Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

закупуване на имот от ЧСИ

22.01.2015 - Покупка на имот - 3 Отговори     (0)

Здравейте , възнамерявам да закупя евтин имот от ЧСИ - 16 000 лв., от кантората на чси ми казаха че имота не е бил ипотекиран, дадоха ми копие от следните документи - нотариален акт, оценка на имота и копие от обявлението за търга. Бих искал да се информирам:

1.как да разбера , дали задължението към имота е по-малко или по голямо от цената на която го купувам. Какъв документ да изискам от чси-то за това.

2. ако спечеля търга аз ли ще плащам ако задълженията, ако са по големи от стойността на цената от търга.

									joro b

joro b

Отговори (3)    Коментара (2)

											Адвокат Александров

Адвокат Александров

24.01.2015

Отговор: Нещо изначално не сте осведомен относно ефекта на публичната продан!
С извършването на публична продан на имота всички ипотеки върху него, както и всички вещни права, учредени след първата ипотека, се погасяват.
Ти не встъпваш в дълг, с умелата подкрепа на съдебния изпълнител. Не заместваш длъжника. Ти купуваш на публична продан имот, а ЧСИ-то с възлагателно постановление те прави собственик! Той си вдига възбраната, а ти в Имотен регистър вписваш възлагателноо постановление по твоята партида! Като имаш парите за имота, по-добре си плати на някой колега да те преведе през процедурите, за да не съжаляваш после!
Поздрави: адв. Михаил Иванов



За контакти

											joro b

joro b

29.01.2015

Коментар: До: г-н адвокат Иванов. Понеже моя милост не съм свдущ по юридическите въпроси, оставам с впечетлението, че има скрити неща, гн Иванов, моля опровергайте моя скептицизъм! Цитирам пасаж от този форум и от тази тема - Покупко-продажба на ипотекиран имот -
http://ceb.bg/advice/view/pokupko-prodajba-na-ipotekiran-imot-idd-1828.html,
а ето го и пасажа:

ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита. ІІ. Когато размера на задължението е по-голям от стойността на имота./ Имаше такова запитване в този сайт от г-жа Тодорова. Кредит в размер 130 000 лв, а цената на имота – 120 000 лв./ В този случай е важно да се уточни с банката какво се случва с остатъка от кредита. Дали този остатък ще бъде погасен със собствени средства на длъжника/продавач или ще бъде предоставено друго обезпечение. По този въпрос трябва да има яснота преди подписване на предварителния договор. В противен случай купувачът рискува, след заплащане на цялата сума, да добие имота и ипотеката върху него да остане до пълното погасяване на кредита.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.01.2015

Отговор: При публичната продан няма предварителни договори. Остатъкът от задължението си остава за плащане от длъжника, а не от Вас. Тук много по-важно Ви е преди тази ипотека какво е вписано в АВ, както и след нея.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											joro b

joro b

30.01.2015

Коментар: Мерси за отговора, г-жо Миткова. Доколкото разбирам това което трябва да се провери в АВ (службата по вписванията) е дали имота има учредедено право на ползване или други задължения?
Поздрави!


Един страничен въпрос, който ми е пре-любопитен: Прав ли съм че ако един човек е собственик и жилището му е на публична продан от ЧСИ, най-добрия варинат за човека е имота да се продаде на възможно най-ниска цена, да няма други кандидати, и да бъде купен от някой негов роднина, близък или приятел, с който после да се разберат да не го гони от дома.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.01.2015

Отговор: Дали е от най-добрите варианти, зависи от роднината. :) Ако е инвестирал едни пари, не виждам особено дългосрочна логика да не го гони. Такива сметки излизат, само ако парите са на длъжника, а фиктивно участва близък. Колкото до вписванията - щом няма ипотека, задължително проверете в АВ за ползване, наем и т.н. Има вариант и проданта да е по вземане на кредитор, който не е ипотекарния, а отделно да има ипотека към друг кредитор. Всякакви схеми сме виждали с колегите.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на имот, когато един от наследниците на имота е с умствена изостаналост Здравейте, Бих искала да закупя имот. Един от собствениците е починал. Другият собственик е съпругата, а наследниците са син и дъщеря. Дъщерята е с... Последен отговор - 4.12.2017 от адвокат Милена Миткова

3 Отговори

Закупен имот Добър ден,старата собственичка има срок до 15.12.2017г. Да се изнесе от апартамента,но към днешна дата все още нищо не е направила.Въпроса ви е след... Последен отговор - 5.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

семейна имуществена общност Здравейте, моля ако някой може да ми отговори. Недвижим имот придобит по време на втори брак и на двемата съпрузи около 10 години след брака.... Последен отговор - 9.12.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Закупуване на имот общинска собственост Здравейте желая да закупя имот общинска собственост отдаден на дядо ми с право на строеж.На въпросния имот има построена къща на два етажа като единия... Последен отговор - 12.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Покупко-продажба на идеални части от наследствен имот Аз и сестра ми сме наследници на къща. Къщата е собственост на родителите ни, като баща ни е починал. В момента е жива майка ни, като ние със сестра ми... Последен отговор - 12.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив