Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

дарение

06.08.2015 - Продажба на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Родител иска да дари наследствен дял 1/2 идеални части от апартамент на един от своите наследници (с цел изравняване с придобити от другия наследник имоти в семейството). В същото време притежателят на другата ½ идеална част не е плащал данъка си от няколко години, както и сметки за парно.
Въпроси:
Неплатените сметки имат ли отношение към сделката за дарение на дял , за който всичко е изрядно? Ако имат как се разрешава този проблем?
Дарението в описания случай най-доброто решение ли е от гледна точка на приобретателя на имота? Може ли да се направи друго от сънаследниците приживе на собственика за бъде само единия от тях наследник?
Благодаря

									елена

елена

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

06.08.2015

Отговор: Здравейте,
Неплатените сметки нямат отношение към сделката.
Освен дарение, можете да направите завещание. Разликата е, че правото на собственост върху 1/2 идеална част от апартамента ще се придобие от надарения в първия случай в деня на сделката за дарение, а във втория - в момента на откриване на наследството. И в двата случая е налице безвъзмездно придобиване на собствеността (родителят не получава нищо срещу тази 1/2 ид. част) и поради това дарението или завещанието могат да бъдат атакувани от другия наследник/наследници до размера на запазената му част след откриването на наследството. Това може да се избегне, ако прехвърлянето на собствеността бъде възмездно - най-често чрез договор за покупко-продажба или за издръжка и гледане.
И едно уточнение - приживе на собственикът може да се разпорежда с имуществото си, както намери за добре; наследяване, наследствен дял, отношения между наследниците се пораждат (и тези понятия влизат в употреба) едва след смъртта му, когато се открива наследство.



За контакти

											елена

елена

06.08.2015

Коментар: Благодаря за отговора, но той поражда въпроса след като "собственикът може да се разпорежда с имуществото си, както намери за добре; наследяване, наследствен дял" проблемът за неравни наследствени дялове, които иска да остави на наследниците си може ли да бъде решен приживе освен чрез договор за покупко-продажба ?
Ако се извършва покупко-продажба на 1/2 идеална част , а за другата 1/2 не е плащан данък от съсобственика, може ли да се извърши сделката?
Благодаря предварително



За контакти

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

08.08.2015

Отговор: Здравейте,
Можете да се разпоредите с въпросната ½ идеална част чрез дарение, продажба или прехвърляне срещу издръжка и гледане. Дарението е оспоримо (евентуално) от други наследници, само ако накърнява запазената им част, и то не изцяло, а до размера на тази част. Не би имало проблем, ако прехвърлителят приживе разпредели между бъдещите си наследници цялото си имущество, като прехвърли на всеки равна част (идеална или във вид на отделни, равностойни имоти) по еднакъв начин, например на всички – чрез дарение, тогава не би имало неравнопоставеност, нито основание за оспорване. Вероятно в момента търсите правен способ за коригиране на вече създадена неравнопоставеност между бъдещите наследници. Ако е така, съветвам Ви да се ориентирате към аналогичен на вече реализираните прехвърлителни способи, тоест ако сте прехвърлили нещо в миналото чрез дарение, сега също да направите дарение, ако на другия „наследник” сте продали имот/идеална част от имот, сега да прехвърлите тази ½ отново чрез възмездна сделка. Ако решите да продавате тази ½ идеална част, ще трябва да се съобразите с изискването на чл. 33 от Закона за собствеността първо да я предложите за продажба на съсобственика и след като той откаже да закупи при същите условия да я продадете на външния за съсобствеността купувач. Възможно е най-подходящият за Вас начин да се окаже прехвърлянето на собствеността срещу гледане и издръжка, за което режимът по чл. 33 от ЗС не се прилага. Има детайли, които е най-добре да обсъдите с колега, който ще работи конкретно по случая.
След като се прехвърля ½ идеална част, а не целият имот, и прехвърлителят на тази ½ идеална част няма задължения към държавата, не намирам основания данъчните задължения на съсобственика – собственик на другата ½ идеална част да бъдат пречка за сделката.



За контакти

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Разваляне на покупко-продажба на апартамент Добър ден, Предстои продажба на апартамент, който се намира в етажна собственост в която всички собственици са подписали решение, че не искат в ЕС да... Последен отговор - 14.11.2017 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Нотариален акт след продажба Здравейте,имам имот състоящ се от два апартамента и гараж на един нотариален акт.Продавам го и на части,понеже се оскъпява много.Въпроса ми е,след... Последен отговор - 4.10.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Некоректен роднина при продажба на имот Здравейте.Преди девет години,започнахме процедура по продажба на ПИ с договор за покупко-продажба с фирма "Х".С предварителен договор за покупко -... Последен отговор - 21.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Данък при продажба на недв.имот/УПИ/,закупено преди 4г. Здравейте, Дължа ли данък върху доходите за продажбата на недв.имот - УПИ, закупено преди 4г., с парите от продажбата на къщата ми, която притежавах от 15г.? Последен отговор - 3.10.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Документи след продажба Здравейте,имам имот състоящ се от два апартамента и гараж на един нотариален акт.Продавам го и на части,понеже се оскъпява много.Въпроса ми е,след... Последен отговор - 7.10.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив