Покупка на 2 парцела
(0)
Здравейте, предстои ми закупуване на имот- къща с дворно място с обща площ 1400кв.м.
Оказа се , че всъщност къщата с 1075 кв.м е един парцел , а другите 325кв.м. са идеална част от съседен парцел, за която има отделен нотариален акт. Двата имота в момента са обединени са с една обща ограда. За да закупим 325кв.м. е нужно първо отказ на съсобственика да ги купи,който е англичанин и не е в България.Освен това от общината ни казаха , че за да се обединят парцелът с къщата и тези 325кв. е нужно да се направи някаква много сложна процедура по промяна на регулационният план и е нужно и неговото съгласие и подпис.Интересува ме , какви са последиците за мен ако купя този парцел, възможно ли е да купувам нефиксирани 325кв.м. от съседния парцел,а не тези които са заградени в близост до къщата?Трябва ли да изисквам от продавача някакви документи , които да ми гарантират, че след продажбата ще мога да извърша тази процедура за обединяване на двата парцела?Какви са рисковете и възможностите?
Отговори (3)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Пишете, че тези 325 кв.м са идеална част от съседен парцел, но има нотариален акт за тях. Проверете какво точно пише в акта. Тоест, обособен имот ли са тези 325 кв.м. или са идеални части. Ако са обособен имот, нямате проблем. И не е задължително да го обединявате с другия. Просто сте собственик на два имота и си ги ползвате. Ако тези 325 кв.м., обаче са идеални части, то единствения начин е да ги купите и да си направите след това договор за разпределение на ползването. За да е ясно, кой ще ги ползва. Непременно искайте и скица на имота, освен нотариалния акт, за да се ориентирате какъв е случая на имота, към настоящия момент. Обединяване с идеални части, нямам как да направите.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Слави Петров
Отговор:
Изискайте от стария собственик,от когото купувате да Ви предостави договор за резпределено право на ползване със скица ,заверени от съда.Това трябва да стане преди изповядване на сделкаа Ви.Ако ги няма/не е разпределено право на ползване с документи/рискувате да закупите,наистина необособена идеална част.
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Моите уважения към г-н Петров, но... Първо, нито договора за разпределяне на ползването, нито скицата, се заверяват от съд. Второ, разпределяне на ползването, няма как да превърне идеални части в реални. То, единствено е относимо, как и кой, ще ползва идеалните части. И се прави за улеснение на собствениците, че да знаят кой къде да си сложи барбекюто.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Покупка на имот
Виж всички въпроси
плащане на брокер на недвижим имот Здравейте, интересувам се по кой закон или наредба дължа възнаграждение на брокер , който не съм наемала аз, а продавача на недвижим имот? Брокера е... Последен отговор - 14.04.2024 от адв.Галина Чанкова
4 Отговори
Покупка на имот и паркомясто Имам интерес към покупка на апартамент от собственик, който е придобил апартамента през 2019 година от строителя. Това, което ме притеснява, е че в... Последен отговор - 12.12.2023 от адв. Симеонова
3 Отговори
Закупуване на имот в строителство Подписал съм предварителен договор за покупка на имот в строителство през октомври 2021 г. В договора няма клауза за плащане на допълнителни средства... Последен отговор - 24.12.2023 от Кристина Найденова
2 Отговори
Значение на Земеделска земя, която попада в 'Жилищна зона с преобладаващо... Здравейте! Харесали сме си имот с описанието във въпроса ми по-горе. Тъй като не разбирам какво точно значи - хем е земеделска земя, хем пък попада в зона... Последен отговор - 16.02.2024 от адвокат Милена Миткова
2 Отговори
Are you in need of Urgent Loan Here Задайте въпросаAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
