Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Притежаването право на строеж ограничава ли собствеността върху земя, в която е построена сграда

02.10.2017 - Покупка на имот - 4 Отговори     (0)

Закупих апартамент от обезщетен собственик, който ми продаде и 1/2 и.ч от правото на собственост върху мястото, в което е построена жилищна сграда. Площта на мястото по н.а е 322 м2. Съседите ми имат право на строеж с идеални части върху цялата площ от 322 кв.м. Сградата заема 246 кв.м и остават незастроени 76 кв.м. Обособяват се 3 паркоместа, за които постоянно възниква напрежение - паркира, който изпревари, останалите му запушват изхода. Собствениците на другата 1/2 и.ч. от мястото нямат имот в сградата и ми предложиха да закупя техния дял. Питам се дали това ще ми помогне да си реша въпроса с паркирането или само ще ме натовари с допълнителни данъци.

									Георгиева

Георгиева

Отговори (4)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

03.10.2017

Отговор: В случая, дворът представлява обща част по своето предназначение, без оглед чия собственост е. А как ще се ползва обща част, се решава от общото събрание. То може да реши дали там ще се паркира, кой ще паркира и т.н. Както виждате, дори да придобиете земя, то това няма как да Ви послужи за целта, която имате.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Георгиева

Георгиева

03.10.2017

Коментар: Бих искала да уточня, че в Агенция по кадастър ми издадоха скица, в която площта на поземления имот е посочена в размер на 356 кв.м, в моя н.а. са посочени 346 кв.м по издадена скица от общината. Към какъв специалист мога да се обърна да дойде, да огледа ситуацията със застрояването и т.нар. двор и да ме посъветва на база не само документи и мои обяснения, но и реално съществуващата незастроена квадратура. Защото има една разлика от около 20 или 30 кв.м, според последната скица, за които съседите ми нямат и.ч.право на строеж и това е предостатъчно да бъде обособено като паркомясто, стига, разбира се, да бъдат спазени съответните законови изисквания.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.10.2017

Отговор: Подобна разлика е масов случай. Най-честата причина е, че по старите скици замерването на имотите не е било толкова прецизно, колкото сега. Сега се мери цифрово и това е точната квадратура. Ако се снабдите с комбинирана скица на имота, която се издава на база предходни и настоящ регулационен план, ще видите, че най-вероятно разлики няма. И УПИ-то върху, което е учредено право на строеж е едно и също.
Това, което Вие имате предвид е ако евентуално е имало регулационни промени СЛЕД учредяване правото на стореж и с тези промени към мястото са додадени квадрати по регулация. Но и в двата случая, дворът е обща част по своето предназначение - обслужва етажна собственост. Без знаение кой е собственик, право на строеж и т.н. Или свикайте общо събрание и решете кой да паркира и къде, или си сложете паркинг елемент и си паркирайте Вие. Пък другите да свикат общо събрание и да решават.



За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Адвокат Николина Митова

Адвокат Николина Митова

04.10.2017

Отговор: Препоръчвам адвокат да прегледа цитираните от Вас документи - нотариален акт и скица, издадена от Агенция по кадастър, тъй като определено има разминаване в площта на поземления имот - в първия си въпрос посочвате, че е 322 кв.м. според нотариалния акт, а след това - 346 кв. м. съгласно скица, а според скицата, издадена от АГГК е 356 кв.м.
Можете да се обърнете към геодезист, който да провери на място каква е реалната квадратура на имота. Възможно е да е допусната явна фактическа грешка в кадастралната карта, като в този смисъл можете да подадете заявление до АГКК за отстраняването й.



За контакти

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

07.10.2017

Отговор: Здравейте!
Според мен сте поставили три съществени въпроса, на които ще се опитам да отговоря.
ПЪРВИ ВЪПРОС - свързан с обособяване на паркоместа;
Според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, или накратко казано Наредба № 7 , площта на едно “паркомясто” на открита площадка за лек автомобил трябва да е от 22 до 25 кв.м.Мястото за паркиране, ако не е изградено като гараж, не може да бъде самостоятелна част от земята. Това означава, че правото на ползване, респективно отношенията между ползвателите на паркоместата ще се уреждат не от призмата на вещните права, а по силата на облигационни взаимоотношения между тях.
ВТОРИ ВЪПРОС - свързан с ползване на паркоместата;
Когато местото, определено за поркоместа е в режим на етажна собственост, то следва Общото събрание да реши, кой собственик кое паркоместо ще ползва.
При всички случаи обаче такова едно разпределение, оформено било като протокол на Общото събрание на етажната собственост, било като договор, като споразумение, или съглашение и т.н., ще представлява едно облигационно обвързване между сключилите го страни и нищо повече. Отново ще сме в хипотезата: правата, които едно лице е придобило вследствие на такова разпределение, да са относителни облигационни права, насочени само към конкретен субект - този, с който лицето е договаряло. Това положение ще се отрази на защитата на лицето по същия начин, както при всеки един двустранен договор. Приобретателят на правата ще разполага само с облигационноправна защита, а не с абсолютната вещноправна защита.
ТРЕТИ ВЪПРОС - свързан с площта на дворното място по скица и нотариален акт.
Разминаване в отразяването на площта на дворното място по скица и нотариален акт е много често срещано в практиката. Моят съвет е да се обърнете с молба към Агенцията по кадастъра и имотния регистър и да поискате геодезист да направи замерване. След това, на базата на издаденото удостоверение и нова скица ще поискате от Нотариус да Ви се издаде констативен нотариален акт за явна фактическа грешка и така ще бъде вписана вече реалната площ.
Успех Ви пожелавам!
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
телефон 0887 201 222



За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Притежаването право на строеж ограничава ли собствеността върху земя, в която е... Закупих апартамент от обезщетен собственик, който ми продаде и 1/2 и.ч от правото на собственост върху мястото, в което е построена жилищна сграда.... Последен отговор - 7.10.2017 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Декларация по чл.14 от ЗМДТ-казус Здравейте! ЮЛ и ФЛ закупуват поземлен имот в съотношение 2/3 към 1/3, с находящи се постройки (сграда,две постройки на допълващо застрояване и една,... Последен отговор - 28.09.2017 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Покупка на апартамент Здравей те С приятелката ми ни предстой покупка на апартамен, интересува ме при прехвърлянето възможно ли е да сме съсобственици? И понеже тя дава по... Последен отговор - 7.10.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупко-продажба Здравейте,заедно с брат ми построих къща с потребителски кредит.Строежа беше записан на родителите ми,заради развода на брат ми.Впоследствие брат ми... Последен отговор - 22.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

купуване на земя от жилфонд Имам сграда построена през 1992 г,Плащам наем към жилфонд с известно прекъсване подновихме договорът наново,Сградата е построена с търговска цел,Може ли... Последен отговор - 16.10.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив