Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с наематели

26.03.2013 - Наем - 5 Отговори     (0)

Здравейте! Моля помагайте спешно! Проблемът ми е следният: Наемателите са избягали от имота, като оставиха неплатени сметки и наеми за три месеца грубо около 1500 лв. Дори и ключове не са оставили и ще се наложи да разбием вратата, за да видим има ли поражения върху имота. Проблемът е, че най-вероятно са заминали за чужбина, може би децата им са тук при техни роднини, но това още не знаем със сигурност. Имаме договор, който не е заверен нотариално, нито в общината или където се прави това. Наема си плащаха по банков път. Какво можем да направим, как се процедира, необходим ли ни е адвокат, колко би ни струвало, трябва ли да подадем жалба в съда или полицията?! Благодаря предварително, ще ми бъдат полезни всички съвети.

									Веселина К

Веселина К

Отговори (5)    Коментара (3)

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

27.03.2013

Отговор: Има значение какви уговорки сте направили в договора за наем. Ще бъде добре да потърсите консултация.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

27.03.2013

Отговор: Най-бързият и евтин вариант е със заявление по чл.410 от ГПК или т.нар. заповедно производство. Заявлението е по образец, можете да го изтеглите от сайта на Софийски районен съд. Документи към заявлението не се прилагат, освен квитанция за платена държавна такса в размер на 2%, но не по-малко от 25 лв. Заявлението се подава до районния съд по постоянен адрес на длъжника. Може и по пощата с обратна разписка.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Веселина К

Веселина К

28.03.2013

Коментар: Благодаря за отговорите. Г-жо Миткова това което ме притеснява е ще има ли тежест това заповедно производство предвид че наемателите са извън страната, ще възпрепятства ли то при едно тяхно връщане последващото им напускане на страната защото аз не мисля че по друга причина биха платили и лев?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

28.03.2013

Най-добър отговор*: Няма никакво значение кой къде е. Заповедта за изпълнение се връчва на постоянния адрес на длъжника. Ако там няма никой, на вратата се залепва уведомление, да се явят в двуседмичен срок в съда, за да получат заповедта. Ако не се явят в този срок, заповедта за изпълнение се счита за редовно връчена и съдът Ви издава и изпълнителен лист. Взимате ги и отивате при частен съдебен изпълнител. Той образува изпълнително дело и започва да Ви събира дълга. Стига да има откъде - имоти, заплати, МПС, банкови сметки.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Веселина К

Веселина К

29.03.2013

Коментар: Г-жо Миткова много Ви благодаря, нямах никаква представа че стоят така нещата! Ще питам за последно ако може. Първо има ли отношение към заповедното произвоство и ще преставлява ли проблем за нас това че договора не е нотариално заверен и не регистриран в общината, тоест не са плащани данъци за наема. И втория ми въпрос мога ли да включа в жалбата разходи като пускане на ток (наложи се да разбием вратата за да влезем и се оказа че тока е спрян защото не са го плащали), щети по апартамента - като например липсващи дръжки на вътрешни врати, счупена врата, като цяло как се доказват неплатените сметки или щетите.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

29.03.2013

Отговор: Според българското законодателство, договорът за наем е неформален. Тоест, писмена форма не е задължителна. Дали сте обявили доход от наем или не, няма никакво отношение. Можете да претендирате лихва за забава, но трябва да я сметнете. В интернет има безплатни калкулатори за изчисляване на законна лихва. Щети по имота се доказват с протокола за приемане и предаване, както и със свидетели. Можете да включите всички разходи - неплатен наем, неплатени сметки и т.н. В обстоятелствата от които произтича вземането /в заявлението пише/, посочвате неплатен наем и консумативи за период, който посочвате.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Веселина К

Веселина К

29.03.2013

Коментар: Още веднъж благодаря за бързите и полезни отговори! Ще се опитам да задвижа процедурата, и ако възникнат въпроси ще ви търся вече на посочените координати. Незнам едниствено как ще стане приемо-предавателния протокол за щетите предвид че няма кой да го разпише:)
Хубав уикенд Ви желая.



За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

31.03.2013

Отговор: Здравейте Веселина,

аз бих могъл да ви дам съвет как да процедирате от тук нататък с бъдещите си наематели. Не сте единствените хора пострадали от некоректни наематели и няма и да сте последните. Разковничето освен в неустойките, които трябва да фигурират в договора ви за наем е и в контрола върху плащанията не само на наема, а и на парното, тока, водата и таксите във входа. Не е било правилно да ги оставяте цели три месеца да не платят. Българина е доказал - има ли възможност да не плати - не плаща. Незнам колко ключалки имате на входната врата на жилището, което отдавате под наем, но има едно много лесно решение за некоректни платци. Сложете си допълнителна брава (желателно е вратата ви да е метална) и ключ от нея НЕ давайте на наемателите си. Ако започнат да се крият просто ги заключете докато се обадят, а това ще стане много бързо повярвайте ми. Може и да не е много законосъобразно, но аз ви предлагам да "рискувате" за да имате бърз ефект. Контрол + ключ решава много бъдещи проблеми и влачения по съдлища, съдебни такси, адвокатски хонорари и т.н.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Адресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Наемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Неспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Земеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив