин и линии на застрояване;
- при УПИ има минимални размери на лицето и повърхността за ниско жилищно строителство в зависимост от мястото в което се намира имота. При кварталите за високо и средно високо строителство тези размери се определят в ПУП;
- трябва да се спазват нормативите за отстоянията и плътността между нови сгради и вече съществуващи такива в съответната устройствена зона;
- допълващото застрояване в УПИ се състои от спомагателни, обслужващи, стопански и второстепенни постройки към сградите на основното застрояване (работилници, обекти за търговия и услуги, летни кухни, местата за паркиране и гаражи трябва да са в границите на УПИ, стопански сгради в градовете и селата, при басейните трябва да се спазват техническите и санитарно-хигиенните изисквания и т.н.);
- съгласно чл. 58 на ЗУТ - „В неурегулирани малки нас. места и в части от тях застрояване се допуска въз основа на скица-копие от кадастрална карта (кадастрален план) или ситуационна скица, съставена от проектанта, които трябва да съдържат и данни за наличните сгради и съоръжения в съседните имоти, както и необходимите коти. „. В чл. 60, ал.2 е записано, че „застрояването се разрешава, когато за обектите са осигурени водоснабдяване и електрозахранване, както и транспортен достъп.”
- трябва да е ясно каква е категорията на строежите, изработват се инвестиционни проекти(ИП), виза за проектиране от общината, която представлява извадка от ПУП и в нея е включен поземления имот и съседните до него, нанесени са допустимите височини, плътност, и др.; Инвестиц. проектиране може да започне въз основа на виза, в която се указват изискванията за застрояване съобразно действащите нормативи. След това ИП трябва да бъде одобрен от главния архитект към съответната община и е основание за издаване на разрешение за строеж. За ИП, по които се издава разрешение за строеж трябва да се представят редица документи като документи за собсвеност, виза за проектиране, копия на ИП, различни административни актове. След одобрение на ИП се прави и искане за разрешение за строеж.
Ако „не се изисква одобряване на ИП, разрешение за строеж се издава само въз основа на искането за разрешение и документ за собственост, за учредено право на строеж или за право да се строи в чужд имот. В разрешението за строеж се вписват видовете строителни и монтажни работи, които ще бъдат изпълнени. „ За стопански постройки, например, не се изисква инвестиционен проект, както и за оранжерии до 200кв.м., или басейни до 100куб.м. в оградени ПИ.
Следва откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво. Съставя се протокол. Следват още фази – контрол на строителните дейности,спазване на съответствия, изисквания към строежите, документи и заверяването им от съответните инстанции в зависимост от ниво на строителство и достигнати коти и т.н.
„След завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите. С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя.” Възложителят е „собственикът на имота, лицето, на което е учредено право на строеж в чужд имот, и лицето, което има право да строи в чужд имот...”.
Следва въвеждане в експлоатация. Това става въз основа на разрешение за ползване.
В чл. 225 от ЗУТ може да видите кои строежи са незакони. ДНСК е органът, който издава заповед за отстраняването им въз основа на конст.акт.
За повече информация: http://goddess.bg |
За контакти
Тагове
строежът
законен
строеж
строителни
изпълнени
предназначението
поземлен
имот
план
квартали
техническите
инфраструктура
електрозахранване
места
части
поземлени
имоти
записано
кадастрална
карта
неурегулирани
ясно
границите
става
допустимите
дейности
застрояване
плътността
площ
размери
лицето
строителство
зависимост
имота
високо
спазват
сгради
съответната
стопански
постройки
изисквания
основа
съседните
коти
строежите
инвестиционни
проекти
виза
проектиране
изискванията
съобразно
разрешение
издава
документи
изисква
учредено
право
строи
чужд
следва
строителна
ниво
строежа
възложителят
Популярни въпроси - Правни казуси
Виж всички въпросиИзграждане частичен навес на паркоместа. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - 17.03.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговориразделяне на имот Собственик съм на къща в село като 1/2 част съм придобила от завещание, а другата 1/2 част чрез дарение. Сега искам да разделя имота на две части - частта с... Последен отговор - 12.04.2024 от адвокат Милена Миткова
1 ОтговориЗакон за наследство? ДВ, бр. 60 от 1992 - Моля за по-подробно обяснение, в частта ако няма 10 години от сключен брак. Благодаря! Последен отговор - 19.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориПремествяем обект в свлачищна зона Здравейте, предвид, че строителството в свлачищни зони без канализация е забранено, бих искал да попитам дали е възможно да се постави малък... Последен отговор - 30.03.2024 от адв.Галина Чанкова
1 ОтговориИзграждане частичен навес на паркомясто. Здравейте, интересува ме какви разрешителни и други документи са ми необходими за направя частичен навес на собствени паркоместа? Местата с 2 и 2/3 от... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове