Строителство срещу обезщетение

Отговор: Здравейте, въпросът Ви е доста общо зададен, а има доста нюанси, зависещи от конкретика. Принципно, правото на строеж, ако не е реализирано се погасява с изтичане на 5 години. Във Вашия случай, обаче реално право на строеж не е учредено, защото това става само с нотариален акт. Пишете, че договорът е предварителен. Което значи, че в него има срок, в който следва да се сключи окончателен договор, както и условия, при които това ще се случи.
Дали да продавате или да търсите строител е въпрос на лична преценка и малко математика - колко квадратни метра обезщетение ще получите и кога, от една страна. От друга, ако продадете сега, колко квадратни метра /и къде/ можете да купите с получените пари. Ако и на двата въпроса отговорът е почти един и същ, то логичното е да продадете и да купите готови имоти. Факт е, че в момента цените са ниски. Но те са ниски и за продавачи, и за купувачи. Може да продадете на по-ниска цена, отколкото преди време, но и ще купувате на по-ниска цена.
Здравейте, въпросът Ви е доста общо зададен, а има доста нюанси, зависещи от конкретика. Принципно, правото на строеж, ако не е реализирано се погасява с изтичане на 5 години. Във Вашия случай, обаче реално право на строеж не е учредено, защото това става само с нотариален акт. Пишете, че договорът е предварителен. Което значи, че в него има срок, в който следва да се сключи окончателен договор, както и условия, при които това ще се случи. Дали да продавате или да търсите строител е въпрос на лична преценка и малко математика - колко квадратни метра обезщетение ще получите и кога, от една страна. От друга, ако продадете сега, колко квадратни метра /и къде/ можете да купите с получените пари. Ако и на двата въпроса отговорът е почти един и същ, то логичното е да продадете и да купите готови имоти. Факт е, че в момента цените са ниски. Но те са ниски и за продавачи, и за купувачи. Може да продадете на по-ниска цена, отколкото преди време, но и ще купувате на по-ниска цена. Запиши промените

За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Отговор: Здравейте,
Договорите нямат погасителна давност. В тях има срокове и др. уговорки, които трябва да се спазват и от двете страни, а ако не се спазват има санкции - неустойки или др.
Има търсене на парцели за строителство на различни видове сгради, като се търсят парцели за закупуване или срещу обезщетение.
Ако вече нямате ангажименти към строителя/инвеститора по описаният договор, можете да се опитате едновременно и да продадете парцела и да търсите друг строител/инвеститор/. Процентът на обезщетението е по договаряне и около 20 %.
Здравейте, Договорите нямат погасителна давност. В тях има срокове и др. уговорки, които трябва да се спазват и от двете страни, а ако не се спазват има санкции - неустойки или др. Има търсене на парцели за строителство на различни видове сгради, като се търсят парцели за закупуване или срещу обезщетение. Ако вече нямате ангажименти към строителя/инвеститора по описаният договор, можете да се опитате едновременно и да продадете парцела и да търсите друг строител/инвеститор/. Процентът на обезщетението е по договаряне и около 20 %. Запиши промените

За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

Коментар: Благодаря на всички за отзивчивостта! По отношение на давността на предварителния договор, обаче, си оставам със съмнения. Рових се в нета и там адв.Бисерка Маринова говори за "общ петгодишен срок на валидност на предварителния договор". Визира конкретно ПД за строителство срещу обезщетение. Натъкнах се и на р.307-1993 "Искането да бъде обявен за окончателен един ПД се погасява по давност с изтичането на 5-годишен срок". Както казах, изминаха 4 г. от сключването на ПД и всички срокове в него отдавна изтекоха, така че все ми се струва, че анулирането му би било формален акт, с нещо като нотариална покана. По отношение на процента обезщетение, все ми се струва, че той доста варира за различните райони на София. Влияние, разбира се, оказват и други фактори. Предполагам, че посоченият от вас процент около 20 важи за нашия квартал. Разумен е съветът ви в случая да се търси, и строител, и купувач, пък каквото излезе. Няма спор, че сметките са по-добри при строителство срещу обезщетение, но когато постигането им е някъде далеч в бъдещето, този вариант не изглежда толкова изгоден. Затова попитах дали смятате, че в близките 2-3 г. би имало реален инвеститорски интерес. Отново ще уточня - зона ЖС, кинт 2.3, к.к.15, на 200 м. от бъдеща метростанция и мол Парадайс, НЯМА КАНАЛ И ИНФРАСТРУКТУРА. Пак от нета научавам, че изграждането на канализация зад най-големия БГ мол е във фаза идеен проект. Все още сме ПИ. Отново благодаря и успех на всички!
Благодаря на всички за отзивчивостта! По отношение на давността на предварителния договор, обаче, си оставам със съмнения. Рових се в нета и там адв.Бисерка Маринова говори за "общ петгодишен срок на валидност на предварителния договор". Визира конкретно ПД за строителство срещу обезщетение. Натъкнах се и на р.307-1993 "Искането да бъде обявен за окончателен един ПД се погасява по давност с изтичането на 5-годишен срок". Както казах, изминаха 4 г. от сключването на ПД и всички срокове в него отдавна изтекоха, така че все ми се струва, че анулирането му би било формален акт, с нещо като нотариална покана. По отношение на процента обезщетение, все ми се струва, че той доста варира за различните райони на София. Влияние, разбира се, оказват и други фактори. Предполагам, че посоченият от вас процент около 20 важи за нашия квартал. Разумен е съветът ви в случая да се търси, и строител, и купувач, пък каквото излезе. Няма спор, че сметките са по-добри при строителство срещу обезщетение, но когато постигането им е някъде далеч в бъдещето, този вариант не изглежда толкова изгоден. Затова попитах дали смятате, че в близките 2-3 г. би имало реален инвеститорски интерес. Отново ще уточня - зона ЖС, кинт 2.3, к.к.15, на 200 м. от бъдеща метростанция и мол Парадайс, НЯМА КАНАЛ И ИНФРАСТРУКТУРА. Пак от нета научавам, че изграждането на канализация зад най-големия БГ мол е във фаза идеен проект. Все още сме ПИ. Отново благодаря и успех на всички! Запиши промените

За контакти

Отговор: Здравейте, в момента няма инвеститорски интереси за райони без инфраструктура за жилищно строителство. Въпреки ниския процент на обезщетение инвеститорите избягват да затварят големи суми, както е в жилищното строителство. В момента "на зелено" рядко се случват сделки.Както се казва в поговорката "хляб вода не иска". А при много собственици и нисък процент на обезщетение трудно бихте реализирали инвестиционен проект.

Здравейте, в момента няма инвеститорски интереси за райони без инфраструктура за жилищно строителство. Въпреки ниския процент на обезщетение инвеститорите избягват да затварят големи суми, както е в жилищното строителство. В момента "на зелено" рядко се случват сделки.Както се казва в поговорката "хляб вода не иска". А при много собственици и нисък процент на обезщетение трудно бихте реализирали инвестиционен проект. Запиши промените

За повече информация: http://aivimoti.com | За контакти