Наем на недвижим имот с цел застрояване
Здравейте,
Представител съм на верига магазини, която оперира в гр. София. Веригата има план да наеме един недвижим имот (терен) и да построи сграда-модулна конструкция. Договорил съм срок от 20 г.Консултурах се няколко пъти с адвокат, но и той не се е сблъсквал със следния казус: След като наемем имота дългосрочно и застроим сграда за наша сметка чия собственост е нововъзникналатам постройка, какво става с нея след края на договора, или прекратяване предсрочно. ще съм Ви много благодарен ако някой е работил с подобен тип отношения да ми прати примерен договор, понеже трябва да бъде много добре уреден тоя въпрос със нововъзникналата постройка, при положение, че не говорим за собственост на терена. Благодаря предварително.
Владимир Тинчев
Консултант
София
Отговори (2)
Отговор:
Сградата е ваша собственост, при прекратяване на договора, трябва да освободите терена, освен, ако не сте договорили друго, например сегашният ви наемодател да ви заплаща наем , ако я отдаде под наем на друг. Трябва да имате архитектурен проект за сградата, одобрен, разрешение за строеж и т.н., ако това не стане а вие сте наели терена.....Това е една огромна инвестиция, която не ви съветвам да правите на терен под наем. Подобно нещо е хубаво да се прави на собствен имот. Например, ако вземете кредит за покупка на терен и вноските са ви почти колкото наема е логично да си закупите терена, вместо да заплащате наем 20 години. Относно примерен договор за наем ви съветвам да се обърнете към водеща юридическа компания, аз лично не съм достатъчно компетентна по въпроса. Успех!
За контакти
Отговор:
По закон, собственикът на земята е собственик и на построеното, освен ако не е уговорено друго. За примерен договор е несериозно да говорим,при положение, че става дума за сериозна инвестиция. Не знам за колегите адвокати, но постройка върху чужд терен се урежда с договор за учредяване право на строеж, а не с договор за наем. Същия следва да сключите едва, след като наемодателят се снабди с виза за проектиране, от която да става ясно дали можете да реализирате желания обем застрояване или не. Защото модулна или не, ще Ви трябва разрешение за строеж, съответно присъединяване към ВиК, ЧЕЗ и т.н. А правото на строеж ще бъде учредено срещу заплащане /равностойно на наема/, като след определен период - 20 години, сградата остава за собственика на терена. Има ограничение в срока за договор за наем, освен ако и двете страни не са фирми. Ако едната страна е физическо лице, то максималният срок е 10 години. За по-голяма сигурност договорът следва да се впише, което не е пречка да Ви го прекратят предсрочно и по съдебен ред да си търсите парите за подобрения върху имота, които са всъщност сградата. Така, че забравете за наем и си потърсете адвокат, който е чувал за право на строеж. Чия собственост е нововъзникналата постройка и за кого остава не е казус, а принципно положение в правото, уредено кратко и ясно в закона.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Наем
Виж всички въпросиАдресна регистрация Здравейте, Миналата година си купихме апартамент. Месец юни тази година съпругът ми е регистрирал негов приятел с уговорката за три месеца, което... Последен отговор - 1.10.2022 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориНаемодател прекратява договор, по причина, че е договорил по-висок наем с друг. Здравейте, Наемодател прекратява договор по причина, че е договорил по-висок месечен наем с друг наемател. В договора имаме предвидена неустойка, но... Последен отговор - 8.01.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориНеспазване срок на договор Здравейте, Имам следния казус - на 1.08 сключих договор за наем на апартамент през брокер.Тъй като в апартамента все още имаше друг наемател,който беше в... Последен отговор - 2.09.2023 от адв.Галина Чанкова
2 ОтговориЗемеделска земя Здравейте! Имам договор със земеделски производител, но отказа да изплати рентата за миналата година. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - 22.03.2024 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориЗемеделска земя Здравейте! Имам неполучена рента от земеделска земя. Арендатора не желае да я изплати. Какво следва да направя, за да я получа? Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове