Сгрешена квадратура в нотариалния акт, как да я увелича?

Отговор: Надявам се да получите отговор на Вашият въпрос от специалистите по право, но аз исках да Ви насоча да помислите върху предимството, което имате в момента. Така или иначе Вие си имате голяма квадратура на апартамента си, но за разлика от Вашите съседни апартаменти отдолу и отгоре Вие плащате по-малък данък сграда и такса смет. А той никак не е малък и за пренебрегване.
Надявам се да получите отговор на Вашият въпрос от специалистите по право, но аз исках да Ви насоча да помислите върху предимството, което имате в момента. Така или иначе Вие си имате голяма квадратура на апартамента си, но за разлика от Вашите съседни апартаменти отдолу и отгоре Вие плащате по-малък данък сграда и такса смет. А той никак не е малък и за пренебрегване. Запиши промените

За повече информация: http://www.energyaudit.bg/ | За контакти

Коментар: Много Ви благодаря за съвета. Това наистина е така, докато използвам този апартамент!
Но тъй като планирам след време да го продам е по-добре да е записана точната квадратура. Разликата не е голяма, около 7 кв.м , но при продажба , в момента средната цена е около 764 EUR На кв.м и това прави 5348 EUR...
Много Ви благодаря за съвета. Това наистина е така, докато използвам този апартамент! Но тъй като планирам след време да го продам е по-добре да е записана точната квадратура. Разликата не е голяма, около 7 кв.м , но при продажба , в момента средната цена е около 764 EUR На кв.м и това прави 5348 EUR... Запиши промените

За контакти

Отговор: Поправка на нотариален акт, в който се записва, че и двете страни приемат, че квадратурата на обекта е ... кв.м.
Поправка на нотариален акт, в който се записва, че и двете страни приемат, че квадратурата на обекта е ... кв.м. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Виждам, че има отговор от специалист адвокат и понеже ми стана интересен казуса се замислих върху отговора. Без да имам претенции но мислейки логично мисля, че никой нотариус не би направил поправка на нотариален акт само на база съгласие между две страни. Корекция се прави само на база документи. Смятам , че трябва да вземете специален документ за площообразуването от строителя, екзекутива отразен на архитектурната скица заверена с печата на ДАГ и вече с тях при нотариус и после в общината да декларирате корекцията. Смятам, че по принцип когато решите да продадете апартамента, Вие пак може да си искате пазарната цена на реалната квадратура, а на купувача да му кажете, че е в негов интерес да се води по документи по малко. Едва ли ще има някой против да плаща по малко данъци. Дано съм бил полезен.
Виждам, че има отговор от специалист адвокат и понеже ми стана интересен казуса се замислих върху отговора. Без да имам претенции но мислейки логично мисля, че никой нотариус не би направил поправка на нотариален акт само на база съгласие между две страни. Корекция се прави само на база документи. Смятам , че трябва да вземете специален документ за площообразуването от строителя, екзекутива отразен на архитектурната скица заверена с печата на ДАГ и вече с тях при нотариус и после в общината да декларирате корекцията. Смятам, че по принцип когато решите да продадете апартамента, Вие пак може да си искате пазарната цена на реалната квадратура, а на купувача да му кажете, че е в негов интерес да се води по документи по малко. Едва ли ще има някой против да плаща по малко данъци. Дано съм бил полезен. Запиши промените

За повече информация: http://www.energyaudit.bg/ | За контакти

Коментар: До Милена Миткова:
А на кои две страни?
Нещо не можах да разбера, аз купих апартамента преди няколко месеца.
Може би имате предвид, че някак си трябва да се свържа с предишните собственици и да говоря с тях да се съгласят да подпишат нещо?

Както ми написахте разгледах много подробно http://www.mitkovalawyers.com и никъде не видях повече информация по моя въпрос. Може ли да ми дадете по-точно URL адрес ?


До Милена Миткова: А на кои две страни? Нещо не можах да разбера, аз купих апартамента преди няколко месеца. Може би имате предвид, че някак си трябва да се свържа с предишните собственици и да говоря с тях да се съгласят да подпишат нещо? Както ми написахте разгледах много подробно http://www.mitkovalawyers.com и никъде не видях повече информация по моя въпрос. Може ли да ми дадете по-точно URL адрес ? Запиши промените

За контакти

Коментар: Емилиян Кърчев: Благодаря за съвета. Тъй като апартамента е ЕПК от 1985 няма как да разбера за строителя, Търсих в Гугъл за ДАГ, открих, че е съкращение което значи "Дирекция "АРХИТЕКТУРА И ГРАДОУСТРОЙСТВО" .
Ще попитам там какво е необходимо и ще преценя.
Да, така е на теория при бъдещата сделка, но мисля че зависи и от купувачите, не знам дали всеки ще има време да разпитва съседите или да ми се довери, че това което казвам е така и може не на всеки да му се стори по-изгодно, може да го купува някой като мен, който иска да си вложи парите и после да продаде...


Емилиян Кърчев: Благодаря за съвета. Тъй като апартамента е ЕПК от 1985 няма как да разбера за строителя, Търсих в Гугъл за ДАГ, открих, че е съкращение което значи "Дирекция "АРХИТЕКТУРА И ГРАДОУСТРОЙСТВО" . Ще попитам там какво е необходимо и ще преценя. Да, така е на теория при бъдещата сделка, но мисля че зависи и от купувачите, не знам дали всеки ще има време да разпитва съседите или да ми се довери, че това което казвам е така и може не на всеки да му се стори по-изгодно, може да го купува някой като мен, който иска да си вложи парите и после да продаде... Запиши промените

За контакти

Отговор: Да, за поправка на нотариален акт са нужни и двете страни по сделката. Трябва да потърсите продавачите, да уговорите нещата с нотариус и всички да се явите при него, за да подпишете акт за поправка на нотариален акт.
Да, за поправка на нотариален акт са нужни и двете страни по сделката. Трябва да потърсите продавачите, да уговорите нещата с нотариус и всички да се явите при него, за да подпишете акт за поправка на нотариален акт. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте!

От къде е дошла тази грешка? от документите, които продавачът е представил за сделката, или от нотариуса, когато е писал нотариалния акт?
Това е важно, защото ако документите, представени от продавача са с грешна квадратура, дори да вадите нови документи, те пак ще са с грешна квадратура.

Ако грешката е при нотариуса- съветвам Ви да извадите от ДАГ документ /в случая- схема на апартамента/, отразяващ реалната квадратура на имота.
След това отивате при нотариуса /най-добре същия, изповядал сделката/, със стария нотариален акт и документите от ДАГ, като той може да се състави констативен нотариален акт, с който да се отстрани нередността. По мое мнение, в случая не е необходимо съгласие на другата страна по сделката.
Здравейте! От къде е дошла тази грешка? от документите, които продавачът е представил за сделката, или от нотариуса, когато е писал нотариалния акт? Това е важно, защото ако документите, представени от продавача са с грешна квадратура, дори да вадите нови документи, те пак ще са с грешна квадратура. Ако грешката е при нотариуса- съветвам Ви да извадите от ДАГ документ /в случая- схема на апартамента/, отразяващ реалната квадратура на имота. След това отивате при нотариуса /най-добре същия, изповядал сделката/, със стария нотариален акт и документите от ДАГ, като той може да се състави констативен нотариален акт, с който да се отстрани нередността. По мое мнение, в случая не е необходимо съгласие на другата страна по сделката. Запиши промените

За контакти