Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Строителство срещу обезщетение

18.03.2012 - Строителство - 4 Отговори     (0)

Здравейте! Ние сме от многото собственици на имоти с отдавна сключени/в нашия случай 4 г./, но нереализирани предварителни договори за строителство срещу обезщетение/при нас е 30%/ в района на Кръстова вада-запад - между Силвър сити и София Гардънс, зад строящия се мол Парадайс и бъдеща метростанция и липса на инфраструктура и канал. Не зная някому от квартала да са платили неустойки, но не това е въпросът ми. Бих искала да зная:
1. Съществува ли 5-годишна погасителна давност на въпросните договори
2. Смятате ли, че в близките 2-3 години някой би проявил сериозен интерес към строителство в района. Ако да - какъв е актуалният процент. Ако не - дали да не вървим към продажба на имота,
Предварително благодаря на тези, които биха дали коментар или съвет!

									Ралица

Ралица

Отговори (4)    Коментара (1)

											Милена Миткова

Милена Миткова

18.03.2012

Отговор: Здравейте, въпросът Ви е доста общо зададен, а има доста нюанси, зависещи от конкретика. Принципно, правото на строеж, ако не е реализирано се погасява с изтичане на 5 години. Във Вашия случай, обаче реално право на строеж не е учредено, защото това става само с нотариален акт. Пишете, че договорът е предварителен. Което значи, че в него има срок, в който следва да се сключи окончателен договор, както и условия, при които това ще се случи.
Дали да продавате или да търсите строител е въпрос на лична преценка и малко математика - колко квадратни метра обезщетение ще получите и кога, от една страна. От друга, ако продадете сега, колко квадратни метра /и къде/ можете да купите с получените пари. Ако и на двата въпроса отговорът е почти един и същ, то логичното е да продадете и да купите готови имоти. Факт е, че в момента цените са ниски. Но те са ниски и за продавачи, и за купувачи. Може да продадете на по-ниска цена, отколкото преди време, но и ще купувате на по-ниска цена.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

19.03.2012

Отговор: Здравейте,
Договорите нямат погасителна давност. В тях има срокове и др. уговорки, които трябва да се спазват и от двете страни, а ако не се спазват има санкции - неустойки или др.
Има търсене на парцели за строителство на различни видове сгради, като се търсят парцели за закупуване или срещу обезщетение.
Ако вече нямате ангажименти към строителя/инвеститора по описаният договор, можете да се опитате едновременно и да продадете парцела и да търсите друг строител/инвеститор/. Процентът на обезщетението е по договаряне и около 20 %.



За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Емилия Иванова

Емилия Иванова

19.03.2012

Най-добър отговор*: Здравейте, сериозен интерес към района има и в момента. Всичко е въпрос на сметки. Ако УПИ е до 2 дка включително и ние като инвеститори и строители имаме интерес. Нашата компания в момента разработва строителни проекти в близост до кръстовището на Сребърна и Черни връх. Там обаче не е за жилищно строителство. Разбира се казаното по-горе е във връзка с това дали са изтекли или прекратени предишните ви взаимоотношения.


За повече информация: http://www.spi.imoti.net | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Ралица

Ралица

20.03.2012

Коментар: Благодаря на всички за отзивчивостта! По отношение на давността на предварителния договор, обаче, си оставам със съмнения. Рових се в нета и там адв.Бисерка Маринова говори за "общ петгодишен срок на валидност на предварителния договор". Визира конкретно ПД за строителство срещу обезщетение. Натъкнах се и на р.307-1993 "Искането да бъде обявен за окончателен един ПД се погасява по давност с изтичането на 5-годишен срок". Както казах, изминаха 4 г. от сключването на ПД и всички срокове в него отдавна изтекоха, така че все ми се струва, че анулирането му би било формален акт, с нещо като нотариална покана. По отношение на процента обезщетение, все ми се струва, че той доста варира за различните райони на София. Влияние, разбира се, оказват и други фактори. Предполагам, че посоченият от вас процент около 20 важи за нашия квартал. Разумен е съветът ви в случая да се търси, и строител, и купувач, пък каквото излезе. Няма спор, че сметките са по-добри при строителство срещу обезщетение, но когато постигането им е някъде далеч в бъдещето, този вариант не изглежда толкова изгоден. Затова попитах дали смятате, че в близките 2-3 г. би имало реален инвеститорски интерес. Отново ще уточня - зона ЖС, кинт 2.3, к.к.15, на 200 м. от бъдеща метростанция и мол Парадайс, НЯМА КАНАЛ И ИНФРАСТРУКТУРА. Пак от нета научавам, че изграждането на канализация зад най-големия БГ мол е във фаза идеен проект. Все още сме ПИ. Отново благодаря и успех на всички!


За контакти

											Петър Петров

Петър Петров

22.03.2012

Отговор: Здравейте, в момента няма инвеститорски интереси за райони без инфраструктура за жилищно строителство. Въпреки ниския процент на обезщетение инвеститорите избягват да затварят големи суми, както е в жилищното строителство. В момента "на зелено" рядко се случват сделки.Както се казва в поговорката "хляб вода не иска". А при много собственици и нисък процент на обезщетение трудно бихте реализирали инвестиционен проект.



За повече информация: http://aivimoti.com | За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

Строителство на вила или бунгало в гора Здравейте, моля да ми помогнете с вашите отговори! Харесах си парцел - гора от 620 кв., който се намира на 30 км от Пловдив в местноста Студенец над хижа... Последен отговор - 4.03.2014 от Милена Миткова

2 Отговори

Надстрояване на къща Къщата ми е на един етаж и се намира на село. Въпросът ми е: С колко мога да надградя на височина без да се изисква разрешително? Искам да си направя... Последен отговор - 3.02.2014 от Цветелина Терзиева

2 Отговори

Надстрояване и пристрояване Здравейте, С новите промени в ЗУТ успяхме да узаконим незаконен строеж, построен през 2001 г. /имаме издаден акт за узаконяване от общината/. Строежът е... Последен отговор - 20.01.2014 от Антоанета Ненова

1 Отговори

Строеж на двуфамилна къща Каква е стойността да се построи двуетажна сграда 100 кв.м, която е с отделни входове? Може ли един парцел да се раздели на две и собствениците да станат... Последен отговор - 30.01.2014 от Милена Миткова

1 Отговори

Узаконяване на тавански етаж Къщата на дядо ми е строена през 1960 г. Майка ми и баща ми са строили таванския етаж, а 1 и 2 етаж са вуйчовците ми, които имат нотариални актове, а ние... Последен отговор - 17.02.2014 от Таня Китик

1 Отговори
Виж всички въпроси
Свържете се с нас

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив