Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Покупка на ипотекиран имот

14.12.2012 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
искам да купя ипотекиран имот, който представлява една от няколко жилищни сгради в един УПИ, като уговорката със собственика беше за 140 от 600 идеални части и едната част на къща близнак. Ставаше дума за този имот срещу определена сума, в течение на проучванията и разговорите с банката кредитор се установи, че същата ще вдигне ипотеката за сградата, предмет на покупка, но не се съгласява да вдигне ипотеката върху съответната част от парцела, а вместо това сградата да е с право на строеж, а аз бъдещ собственик на жилище, но без да съм собственик на земята срещу същата сума.
Как бихте коментирали това? Ще съм Ви благодарен за мнения и съвети.
Антон Гендов

									Иван

Иван

Отговори (2)   

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

14.12.2012

Отговор: За да не се съгласява банката да вдигне цялата ипотека, значи сумата, която ще й плати длъжника не покрива целия размер на кредита. Като купите само къщата и правото на строеж, на практика, по закон, ще можете да ползвате земята само дотолкова, колкото е необходимо, за да си ползвате сградата /преминаване, простиране и т.н./. От друга страна, Вашият продавач остава собственик на част от земята и продължава да дължи на банката някаква сума. Ако спре да плаща, банката ще трябва да продава идеални части от застроен поземлен имот. Което на практика е непродаваемо. Подобно решение на банката - за земята и ипотеката, поне за мен е неразбираемо и безмислено. Вие ще придобиете сграда и съответните идеални части от правото на строеж. Доколкото разбирам, няма и кой да Ви пречи да си ползвате двора, нищо,че не сте го платил. И имате основание, да искате намаляне на продажната цена от продавача, защото уговорката е била и за земя.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Антоанета Ненова

Антоанета Ненова

15.12.2012

Отговор: Отговорът на колегата Миткова е изчерпателен. Бих допълнила: искайте намаляване на цената, като имате предвид, че цената на правото на строеж е около 50 % от цената на земята. Във Вашия случай: уговорена е продажба на 140/600 ид.ч. Ако сте уговорили цена "Х"/кв.м. за земята, то цената на правото на строеж ще бъде равна на застроената площ на къщата (ЗП) по цената на 1 кв.м. земя делено на две. Например: ЗП 100 кв.м. Х 50 €/кв.м.земя:2 = 5000 : 2 = 2500 € цена на правото на строеж, а намалението, което следва да искате и да получите е 2500 € в примера.


За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Покупка на помещение за инвестиция - статут Здравейте! Възнамерявам да купя малък имот с цел инвестиция. Често намирам обяви за офиси или магазини, които се предлагат като универсални решения... Последен отговор - 7.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Покупка на гараж Здравейте, обмислям закупуване на подземен гараж, който се води отделен обект и е с нотариален акт. Според собственика гаражът няма отделна партида за... Последен отговор - 16.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Облекчения при закупуване на жилище от многодетно семейство Здравейте, Преди няколко месеца попаднах на информация за проектозакон за облекчения при закупуване на жилище от многодетно семейство. Понастоящем... Последен отговор - 18.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Идеални части и данъчна оценка Закупувам имот с документ Протокол за делба, в който е описано че имота е 2 помещения с пространство 108,88 куб.м. /което като се сметне излиза 45 кв., колкото... Последен отговор - 20.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Покупка с протокол за делба Здравейте, предстои ми закупуване на постройка в двор на къща, направихме среща със собствениците и брокерите и оставихме депозит. Като документи те... Последен отговор - 20.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив