Прехварляне на имот, проблем с акт 16
Здр. Искам да закупя апартамент,който по нотариален акт е 65 кв и, така първото нещо,което направихме със собственика е това че утидохме до кадастъра от кадето ни извадиха скица на поземления имот и схема на самостоятелният обект в сградата (апартамент 65 кв) до тук добре.... След това утидохме в съответната община ( местни данаци и такси ) за изкарване на данъчна оценка, като преди това минахме през техническия отдел, от кадето, обаче ни извадиха следното становище за имотът: след проверка на техническия архив на съответната общ. на одобрените стрителни книжа за сградата- не се идентифицира под N:10 апартамент 65кв.,под N:10 фигурира ателие 35 кв. ????? Какво става тук ???? Взехме съответното станочище и от там в местни данаци и такси ни извадиха без проблем даначна оценка на апартамен 65 кв ????? След което реших да отида до надзорната фирма от кадето видях главния план на сградата и там под N:10 фигурираше ателие 35 кв. ??? Някой ако може да обясни ?? Сградата няма акт 16.
Отговори (2) Коментара (1)
Отговор:
Първо огледайте добре нотариалния акт. Най-вероятно там пише "право на строеж за ...." Прочетете в края на акта какво документи са прилагани про сделката. Има вероятност по проект обект 10 да е ателие, после да са правени промени в плановете, които тябва да са одобрени и ателието да е променено в жилище, като е съединено със съседно ателие, например. Ако е така, няма проблем. Но ако ателието е направено на жилище без надлежната промяна в проектите, сградата никога няма да получи Акт 16, защото построеното не отговаря на одобрените проекти.
За повече информация: http://mitkovalawyers.com |
За контакти
Коментар:
здравейте, Доста бърз отговор, за което благодаря документите приложени към нотариалния акт са :
нот акт вписан в сл по вписванията (описани са 2 нотариални акта от 2005 )???? ,скица издадена от общ Пловдив, ИПП одобрен от гл арх, разр. за строеж,таблица за ценообразуване на жилищна сграда в УПИ ,решение на ПОС, протокол от общ събр на съдружниците на строителната фирма,декларация по член 264 ал 1 от ДОПК на продавача, акт за приемане на конструкция N:14, удст. за данъчна оценка от ДПКОР, справка за вещни права, декларация по член 66 3С във връзка с член 33 3С.
Бях отново при кадастарът там видях копие от чертеж на реалния апартамент 65 кв, но защо тези данни не са в общината и как е възможно кадастара да имат едни данни общината други от една страна имаме техническата комисия към общината и надзорната фирма при които фигорира ателие 35 кв от друга страна имаме общината ( местни данъци и такси ) и кадастарът при които излизат съответно скици схеми и данъчна оценка на апартамент 65 кв.
Кой от кого взима данни ????
За контакти
Отговор:
Всички взимат данни от инвеститора, респективно от одобрените проекти. Отдел местни данъци и такси въвеждат в системата това, което им се декларира. Акт 14 се издава от общината пак на база проекти. С две думи, трябва Ви проектът на етажа /съответната кота/, на която е апартаментът. Както и таблицата за площообразуване /ценообразуване/. Мен лично ме смущава факта, как строителният надзор няма документи /план/ за апартамента. Не е зле да се снабдите и с копия от нот.актове пт 2005г. Изследвайте историята на апартамента. С копия от разрешението за строеж, одобрения план на етажа, Акт 14 и таблицата за площоразпределение, в която фигурира апартамента, можете да коригирате навсякъде информацията - община и др.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
апартамент
утидохме
кадето
извадиха
скица
обект
сградата
добре
съответната
община
местни
данаци
такси
данъчна
оценка
техническия
отдел
одобрените
фигурира
ателие
проблем
надзорната
фирма
видях
план
нотариалния
строеж
акта
документи
ателието
жилище
проекти
ценообразуване
декларация
член
кадастарът
данни
общината
страна
имаме
данъци
етажа
таблицата
апартамента
копия
Популярни въпроси - Оценка на имот
Виж всички въпросиобезщетяване Здравейте!Притежавам малък наследствен магазин на малка уличка в близост до Женския пазар,По нотариален акт се води,,около 4 кв.м.плпщ,заедно с... Последен отговор - 2.06.2020 от адвокат Милена Миткова
4 ОтговориРазлика в оценка на имот на акт 14 и акт 16 Здравйте, в какви граници обикновено е разликата между оценката на имот на акт 14 и акт 16. Ако си представим че на акт 16 би било оценено на 100 000лв, каква би... Последен отговор - 2.03.2020 от Кристина Найденова
2 ОтговориОтстъпено право на строеж върху общинска земя Здравейте!През 1995 г. имам сключен договор за отстъпено право на строеж върху общинска земя- уреголирано дворно място от 760 кв. м за построяване на жил.... Последен отговор - 10.09.2022 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориИма ли разлика между АКТ 15 и АКТ 16 при оценка Здравейте,имам запитване при оценка на имот при кредитиране ако оценката на акт 15 е 800 евро на квадрат,дали при акт 16 може да се оцени на повече.Има ли... Последен отговор - 20.02.2020 от Адвокат Николина Митова
1 Отговориобщинска земя Здравейте, имаме построена сграда върху общинска земя от преди 1996г, преди години, ако съседите си закупиха общинските земите за около 2000лв, днес цените... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове