Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Строителство срещу обезщетение

18.03.2012 - Строителство - 4 Отговори     (0)

Здравейте! Ние сме от многото собственици на имоти с отдавна сключени/в нашия случай 4 г./, но нереализирани предварителни договори за строителство срещу обезщетение/при нас е 30%/ в района на Кръстова вада-запад - между Силвър сити и София Гардънс, зад строящия се мол Парадайс и бъдеща метростанция и липса на инфраструктура и канал. Не зная някому от квартала да са платили неустойки, но не това е въпросът ми. Бих искала да зная:
1. Съществува ли 5-годишна погасителна давност на въпросните договори
2. Смятате ли, че в близките 2-3 години някой би проявил сериозен интерес към строителство в района. Ако да - какъв е актуалният процент. Ако не - дали да не вървим към продажба на имота,
Предварително благодаря на тези, които биха дали коментар или съвет!

									Ралица

Ралица

Отговори (4)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

18.03.2012

Отговор: Здравейте, въпросът Ви е доста общо зададен, а има доста нюанси, зависещи от конкретика. Принципно, правото на строеж, ако не е реализирано се погасява с изтичане на 5 години. Във Вашия случай, обаче реално право на строеж не е учредено, защото това става само с нотариален акт. Пишете, че договорът е предварителен. Което значи, че в него има срок, в който следва да се сключи окончателен договор, както и условия, при които това ще се случи.
Дали да продавате или да търсите строител е въпрос на лична преценка и малко математика - колко квадратни метра обезщетение ще получите и кога, от една страна. От друга, ако продадете сега, колко квадратни метра /и къде/ можете да купите с получените пари. Ако и на двата въпроса отговорът е почти един и същ, то логичното е да продадете и да купите готови имоти. Факт е, че в момента цените са ниски. Но те са ниски и за продавачи, и за купувачи. Може да продадете на по-ниска цена, отколкото преди време, но и ще купувате на по-ниска цена.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

19.03.2012

Отговор: Здравейте,
Договорите нямат погасителна давност. В тях има срокове и др. уговорки, които трябва да се спазват и от двете страни, а ако не се спазват има санкции - неустойки или др.
Има търсене на парцели за строителство на различни видове сгради, като се търсят парцели за закупуване или срещу обезщетение.
Ако вече нямате ангажименти към строителя/инвеститора по описаният договор, можете да се опитате едновременно и да продадете парцела и да търсите друг строител/инвеститор/. Процентът на обезщетението е по договаряне и около 20 %.



За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

19.03.2012

Най-добър отговор*: Здравейте, сериозен интерес към района има и в момента. Всичко е въпрос на сметки. Ако УПИ е до 2 дка включително и ние като инвеститори и строители имаме интерес. Нашата компания в момента разработва строителни проекти в близост до кръстовището на Сребърна и Черни връх. Там обаче не е за жилищно строителство. Разбира се казаното по-горе е във връзка с това дали са изтекли или прекратени предишните ви взаимоотношения.


За повече информация: http://www.spi.imoti.net | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Ралица

Ралица

20.03.2012

Коментар: Благодаря на всички за отзивчивостта! По отношение на давността на предварителния договор, обаче, си оставам със съмнения. Рових се в нета и там адв.Бисерка Маринова говори за "общ петгодишен срок на валидност на предварителния договор". Визира конкретно ПД за строителство срещу обезщетение. Натъкнах се и на р.307-1993 "Искането да бъде обявен за окончателен един ПД се погасява по давност с изтичането на 5-годишен срок". Както казах, изминаха 4 г. от сключването на ПД и всички срокове в него отдавна изтекоха, така че все ми се струва, че анулирането му би било формален акт, с нещо като нотариална покана. По отношение на процента обезщетение, все ми се струва, че той доста варира за различните райони на София. Влияние, разбира се, оказват и други фактори. Предполагам, че посоченият от вас процент около 20 важи за нашия квартал. Разумен е съветът ви в случая да се търси, и строител, и купувач, пък каквото излезе. Няма спор, че сметките са по-добри при строителство срещу обезщетение, но когато постигането им е някъде далеч в бъдещето, този вариант не изглежда толкова изгоден. Затова попитах дали смятате, че в близките 2-3 г. би имало реален инвеститорски интерес. Отново ще уточня - зона ЖС, кинт 2.3, к.к.15, на 200 м. от бъдеща метростанция и мол Парадайс, НЯМА КАНАЛ И ИНФРАСТРУКТУРА. Пак от нета научавам, че изграждането на канализация зад най-големия БГ мол е във фаза идеен проект. Все още сме ПИ. Отново благодаря и успех на всички!


За контакти

											Петър Петров

Петър Петров

22.03.2012

Отговор: Здравейте, в момента няма инвеститорски интереси за райони без инфраструктура за жилищно строителство. Въпреки ниския процент на обезщетение инвеститорите избягват да затварят големи суми, както е в жилищното строителство. В момента "на зелено" рядко се случват сделки.Както се казва в поговорката "хляб вода не иска". А при много собственици и нисък процент на обезщетение трудно бихте реализирали инвестиционен проект.



За повече информация: http://aivimoti.com | За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

разрешение за строеж моите конкретни въпроси са: 1/ ситуацията е заварена - цех за пакетиране на ядки / жилищен имот / цех за производство на вафли / жилищен имот НЯМА ЛИ... Последен отговор - 3.10.2016 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Соларни панели Здравейте отново, С брат ми сме съсобственици на къща в провинцията, като той е монтирал соларни панели на покривното общо пространство, дори и в... Последен отговор - 6.10.2016 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

постройка на допълващо застрояване До каква височина мога да издигна постройка на допълващо застрояване,долепена до плътна ограда с височина 2.20м? Мога ли тази постройка да я ползвам за... Последен отговор - 18.10.2016 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Процедура за получаване на разрешително за строеж Здравейте, Ситуацията е следната: къщата в която имаме желание да пристроим още една стая на първият етаж е собственост на мен и още двама... Последен отговор - от

0 Отговори

Строителен магазин Здравейте,гранича със строителен магазин искат да го разширяват на 3 метра от оградата.Вдигнали са квота с 80 см от нивото.Дълбочината на магазина не... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив