Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статии

Добави коментар

Юни 11, 2012

Управлението на недвижим имот включва широк кръг от дейности, свързани с начина на ползване, стопанисване и поддръжка на даден имот. Това означава да се намери най-доброто ползване на имота и след това той да бъде приведен във вид, подходящ за тази дейност, обяснява консултант Емилия Иванова. Следва осигуряване на заетост (наематели), поддръжка, счетоводно и данъчно обслужване. Услугата обикновено се използва от хора, които се намират в друго населено място и нямат възможност да стопанисват сами имота си.

Страните по договора са възложител и изпълнител. Възложителят упълномощава изпълнителя да извършва дейности по управление на съответния имот. Тези дейности включват: осигуряване на наематели, подписване на договори за наем от името и за сметка на собственика; събиране месечния наем и превеждането му по банков път на собственика; заплащане на режийните разходи, годишни данъци и такси; посещения и контрол на общото състояние на имота; почистване и текуща поддръжка на имота; представляване на собственика пред институции и общи събрания на етажната собственост; застраховка на имот.

Договорите за управление по принцип са дългосрочни и включват част или всичко от гореизброеното. Възнаграждението за фирмата-управител може да се формира по няколко начина: като твърда сума, като процент или и двете. То трябва да се определи според обема на възложените управленски действия. Цената на услугата „управление на имот“ варира между 8 и 10% от размера на месечния наем, уточнява адвокат Милена Миткова. Но някои агенции имат и по-високи такси.

Управлението касае абсолютно всичко, което е необходимо, за да бъде имотът в приветлив вид и добро състояние, допълва брокер Емилиян Кърчев. По този начин се държи бързо ликвидната стойност и не на последно място - ако мениджмънтът е на ниво, се изкарват прилични доходи. Наемането на фирма за управление на имот е целесъобразно за имоти с наем над 300 евро на месец. В противен случай не е изгодно, смята брокер Кристина Найденова.

Възможно е в някои по-малки градове да няма фирма за управление на имоти или пък тя да е недобросъвестна, предупреждава консултант Енчо Коринов. При това положение той препоръчва собственикът да упълномощи свой роднина (или човек, на когото има доверие) в града да отдава имота му под наем, да получава от негово име наема, да контролира наемателите, да поддържа имота, когато е свободен. За тази дейност упълномощеното лице може да получава заплащане или друга полза, договорена лично със собственика на имота.

Управлението на имот може да бъде възложено и на брокер, но това се регламентира с допълнителен договор между собственик-наемодател и брокер-посредник срещу съответното възнаграждение. При този вариант не може да се говори за взаимоотношения хазяин-наемател, тъй като реално наемателят няма почти никакви отношения с хазяина, а обсъжда всички проблеми с брокера, който управлява имота. Наемателят се чувства много по-комфортно и по-удовлетворен от професионалното обслужване, което му се предлага, споделя от личен опит брокер Ивелин Косев. Тази практика обаче засега не е широко разпространена в България.

 
 

Добави коментар

 

Още публикации

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

							Владимир Йосифов

Владимир Йосифов
Консултант
София

							Антон Илиев

Антон Илиев
Брокер
София

							Таня Китик

Таня Китик
Консултант
София

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив