Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Проблем с наематели

26.03.2013 - Наем - 5 Отговори     (0)

Здравейте! Моля помагайте спешно! Проблемът ми е следният: Наемателите са избягали от имота, като оставиха неплатени сметки и наеми за три месеца грубо около 1500 лв. Дори и ключове не са оставили и ще се наложи да разбием вратата, за да видим има ли поражения върху имота. Проблемът е, че най-вероятно са заминали за чужбина, може би децата им са тук при техни роднини, но това още не знаем със сигурност. Имаме договор, който не е заверен нотариално, нито в общината или където се прави това. Наема си плащаха по банков път. Какво можем да направим, как се процедира, необходим ли ни е адвокат, колко би ни струвало, трябва ли да подадем жалба в съда или полицията?! Благодаря предварително, ще ми бъдат полезни всички съвети.

									Веселина К

Веселина К

Отговори (5)    Коментара (3)

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

27.03.2013

Отговор: Има значение какви уговорки сте направили в договора за наем. Ще бъде добре да потърсите консултация.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Милена Миткова

Милена Миткова

27.03.2013

Отговор: Най-бързият и евтин вариант е със заявление по чл.410 от ГПК или т.нар. заповедно производство. Заявлението е по образец, можете да го изтеглите от сайта на Софийски районен съд. Документи към заявлението не се прилагат, освен квитанция за платена държавна такса в размер на 2%, но не по-малко от 25 лв. Заявлението се подава до районния съд по постоянен адрес на длъжника. Може и по пощата с обратна разписка.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Веселина К

Веселина К

28.03.2013

Коментар: Благодаря за отговорите. Г-жо Миткова това което ме притеснява е ще има ли тежест това заповедно производство предвид че наемателите са извън страната, ще възпрепятства ли то при едно тяхно връщане последващото им напускане на страната защото аз не мисля че по друга причина биха платили и лев?


За контакти

											Милена Миткова

Милена Миткова

28.03.2013

Най-добър отговор*: Няма никакво значение кой къде е. Заповедта за изпълнение се връчва на постоянния адрес на длъжника. Ако там няма никой, на вратата се залепва уведомление, да се явят в двуседмичен срок в съда, за да получат заповедта. Ако не се явят в този срок, заповедта за изпълнение се счита за редовно връчена и съдът Ви издава и изпълнителен лист. Взимате ги и отивате при частен съдебен изпълнител. Той образува изпълнително дело и започва да Ви събира дълга. Стига да има откъде - имоти, заплати, МПС, банкови сметки.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Веселина К

Веселина К

29.03.2013

Коментар: Г-жо Миткова много Ви благодаря, нямах никаква представа че стоят така нещата! Ще питам за последно ако може. Първо има ли отношение към заповедното произвоство и ще преставлява ли проблем за нас това че договора не е нотариално заверен и не регистриран в общината, тоест не са плащани данъци за наема. И втория ми въпрос мога ли да включа в жалбата разходи като пускане на ток (наложи се да разбием вратата за да влезем и се оказа че тока е спрян защото не са го плащали), щети по апартамента - като например липсващи дръжки на вътрешни врати, счупена врата, като цяло как се доказват неплатените сметки или щетите.


За контакти

											Милена Миткова

Милена Миткова

29.03.2013

Отговор: Според българското законодателство, договорът за наем е неформален. Тоест, писмена форма не е задължителна. Дали сте обявили доход от наем или не, няма никакво отношение. Можете да претендирате лихва за забава, но трябва да я сметнете. В интернет има безплатни калкулатори за изчисляване на законна лихва. Щети по имота се доказват с протокола за приемане и предаване, както и със свидетели. Можете да включите всички разходи - неплатен наем, неплатени сметки и т.н. В обстоятелствата от които произтича вземането /в заявлението пише/, посочвате неплатен наем и консумативи за период, който посочвате.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Веселина К

Веселина К

29.03.2013

Коментар: Още веднъж благодаря за бързите и полезни отговори! Ще се опитам да задвижа процедурата, и ако възникнат въпроси ще ви търся вече на посочените координати. Незнам едниствено как ще стане приемо-предавателния протокол за щетите предвид че няма кой да го разпише:)
Хубав уикенд Ви желая.



За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

31.03.2013

Отговор: Здравейте Веселина,

аз бих могъл да ви дам съвет как да процедирате от тук нататък с бъдещите си наематели. Не сте единствените хора пострадали от некоректни наематели и няма и да сте последните. Разковничето освен в неустойките, които трябва да фигурират в договора ви за наем е и в контрола върху плащанията не само на наема, а и на парното, тока, водата и таксите във входа. Не е било правилно да ги оставяте цели три месеца да не платят. Българина е доказал - има ли възможност да не плати - не плаща. Незнам колко ключалки имате на входната врата на жилището, което отдавате под наем, но има едно много лесно решение за некоректни платци. Сложете си допълнителна брава (желателно е вратата ви да е метална) и ключ от нея НЕ давайте на наемателите си. Ако започнат да се крият просто ги заключете докато се обадят, а това ще стане много бързо повярвайте ми. Може и да не е много законосъобразно, но аз ви предлагам да "рискувате" за да имате бърз ефект. Контрол + ключ решава много бъдещи проблеми и влачения по съдлища, съдебни такси, адвокатски хонорари и т.н.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

некоректен наемател Здравейте!Нашата одисея продължава.От май месец не можем да се свържем с нашия наемател.Вече дължи 5 наема и ток 400 лв. Изпратихме му уведомления за... Последен отговор - 24.09.2014 от Милена Миткова

4 Отговори

Некоректен наемодател Здравейте, Вие сте моето спасение! От 1 г. и 6 м. съм наемател в жилище в София. Наемодателят при сключване на договора поиска 2 /два/ предварителни наема... Последен отговор - 15.09.2014 от Дани Ангелова

3 Отговори

Нарушено право на наемодател Отдал съм собствен имот (ресторант) на юридическо лице с нотариално заверен договор за една година. Срокът на договора изтече преди седем месеца, но... Последен отговор - 9.09.2014 от Милена Миткова

2 Отговори

Наемателят не плаща наема Здравейте! Имам договор за наем на апартамент с наемател /фирма/, в който живее служител на фирмата. От 5 месеца не е запплащал наема. Поддържаме контакт,... Последен отговор - 18.09.2014 от Милена Миткова

1 Отговори

Хазяйката ме гони Здравейте! Имам следния казус. Хазяйката иска да ме гони до една седмица, като ме заплашва, че ще ме изкара с полиция. Не ми е дала писмено едномесечно... Последен отговор - 18.09.2014 от Емилиян Кърчев

1 Отговори
Виж всички въпроси
Свържете се с нас

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив