Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Съсобственост и продажба на имот

03.12.2013 - Продажба на имот - 5 Отговори     (0)

Привет, за да не отварям нова тема ще попитам тук.
Аз и брат ми сме собственици на 1/4 идеални части от къща. Къщата е на един етаж, има четири стаи, две по две преходни, един общ коридор, общо стълбище. Не сме правили делба на стаите с останалите съсобственици. Те желаят да продадат другите три стаи, т.е. 3/4 от къщата, но ние с брат ми не желаем да продаваме нашия дял, нямаме възможност да купим останалите части. Длъжни ли сме да подпишем декларации, че сме съгласни останалите дялове да се продадат, тъй като брат ми е в чужбина и не може да се прибере, за да подпише такава? Може ли новият собственик на тези 3/4 части да събори без наше съгласие цялата къща? И въобще какви права ще има той като собственик на по-голям дял и какви ние?
Много ви моля за помощ
и предварително ви благодаря.

									силвия

силвия

Отговори (5)    Коментара (2)

											Антоанета Ненова

Антоанета Ненова

04.12.2013

Отговор: Съсобствеността се прекратява чрез делба - доброволна или съдебна. Всеки от съсобствениците може да предяви иск за съдебна делба и да иска къщата да бъде изнесена на публична продан. Ако някой от Вас - съсобствениците е живял в имота към датата на откриване на наследството (към смъртта на наследодателя) и няма друг имот, може да иска да му се възложи в дял цялата къща и да заплати на другия съсобственик дела му в пари по оценка, определена в хода на делбеното дело.Новият собственик ще има същите права - право да иска делба и изнасяне на имота на публична продан.


За повече информация: http://advocatnenova.blogspot.com/ | За контакти

											Владимир Йосифов

Владимир Йосифов

04.12.2013

Отговор: Здравейте адвокат Ненова, не стана ясно къде е къщата.
Ако въпросът беше зададен обратно и притежателят на 1/4 от имота иска да продаде идеалната си част какво бихте го посъветвали ?

При ценни имоти покупката на малка идеална част би била добра идея за инвеститора. Този, който е наследил малка част от скъп имот няма пари да го откупи от съсобствениците, а и те надали ще искат, защото цената винаги е "скрита" ...

" Продажба " чрез генерално пълномощно вариант ли е ?



За повече информация: https://www.facebook.com/VladimirProperty | За контакти

											Антоанета Ненова

Антоанета Ненова

04.12.2013

Отговор: Г-н Йосифов,
и двамата съсобственици - този с 3/4 ид.ч. и този с 1/4 ид.ч. имат РАВНИ ПРАВА - да искат делба. И т.к. от обяснението става ясно, че имотът е неподеляем, то има 2 възможности:
1. да се изнесе на публична продан
2. имотът да се възложи в дял на единия съсобственик, ако последният отговаря на законовите условия за това.

За продажба на идеална част е необходимо съгласие на съсобственика по чл.33 от ЗС. При липса на такова има няколко възможности, едната от които да се прехвърли чрез дарение, което обаче е оспоримо.



За повече информация: http://advocatnenova.blogspot.com/ | За контакти

											силвия

силвия

04.12.2013

Коментар: Благодаря за отговора.Приятна вечер!


За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

05.12.2013

Отговор: Какви са другите възможности за продажба на идеални части от имот без съгласие на другия съсобственик по чл.33 от ЗС?


За контакти

											силвия

силвия

30.12.2013

Коментар: Привет пиша ви отново,надявам се да ми помогнете.Относно по горе описаният случай реших аз да закупя 3/4 ид. части в качеството си на съсобственик при същите условия,предлагани от купувача трето лице.Уговаряме си среща, дори записваме час при нотариус, със съпругът ми теглим кредит за да закупим въпросният имот.Няколко дни преди сделката ми се обажда другият купувач и ми предлага повече пари без знанието на останалите съсобственици за моята ид. част.Аз не се съгласявам, като казвам че вече имаме уговорка с останалите и не бих постъпила така спрямо тях.Той от своя страна се обажда и на тях,вдига им цената.Отивам на уговорената среща при нотариуса,където идва и др. купувач.Влизаме за сделката и в процеса на четене на нотариалния акт,аз разбирам ,че единият от съсобствениците/този,който постоянно ми се оплакваше че въпросният купувач постоянно го тормозел,че сградата е стара и пречи на неговият имот,който е съседен,че щял да пуска жалби в общини и не знам още къде за да бъде съборена сградата;този който ми каза че е съгласен имота да се продаде дори и при началната оферта,на която се съгласих и аз,тъй като има нужда от пари и т.н./си е дарил своята идеална част на въпросният купувач,с което той става съсобственик и останалите не са длъжни да ми предлагат да закупя аз имота.
Въпросът ми е имам ли някакви шансове да заведа дело,смятайки че това дарение е фиктивно и за отмяна на продажбата?




За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

02.01.2014

Отговор: Малко трудно ще докажете симулация и ще минат години в дела. Определете какъв Ви е конкретно интереса - искате имота или пари. След това, може да се мисли работещ вариант, за да извлечете максимална полза.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Продажба на апартамент Здравейте,искам да продам апартамент дарен от баба ми,нотариуса ми иска документ кога се е развела баба ми,такъв документ никъде не мога да намеря... Последен отговор - 4.02.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

ИМОТ С НАСЛЕДНИЦИ БЕЗ НАТОРАЛЕН АКТ 123 ДОБЪР ДЕН ! В момента оправям документи за една наследствена къща на моя дядо,коята немога да намеря нот. акт (в общината няма такъв) ,ходих и в съда там... Последен отговор - 10.02.2018 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Разминаване на нотариален акт със скица Здравейте, Имам имот, който по нотариален акт е 330 кв.м., но по скица имота е 420 кв.м., въпроса ми е по какъв начин може да се оправи тази разлика и възможна... Последен отговор - 5.02.2018 от Кристина Найденова

2 Отговори

Продажба апартамент с прилежащо мазе отделно. Здравейте, продавам апартамент, към който имам мазе, което искам да си запазя. Новият евентуален собственик не иска да го купи, защото му оскъпява... Последен отговор - 2.02.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

ИМОТ С НАСЛЕДНИЦИ БЕЗ НАТОРАЛЕН АКТ ДОБЪР ДЕН ! В момента оправям документи за една наследствена къща на моя дядо,коята немога да намеря нот. акт (в общината няма такъв) ,ходих и в съда там... Последен отговор - 10.02.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив