Продажба на имот без предварителен договор
Клиента оставил 1000 евро гаранция в посредника,но аз нямам никакъв договор с него,а само с брокера.Има ли от какво да се притеснявам?И как се извършва плащането по банка/преди или след нотариуса/, тъй като клиента иска да го впишем по данъчна оценка, а разликата до пазарната да ми преведе по друга сметка.Имали от какво да се притеснявам и какво да внимавам,за да няма злоупотреба?
Владимир
Друго
Отговори (5) Коментара (2)
Отговор:
Здравейте Владимир,
след като нямате предварителен договор с купувач - значи нямате нищо... За да уточните взаимоотношенията си с купувача е необходимо да сключите предварителен договор. В този договор се указват всички условия по сделката - цена на имота, начин на плащане, неустойки, срок за прехвърляне на собствеността и т.н. Сделка с недвижим имот без предварителен договор е изключително несериозна работа, която може да доведе и до измама.
Начините и извървшането на плащането се указват именно в предварителния договор за да ясно и точно всичко. В този договор е добре да упоменете и банковата сметка по която желаете да получите договорената между вас и купувача цена. Следователно ако в последствие по тази банкова сметка не са постъпили договорените суми вие ще имате 100% доказателство, че това плащане не е извършено. Но ако нямате предварителен договор с упомената банкова сметка оставяте всичко на честна дума, а това е риск, който не препоръчвам на никой мой клиент.
За повече информация: http://www.tbm2.net |
За контакти
Коментар:
Благодаря,значи ще поискам да подпишем такъв /предв.д-р/,а сумата 1000 евро достатъчна ли е или е необходимо да е 10%?
За контакти
Отговор:
Съвета ми е да настоявате за изповядване на сделката на реална стойност.Сумата на данъчна оценка в повечето случаи се доближава доста до реалната , по-добре поемете разликата от даначната до реалната стойност за изповядване и си получете парите по банкова сметка.С две думи си купете спокойствието и избегнете риска от евентуални бъдещи проблеми.А относно предварителния договор от тук можете да си свалите форма на такъв : http://varnatrend.bg/polezno/dokumenti/
За контакти
Коментар:
Благодаря за съвета.Ще държа на предварителен договор,но клиента изрично държеше да се прехвърля по данъчна оценка.В такъв случай какво трябва да се упомене в предварителния договор за разликата м/у данъчна и пазарна оценка?
За контакти
Отговор:
Ако клиентът Ви настоява за сделка по данъчна оценка, то най-вероятната причина е, че не може да докаже произход на средствата. Ако проблемът пък е в по-високите размери на таксите по прехвърлянето, можете да постъпите според съвета на г-н Скулев и да поемете разликата. Съгласно Закона за ограничаване на плащанията в брой, всички суми на 15 000лв. се плащат единствено по банков път. Така, че дори да Ви преведе пари по друга сметка, интересно какво ще е основанието за плащане. Платеното без основание подлежи на връщане. Има варианти да се защитите, но Ви съветвам да не импровизирате, а да си наемете адвокат.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Отговор:
Щом имате договор с брокера, той би следвало да се погрижи да бъдете максимално защитен и да Ви даде отговор на всички Ваши въпроси и притеснения.
На предварителен договор обикновено са плащат 10 % от стойността на имота.
Нотариусът трябва да види платежните от банката за сумата в нотариалния акт, преди да го пусне за вписване. Ако купувачът настоява първо да подпишете и после да преведе парите и нотариусът приеме този вариант, тогава последователността е: подписвате, отивате в банката, връщате се при нотариуса да потвърдите, че парите са Ви преведени и оставяте копие на платежното.
Не Ви съветвам да получавате разликата по сметка - всички банкови преводи са проследими, а в нотариалния акт Вие декларирате с подписа си цената и носите наказателна отговорност.
За контакти
Отговор:
Стигне ли се ситуация в която трябва да изповядвате сделката на данъчна оценка то задължително трябва точно и ясно да са описани начините на плащане по сделката.Ако разликата ще е по сметка , то наистина и на мен би ми било интересно какво ще е основанието за превода .А ако ще се плаща в брой то тогава да е точно записано в договора ви и да има следа за това плащане.Позволявам си да задам и въпрос към Вас : в крайна сметка брокера който ви обслужва за кого работи?
За контакти
Тагове
клиента
1000
евро
договор
брокера
притеснявам
плащането
преди
нотариуса
данъчна
оценка
разликата
преведе
друга
сметка
нямате
предварителен
значи
купувача
необходимо
указват
сделката
цена
имота
плащане
сделка
начините
предварителния
ясно
банкова
суми
имате
оставяте
благодаря
такъв
сумата
съвета
изповядване
стойност
реалната
поемете
парите
настоява
брой
плащат
интересно
основанието
съветвам
нотариусът
банката
нотариалния
тогава
Популярни въпроси - Продажба на имот
Виж всички въпросипродажба имот с променено предназначение от таван в жилище Здравейте, таванско помещение, което е прилежащо към апартамент с идеални части от земя е със сменено предназначение в жилище и ще бъде продавано. При... Последен отговор - 12.04.2024 от Йоана Велева
4 ОтговориКапандурите и ремонт на покрива Има шест капандури на покрива на блока. Съседите искат да останат само две след ремонта на покрива. Законна ли е такава промяна. Решението им е взето... Последен отговор - 23.10.2023 от Адвокат Николина Митова
1 ОтговориAre you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved bet Are you in need of Urgent Loan Here no collateral required all problems regarding Loan is solved between a short period of time Get access to both long and short term loans on credit check, unemployed, personal and business loans without delay through online application with... Последен отговор - от
0 ОтговориНАЙ-ДОБРИЯТ ЕКСПЕРТ ПО ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА БИТКОЙН И КРИПТОВАЛУТА---REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориМога ли да си върна биткойните от измамник с помощта на REVENANT CYBER HACKER Добро утро на всички, знам, че все още е много рано, но това е нещо толкова невероятно, бях жертва на измама в резултат на онлайн инвестиция, свързах се с... Последен отговор - от
0 ОтговориЗадай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Полезни сайтове
-
Топ класацията на българските сайтове