Оценки на недвижими имоти
(0)
Как и по какъв метод се оценява отстъпено право на строеж?
Виолета Петкова
Консултант
София
Отговори (3) Коментара (2)
адвокат Милена Миткова
Отговор:
http://lex.bg/bulletin/?isu=214&tp=sf&id=135
Правото на строеж би могло да бъде оценено по различни методи, с оглед търсения краен резултат. Първи вариант - коефициенти за изчисления, подробно описани към наредби,свързани със ЗМДТ, краен резултат - данъчна оценка на правото на строеж.
Втори вариант - оценител /комбинирани методи/, краен резултат - пазарна оценка.
Трети вариант - свободно договаряне, като при сключване на сделка за материален интерес с оглед таксите, ще се вземе по-високата стойност между договорено и данъчна оценка.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Виолета Петкова
Коментар:
Здравейте, разбира се имах впредвид пазарна оценка.Но по-конкретно. Имам парцел(УПИ) в центъра на гр.София-близо до пл."Сточна гара",ул.Дунав.Ако парцелът струва 100 единици, а аз отстъпя право на строеж на друго лице, то колко ще бъде стойността на това право?Мисля, че така е по-ясно какъв точно е въпроса.
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Отговорът се съдържа във въпроса Ви. Обема на построеното е базата. Ако не знаете какво може да се построи върху парцела, няма как да оцените правото на строеж. От визата за проектиране става ясно какъв е обема на възможното строителство - етажност, ЗП, РЗП. Важно е и какво ще се строи - жилищна сграда, офиси, търговски площи, смесен тип... Когато сте наясно с тази информация можете и да оцените реално правото на строеж.
Колко евентуално струва парцела не е важно, защото оценката, която Ви интересува зависи от това, какво може да се построи там за в бъдеще.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Виолета Петкова
Коментар:
Може би примерът ми трябва да е съвсем конкретен.Става въпрос за УПИ с площ 350кв.м..Кинт 2,5.Има виза за проектиране на 5ет. сграда с РЗП-680кв.м.,както и наличен идеен проект.собственикът иска да отстъпи право на строеж, на трето лице.Как бихте оценили(пазарно) точно това отстъпено право?
За контакти
адвокат Милена Миткова
Отговор:
Тук става въпрос за договаряне. Ако приемем, че обезщетенията варират между 20-30%, то в най-добрия случай собственикът на земята следва да получи равностойността на 200кв.м застроена площ, по средни цени за района. Или да получи обекти в сградата с обща квадратура около 200 кв.м. Имайте предвид, че тук влизат и общите части. И все пак, всичко е въпрос на договаряне, като е възможно собственикът на земята да получи обект в сградата плюс пари.
Ако собствениците на парцела са няколко, обемът на договореното обезщетение се разделя между тях, както те се разберат. Другата опция е всеки съсобственик да договаря индивидуално обезщетение.
За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com |
За контакти
Тагове
Популярни въпроси - Оценка на имот
Виж всички въпроси
обезщетяване Здравейте!Притежавам малък наследствен магазин на малка уличка в близост до Женския пазар,По нотариален акт се води,,около 4 кв.м.плпщ,заедно с... Последен отговор - 2.06.2020 от адвокат Милена Миткова
4 Отговори
Разлика в оценка на имот на акт 14 и акт 16 Здравйте, в какви граници обикновено е разликата между оценката на имот на акт 14 и акт 16. Ако си представим че на акт 16 би било оценено на 100 000лв, каква би... Последен отговор - 2.03.2020 от Кристина Найденова
2 Отговори
Отстъпено право на строеж върху общинска земя Здравейте!През 1995 г. имам сключен договор за отстъпено право на строеж върху общинска земя- уреголирано дворно място от 760 кв. м за построяване на жил.... Последен отговор - 10.09.2022 от адв.Галина Чанкова
2 Отговори
Има ли разлика между АКТ 15 и АКТ 16 при оценка Здравейте,имам запитване при оценка на имот при кредитиране ако оценката на акт 15 е 800 евро на квадрат,дали при акт 16 може да се оцени на повече.Има ли... Последен отговор - 20.02.2020 от Адвокат Николина Митова
1 Отговори
общинска земя Здравейте, имаме построена сграда върху общинска земя от преди 1996г, преди години, ако съседите си закупиха общинските земите за около 2000лв, днес цените... Последен отговор - от
0 Отговори
Задай въпрос!
Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!
Анкета
