Обработка на земя без знанието на собствениците
![Сигнализирай нередност](https://ceb.bg/application/templates/default/images/attention.png)
![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/vote_yes.png)
Здравейте ! Имам земя, която дълги години не беше обработвана от арендатори. Ние живеем доста далече от селото където е земята. Случайно разбрахме, че земята се обработва от 2 години. Свързахме се с арендатора, който доста арогантно ни отговори ,че вече е късно да се сключи договор с него. Евентуално е възможно след 2014 година.Моля,посъветвайте ни как да блокираме действията на "великия" арендатор върху нашата земя. Кай орган да сезираме за извършеното самоуправство върху имота ми? Не е ли било редно преди да започне да обработва земите , да ни отправи запитване- да ли желаем или не.?Земите са регистрирани в кадастъра .
Отговори (2)
Отговор:
Самоуправство не е налице. Можете да поканите арендатора писмено да Ви плати обезщетение за ползването на земята. Като не го стори, си търсите парите по съдебен ред. Отделно може да се води дело за нарушено владение. Как ще докажете, че сте владели земята, не знам. Принципно това става със свидетели или с договор за аренда с друг човек.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Отговор:
Единият начин е чрез жалба до кмета на общината, в която се намира имота.
Закон за собствеността и ползването на земеделските земи:
Чл. 34. (Нов - ДВ, бр. 98 от 1997 г.) (1) (Доп. - ДВ, бр. 13 от 2007 г., доп. - ДВ, бр. 10 от 2009 г., доп. - ДВ, бр. 25 от 2012 г.) По искане на собствениците или на ползвателите на правно основание, земеделските имоти с възстановено право на собственост се изземват със заповед на кмета на общината по местонахождение на имотите от лицата, които ги ползват без правно основание, и се предоставят на собствениците им, съответно на ползвателите им на правно основание. За установяване на неправомерното ползване кметът служебно изисква информация от Държавен фонд "Земеделие" - Разплащателна агенция, или от регионалните му териториални структури и/или от общинската служба по земеделие по местонахождението на имотите, съответно от службата по геодезия, картография и кадастър.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 30 от 2006 г., в сила от 12.07.2006 г.) Заповедта на кмета, както и отказът му да издаде такава заповед подлежат на обжалване по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Обжалването не спира изпълнението на заповедта, освен ако съдът разпореди друго.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 44 от 2012 г., в сила от 01.07.2012 г.) Заповедта на кмета се изпълнява по административен ред със съдействието на органите на Министерството на вътрешните работи.
(4) (Нова - ДВ, бр. 13 от 2007 г., изм. - ДВ, бр. 62 от 2010 г.) Земите от общинския поземлен фонд се изземват от лицата, които ги ползват без правно основание, по реда на чл. 65 от Закона за общинската собственост.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 13 от 2007 г.) Лицата, отстранени от ползването на имота по този ред, нямат право на обезщетение.
(6) (Нова - ДВ, бр. 10 от 2009 г., изм. - ДВ, бр. 94 от 2009 г., изм. - ДВ, бр. 99 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) В тридневен срок от датата на издаване на заповедта по ал. 1 ползвател, който ползва без правно основание земеделска земя, може да внесе по банкова сметка за чужди средства на общината сума, представляваща трикратния размер на средното годишно рентно плащане за землищата от общината през предходната година за времето на неправомерното ползване. В този случай се спира изпълнението на заповедта, като правоимащите лица се уведомяват в тридневен срок от кмета на общината по реда на Административнопроцесуалния кодекс за правото им да получат депозираната сума. В случай, че в 10-дневен срок от получаване на уведомлението правоимащите лица изразят писмено съгласие за получаване на депозираната сума, издадената заповед се отменя от кмета на общината. При липса на изрично писмено съгласие издадената заповед подлежи на незабавно изпълнение.
(7) (Нова - ДВ, бр. 10 от 2009 г.) Условията по ал. 6 се посочват в заповедта по ал. 1.
(8) (Нова - ДВ, бр. 94 от 2009 г.) В случаите на неправомерно ползване на земи от държавния поземлен фонд заповедта по ал. 1 се издава от директора на областната дирекция "Земеделие". Сумите по ал. 6 се превеждат по сметка на Министерството на земеделието и храните.
(9) (Нова - ДВ, бр. 62 от 2010 г.) В случаите по ал. 4 сумите по ал. 6 се внасят в бюджета на общината.
Другият начин е просто догодина до 15.05.2013 да заявите (някой от собствениците) в Общинската служба по земеделие този имот за субсидии по СЕПП - че ще го обработвате вие, може да го заявите и като угар - нахалният "арендатор" няма да може да представи правно основание за ползване (договор за наем/аренда или документи за собственост) пред Разплащателната агенция, когато излезнат застъпванията наесен и ще бъде санкциониран. Така ще нарушите и владението му на имота, защото май се опитва да го присвои. не го оставяйте да го владее необезпокоявано до 2014 г.,защото може да ви го отнеме.
Друг начин е да му отправите нотариална покана да освободи имота и да пазите документа като доказателство, че не го е владял необезпокоявано 10 години, защото ако е така може да си извади нотар. акт на свое име, че го е владял 10 г. необезпокоявано и като отведе 2 свидетели при нотариуса да извади констативен нотар. акт на свое име.
За контакти
Тагове
земя
години
доста
земята
обработва
арендатора
договор
2014
година
арендатор
самоуправство
имота
земите
писмено
обезщетение
ползването
свидетели
аренда
начин
кмета
общината
земеделските
земи
2007
2009
2012
собствениците
ползвателите
правно
основание
право
собственост
изземват
заповед
имотите
лицата
ползват
съответно
неправомерното
ползване
фонд
земеделие
агенция
общинската
служба
2006
сила
заповедта
реда
административнопроцесуалния
кодекс
спира
изпълнението
министерството
нова
2010
поземлен
тридневен
срок
сметка
сума
случай
правоимащите
лица
депозираната
получаване
съгласие
издадената
случаите
сумите
заявите
необезпокоявано
владял
извади
нотар
свое
Популярни въпроси - Земеделска земя
Виж всички въпроси![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
делба на земеделска земя Здравейте, Как се определят границите при добробволна делба на земеделска земя? Частите са над 3 дка, интересува ме собствениците ли решават как точно... Последен отговор - 20.04.2024 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
земеделска земя Здравейте! Имам земеделска земя. Становището на общината е за строеж на вилно строителство! Аз не искам да си строя вила, а жилище за жилищно... Последен отговор - 29.10.2023 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
Къмпинг - изисквания? Здрвейте, разполагам с парцел - земеделска земя. Идеята ми е да направя нещо като къмпинг, като изградя палатки и други помещения, които ще са без... Последен отговор - 30.08.2023 от Кристина Найденова
1 Отговори![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
. . Последен отговор - от
0 Отговори![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
За триене!!! ...... Последен отговор - от
0 Отговори![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/questiun_balon.png)
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/right_box_bottom.png)
![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/icon_poll.png)
Анкета
![](https://ceb.bg/application/templates/default/images/right_box_bottom.png)