Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Парко място в границите на имота

23.01.2012 - Покупка на имот - 7 Отговори     (0)

Здравейте, интересувам се от дилемата с паркоместата, които са в границите на имота. Дилемата е следната: всички паркоместа в сградата, в която желая да закупя апартамент са закупени. Въпреки това в двора на сградата има зони, където мога да паркирам, без да преча на никого. Въпросът ми е, могат ли останалите собственици на сградата, да ме принудят да спирам извън границите на имота, поради това, че парко местата се водят изкупени?
Евентуално как би изглеждал такъв апартамент ако реша след години да го продавам това, че е без осигурено парко място ще е в "-" със сигурност, според вас това достатъчно важен фактор ли е за да се откажа от покупката? (извън имота, на тротоара има места за паркитане)
Благодаря

									Антни

Антни

Отговори (7)    Коментара (4)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

23.01.2012

Отговор: Как би се отразила липсата на паркомясто на бъдеща продажба, преценете сам - как се отразява на Вас сега? Дали паркирането е възможно навън - има ли свободни места по всяко време и в зона с платено паркиране ли е сградата?
Ако купувате и идеални части от земята е спорно доколко могат да Ви "принудят" да спирате отвън, но не е невъзможно. Как е решен този проблем за другите собственици, които ползват автомобили, но не притежават паркомясто? Възможно е да се свика Общо събрание и да се разреши "официално" паркирането на определени места в двора.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

23.01.2012

Отговор: Ако търсите жилище с гарантирано място за паркиране - търсете с жилище със самостоятелен гараж, а не с паркомясто. Паркоместата върху прилежащия парцел към сградата в повечето случаи са с доста спорна и неизяснена собственост и граници.


За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											Антни

Антни

23.01.2012

Коментар: Благодаря за бързите отговори!

г-жо Миткова,
Как се отразява на мен: неприятно ми е, че един вид не мога да паркирам в границите на имота. Има ли как в предварителния договор да заложа калузи, където да изисквам разрешение на общото събрание за това?

г-н Илиев, съгласен съм. За съжаление и гаражите са продадени. Наистина е спорна собствеността за парко месттата, така, че ако имам %от идеалните части на имота, не би ли било мое право да паркирам в двора, стига да не преча на останалите съкооператори? Могат ли да ме лишат от това право? Не би трябвало според моята логика, все едно да ме лишат от ползване на входа или асансьора. Съвети от вашата практика?

Благодаря Предварително!



За контакти

											Желязко Куртев

Желязко Куртев

24.01.2012

Отговор: Общите части от които вие имате процент имат свое предназначение. Никой не може да ви лиши от право да ползвате по начина, за който са предвидени. Регламентираните места за паркиране са паркоместа, гаражи, определени за това места пред кооперациите, но не и дворове. Не би било редно на база на това, че притежава % общи части някой от съкооператорите да реши да използва асансьора като килер например. :) Моят съвет е да игнорирате липсата на паркомясто за момент и да помислите на база останалите предпоставки дали ви харесва този имот, дали е изгоден и с какъв потенциал разполага.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

24.01.2012

Отговор: Няма как да обвържете продавача с клауза в предварителния договор да изпълни нещо, което не зависи от него, а именно решение на ОС.
Според Закона за собствеността общите вещи се ползват от всички или по друг начин, но след решение на собствениците. Вариантът е да паркирате в двора, който е общ, а Вие притежавате ид.части от него и да чакате евентуално да се свика Общо събрание, на което да се вземе някакво решение.
Не е зле и да проучите как точно са продадени паркоместата. Най-вероятно паркоместата се водят общи части на сградата и е направен протокол за разпределение на ползването. Възможно е и да са продадени, особено, ако сделките са били през 2006-2008г.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Антни

Антни

24.01.2012

Коментар: благодаря г-н Куртев,
И аз така мислех да направя.



За контакти

											Антни

Антни

24.01.2012

Коментар: мерси г-жо Миткова,
Вероятно ще успея да убедя и собствениците да се вземе решение да мога да паркирам в границите на имота, за да имам по-голяма сигурност по този казус.



За контакти

											Димитър Велков

Димитър Велков

25.01.2012

Отговор: Здравейте!
Ако със закупуването на имота закупувате и идеални части от парцела, то Вие сте съсобственик заедно с всички останали. При това трябва да вземете общо решение и няма да има проблем с паркирането.



За повече информация: http://biznesimoti.com | За контакти

											Антни

Антни

25.01.2012

Коментар: Благодаря г-н Велков,
До колкото разбрах паркоместата са разпределени с разпределителен протокол. Естествено всеки от останалите съсобственици са платили за тази "услуга". Като евентуален съсобственик и аз имам иделани части от имота. Предполагам, че нямат право да ме изгонят от двора (да паркирам навън), това е мое право да ползвм общите части по предназначение.



За контакти

											Димитър

Димитър

08.02.2012

Отговор: Здравейте, и аз имам подобен проблем и търся вашето съдействие и помощ!Имам апартамент във затворена жилищна сграда и нямам закупени нито парко място , нито подземен гараж.....а пред сградата има бариера и чипове от нея имат само собствениците на парко-място или гараж....проблемат настапи когато поисках от собственика на сградата да си закупя и аз чип за бариерата за да мога поне да влизам до входа и да разтоварвам някакъв багаж евентуално(не да паркирам проста да вляза и да изляза да ре4ем след 2 минути....)в резултат на искането ми се заформи страхотен скандал в който строителят едва не ме изгони...с довода че съм много нагъл да искам да влизам до входа след като нямам парко-място....отговорих му 4е след като имам прехфърляни общи части ,нито той ,нито някой друг имат право да ми забранят да ползвам общият път към сградата...Моля да ми отговорите дали имам право на чип от бариерата при положение че нямам парко-място или гараж?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

09.02.2012

Отговор: Със сигурност имате право на неограничен достъп до имота си, като за целта ползвате общи ПО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕТО си части от терена. Пропускателния режим, чрез бариера и чип обезпечава контролиран достъп до комплекса, а не до гаражите. Друг е въпросът как реално можете да си решите проблема. Жалбите освен, че бавят доста нещата, допринасят и за допълнително изостряне на конфликта. Ако има и други Ваши съседи, които имат сходен проблем, можете да мислите в посока Общо събрание. Освен това не е ясно как и от кого е взето решение за поставяне на тази бариера, чипове, заплащане и т.н., както и кои собственици имат право на чип и кои не. Дълбоко се съмнявам, че подобно решение е взето на общо събрание с необходимия кворум, особено в частта касаеща ограничаването на достъпа на собственици на жилища, които не притежават гаражи. Собствеността върху паркоместата е спорна, както е коментирано и по-горе, най-вероятно просто е направено разпределение на ползването. В тази насока и ползвателите на паркоместа не трябва да имат чип, защото реално НЕ СА собственици, точно както и Вие.
Като за начало, можете да връчите срещу подпис на домоуправителя или на управителя на фирмата, която поддържа сградата с договор за управление и поддръжка, запитване в следния смисъл- кога е взето такова решение на общото събрание, като и да Ви представят протокола от същото, заедно с поканата за свикването му и предвидения дневен ред, ако въобще е било свиквано.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Тагове

здравейте
  
дилемата
  
паркоместата
  
границите
  

имота

  
паркоместа
  

сградата

  
закупя
  
апартамент
  
закупени
  
двора
  
мога
  
паркирам
  
преча
  
въпросът
  
могат
  
останалите
  
собственици
  
принудят
  
извън
  
парко
  
водят
  
евентуално
  
място
  
сигурност
  
места
  
благодаря
  
липсата
  
паркомясто
  
отразява
  
дали
  
паркирането
  
възможно
  
навън
  
паркиране
  
идеални
  

части

  
проблем
  
ползват
  
притежават
  
свика
  
общо
  
събрание
  
определени
  
жилище
  
гараж
  
доста
  
спорна
  
г-жо
  
миткова
  
предварителния
  
договор
  
общото
  
гаражите
  
продадени
  
собствеността
  

право

  
лишат
  
входа
  
асансьора
  
общите
  
имате
  
имат
  
предназначение
  
ползвате
  
гаражи
  
пред
  
база
  
общи
  
някой
  
него
  
решение
  
собствениците
  
вземе
  
най-вероятно
  
протокол
  
разпределение
  
ползването
  
особено
  
съсобственик
  
заедно
  
бариера
  
чипове
  
парко-място
  
бариерата
  
влизам
  
достъп
  
реално
  
взето
  

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

изнасяне на багажа на старите собственици Закупих си жилище но старите собственици не си изнасят багажа от апартамента. Та въпросът ми е следния. Аз като нов собственик на имота имам ли право да... Последен отговор - 15.11.2017 от Miroslav

5 Отговори

Процедури по покупка на имот Здравейте, Със съпруга ми живеем в чужбина и възнамеряваме да закупим имот в България, за който ще се споразумеем с продавача, без посредник. Времето ни... Последен отговор - 11.11.2017 от адв.Галина Чанкова

4 Отговори

Проблем с данъчна оценка! Здравейте, Моля за Вашето компетентно мнение по следният казус!През м.март 2017г. изплатих цялата сума по Договор за покупко-продажба на имот!След 4... Последен отговор - 15.11.2017 от Кристина Найденова

2 Отговори

Закупуване на общинска земя под собствен жилищен имот Здравейте! Интересува ме как мога да закупя (или придобия) земята към къщата си. Става въпрос за общинска земя отдадена за дългогодишно ползване (100... Последен отговор - 8.11.2017 от Borisov

2 Отговори

Имате проблем с ... Задайте въпроса си тук! Последен отговор - 8.11.2017 от инж. Петър Петров

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив