Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Документи при представяне на геодезическо заснемане за издаване на скица на имот

16.03.2013 - Строителство - 4 Отговори     (0)

Здравейте!
Предстои ми продажба на наследствен имот. На сегашната скица не е отбелязана еднофамилна, едноетажна, жилищна сграда, строена от 1990 до 1992 г. Адвокатът на купувача предложи да се направи геодезическо заснемане на сегашното състояние на имота. Днес геодезисти заснеха имота и стана въпрос за документите на сградата. Има одобрени планове от 1990 г. с договор за строителен контрол с фирма, но не намерих разрешително за строеж и протокол за строителна линия. Казаха ми, че не било пречка за тях да заснемат имота, но щели да ми трябват при подаването на документи за въвеждане на промените в кадастъра. Смятам в понеделник да проверя в общината за преписи, но докато разглеждах подобни теми ми мина мисълта, ако не ги пазят или ако изобщо не са издавани в ония смутни времена, какво да очаквам и какво трябва да се направи, за да се издаде скица с новото заснемане?

									Petrov

Petrov

Отговори (4)   

											Деян Попдимитров

Деян Попдимитров

16.03.2013

Отговор: Здравейте,
Ако няма запазени строителни книжа, то вероятно става дума за търпима строеж по § 127. (1) от ЗУТ. Извадете си удостоверение за търпимост от местната община.
То ще ви свърши работа за кадастъра и ще ви трябва и при изповядване на сделката за къщата при нотариус.

Успех



За контакти

											Слави Петров

Слави Петров

16.03.2013

Отговор:
Ако са плащани данъци за къщата в последните 5 години,няма проблем-документ за търпимост,на сградата и ако е описана в нотариалния акт ще Ви я впишат в кадастъра без никакви други документи.Кадастъра имат практика да описват имота по нотариален акт,и да насочват клиентите си към частни геодезистки фирми за заснемане.От Вас се иска просто по документи /да е описана сградата в нот.акт/да докажете че върху въпросния имот има и сграда,за да бъде предмет на сделката.Никой в кадастъра няма да ви иска никакви строителни книжа за сградата.Започнете процедурата от зад напред,консултация не с адвокат а с нотариус какви документи изисква за да изповяда сделката Ви.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

17.03.2013

Отговор: В кадастъра може и да им е достатъчно, че къщата е описана в нот.акт, но при продажба /сделка/ се иска и строителна документация. Правото на собственост и статута на сградата - законна или не, нямат много общо. Единият вариант, както са Ви отговорили е удостоверение за търпимост. Другият - възстановяване на строителни книжа. Имайте предвид, че имотът е строен по времето на отменения ЗТСУ, където документите за разрешаване на строеж и приключването му, са малко по-различни и по-малко на брой, от тези по сега действащия ЗУТ. Лично аз мисля, че разрешението за строеж и одобрените проекти са достатъчни, консултирайте се с нотариуса, въпреки мнението на колегата. Именно, поради факта, че е строено по реда на ЗТСУ, а не на ЗУТ.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Petrov

Petrov

28.03.2013

Отговор: Благодаря ви за съветите!

В общината ми казаха, че не се пазели разрешителни за строеж преди 1995 година. :) Обаче забелязах, че в нотариалния акт (с който придобивам имота през 1998) един от приложените документи описани накрая в акта е разрешително за строеж на сградата от 1990 г. Значи все пак е имало разрешително, но не си спомням нищо за него. В нета видях, че разрешително за строеж по одобрен архитектурен план е необходимо само, ако е извършено строителство след придобиване на имота и то не е описано в нотариалния акт. А аз не съм строил нищо след като съм придобил имота, би трябвало да мина и без него за продажбата.

Междувременно на купувачът не му хареса евентуално протакане на прехвърлянето и реши той да се заеме с въпроса за актуална скица след като осъществим сделката. Не съм юрист, но с аматьорските ми знания по материята си мисля, че би трябвало да не е проблем липсата на сградата върху скицата, след като е описана в н.а. и има одобрени планове и строително разрешение. А някъде бях прочел, че собственика на земята е собственик и на постройките, стига да не се водят на друг или да има други тежести. От друга страна питах геодезистите и казаха, че ако построя още един етаж пак трябва да ги викам за заснемане (300 лв.) и ново нанасяне в кадастъра и нова скица. Двойна работа. А като им огледах планът по който работеха, доста от комшиите имаха липси и различия по скиците. :)

Между грижите ми около прехвърлянето ми се появи една мисъл за нелогичността на нормативните уредби. Например сграда от 50-те, на гредоред с документи е законна, в същото време сграда от 90-те, със стоманобетонна конструкция, със спазени отстояния и строителна линия, но със загубени документи, се явява незаконна въпреки, че е по-надеждна като конструкция от гредоредовата. Сигурен съм, че ако им се наложи да избират, тия които са правили законите биха избрали да живеят в незаконната сграда. :)



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

незаконен навес собственик съм на имот в които има незаконен навес строен преди повече от20г. Навеса е с бетонов покрив подпрян на обща каменна ограда ,направих му лек... Последен отговор - 4.10.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Получаване разрешение за строеж от общината за газ и ток Здравейте, по скица имотът ни граничи с улица,която фигурира в кадастъра,но фактически не е приключила процедурата по отчуждаване от общината.По тази... Последен отговор - 15.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Отстояние между сгради в един УПИ Има ли някакво изискване за отстояние между самите жилищни сгради, които са построени в един УПИ? В ЗУТ намирам изисквания за отстояние от самата... Последен отговор - 26.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Строеж на къща Здравейте, имаме имот в около 900кв и в негонима вече една жилищна постройка 35кв и искаме да построим още една къща от около 65-70кв (тип сглобяема дървена... Последен отговор - 17.10.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Строеж на жилищна сграда Здравейте, имаме имот в около 900кв и в негонима вече една жилищна постройка 35кв и искаме да построим още една къща от около 65-70кв (тип сглобяема дървена... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив