Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Анализи

Добави коментар

Ное 16, 2014

Кои имоти и кои градове са най-изгодни за инвестиция?Инвестицията в недвижими имоти често се предпочита от хората със спестени средства, защото, освен на капиталова печалба (от евентуалното поскъпване на имота), се разчита и на регулярен доход от наем. И докато това дали и колко ще поскъпнат имотите е неизвестно, то доходността от наем може да се изчисли с голяма доза точност на база на офертите на имотите, отдавани под наем. В търсене на отговор кои имоти са най-добри от инвестиционна гледна точка в момента (на база на доходността от наем към момента) ще сравним доходността от наем при различните типове имоти в трите най-големи града на страната. За целта на проучването ще приемем, че потенциалните вложители имат достатъчно спестени средства, за да закупят всеки от посочените типове имоти (не са с ограничени възможности в рамките на по-малки по размер имоти). 

София

Както се вижда от таблицата по-долу, на база на офертите при наемите и продажните цени на имотите, най-изгодни на база на доходността от наемите са най-малките апартаменти – едностайните. Те се отличават с възвръщаемост от наеми в размер на 6.9% годишно, което вече надхъврля значително най-добрите оферти по депозити от банките.

Дори и с намаляване на доходността вследствие на изискваните разходи за реновиране и данъци, доходността отново би била конкурентна на лихвите по депозити. Непосредствено след едностайните по доходност се нареждат тристайните имоти в столицата, с възвръщаемост от 6.75%. Големите, многостайни апартаменти и мезонетите са с по-ниска възвръщаемост, но тя отново е над 6%. С най-ниска възвръщаемост от 5.75% се отличава класът на имотите с най-висока средна цена – къщите.

Пловдив

Ситуацията е доста по-различна в Пловдив. Там с най-висока възвръщаемост се отличават двустайните апартаменти, като доходността от наеми е в размер на близо 9% (на база офертите продава и отдава под наем). Втори по доходност са къщите с 8.7%.

Най-лоша инвестиция са мезонетите, където възвръщаемостта е в размер на 5%.

Варна

Във Варна най-доходоносни от гледна точка на съпоставяне на наема и цената на имота са къщите. Доходността от наемите е в размер на 8.1%.

 Морската столица е единственият сред трите най-големи града на страната, където нивото на наемите на мезонетите е по-високо от това на многостайните апартаменти. В същото време мезонетите се отличават с по-ниска продажна цена от многостайните, което рефлектира за относително добрата възвръщаемост на този род имоти – 6.3% спрямо 5.4% за многостайните жилища. И тук най-малките апартаменти се отличават с най-висока доходност от наеми – 6.7%. Етикети: имоти, градове, доходност наеми

Прочети повече на: Profit.bg

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив