Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Фиктивна продажба/заплащане имот между роднини

04.01.2013 - Покупка на имот - 6 Отговори     (0)

Здравейте, интересува ме следното: предстои ни прехвърляне на апартамент на майка ми към мен чрез покупко-продажба като неоспорим вариант, защото има и други наследници със запазени части. В нотариалния акт ще бъде деклариран имота по данъчна оценка и въз основа на нея ще бъдат платени всички такси. Но сделката ще е с фиктивно плащане да речем, че апартаментът е купен за 1 лев и това, че е цената за покупко-продажбата му. Възможно ли е това? И това, че е купен на тази нереална цена прави ли го оспорим в бъдеще от другите наследници?
Благодаря ви предварително за отговора
Алекс

									Alex

Alex

Отговори (6)    Коментара (8)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.01.2013

Отговор: Такава сделка може да се развали, да. По-добре запишете за продажна цена такава, която е близо до данъчната оценка. Преведете парите по банков път и ги изтеглете след това.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

04.01.2013

Коментар: Благодаря за отговора . В закона някъде пише ли ,че не може да се продава за 1 лев или под данъчна оценка ???
На какво основание може да се оспорва ??? Напоследък нашумяха доста такива случаи ..... и поне по изявление юристи сделките са бетон .



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.01.2013

Отговор: Не, никъде в закона не пише, че не можете купите или продадете за един лев. Но пише, че привидните сделки са нищожни. А унищожаем е договорът, сключен поради крайна нужда при явно неизгодни условия.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

04.01.2013

Коментар: Благодаря за отговора . Моля да ми кажете къде в закона за сделки с НИ покупко-продажби минали през нотариус могат да бъдат обявени за нищожни и при какви условия.


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.01.2013

Отговор: В Закона за задълженията и договорите, чл.26 и следващите.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

04.01.2013

Коментар: Милена това е член : Чл. 26. (Ал. 1 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожни са договорите, които противоречат на закона или го заобикалят, както и договорите, които накърняват добрите нрави, включително и договорите върху неоткрити наследства.
Нищожни са и договорите, които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се предполага до доказване на противното.
(Ал. 3 отм. - ДВ, бр. 30 от 1990 г.)
---------------------------------
Никъде в закона обаче ,не пише че покупко-продажбата не може да стане на цената ,която продавача си е решил . За сведение сделката с оня Цацаров - 1000 пъти под пазарна , но е неоспорима при платени данъци за реалната данъчна оценка и т.н.

(Ал. 4 изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато те са заместени по право от повелителни правила на закона или когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

04.01.2013

Отговор: За втори път казвам, че никъде не пише и няма забрана да купите или продадете за 1 лев.
Ето Ви и едно съдебно решение по темата /линк долу/, с което е обявен за нищожен договор за продажба на имот, именно поради симулация с цената. При Вас ще е налице т.нар. относителна привидност, с която се цели увреждане интересите на трети лица /наследници със запазена част/. Аз лично нямам какво повече да добавя по темата. Надявам се, да сме Ви били полезни.

http://www.apelsad-pd.bg/protocoli/RG00113_10_190410.html



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

07.01.2013

Коментар: Милена благодаря ви за изчерпателните и точни отговори .

Сумата може да бъде превеждана на части по сметка на продавача нали ? И когато се събере сума равна на данъчната оценка с банковите документи за преводите да отидем при нотариус за изготвяне на нотариален акт и финализиране на сделката .



За контакти

											Alex

Alex

07.01.2013

Коментар: Има ли вариант сестра ми да се откаже от честта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ?


За контакти

											Alex

Alex

07.01.2013

Коментар: Има ли вариант сестра ми да се откаже от частта си от апартамента и това да бъде необратимо и необоримо ?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.01.2013

Отговор: Сестра Ви може да се откаже от наследство, но едва, когато наследството е открито. Тоест, майка Ви е починала. Предварителен отказ е недействителен. Ако в момента сестра Ви притежава идеални части от имота /например, по наследство от баща Ви/, тя може да ги прехвърли на Вас. Колкото до плащането, няма нужда да се плаща предварително. В нотариалният акт се записва как ще се извърши плащането - наведнъж или за някакъв период от време. Най-лесният вариант е да подпишете нотариалният акт, да вземете необходимата сума назаем за няколко дни /ако нямате цялата/, превеждате я по сметка на майка Ви, а тя я тегли в брой и Ви я връща на ръка.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

07.01.2013

Коментар: Здравейте Милена,

ще послушам съветите ви . Апартаментът е с данъчна оценка 135 000 лева. Мисля да обявим цена продажба - 100 000 лева , така добре ли е ? Понеже няма как да вкарам тази сума накуп , ще бъде на вноски 8-10 вноски . Това ще бъде описано в нотариалния акт . Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . Вкарвам й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата . След като попълня сумата отиваме при нотариус и тя декларира, че си е получила цялата сума . Според теб така ОК ли е ?
Благодаря ти предварително



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

07.01.2013

Отговор: Нищо няма да декларира майка Ви след това. Обяснявам пак, кратко и ясно. Съставя се нотариален акт, в който пише, че цената за продавания имот ще бъде изплатена в срок до една година /примерно/. След това, работа при нотариуса повече нямате. По сметка на майка Ви минава цялата продажна цена, плащана на някакви части по време на уговорения срок за плащане. Внасяте, основанието за плащане Ви е много важно, да. Трябва да става ясно за какво са парите. После теглите и така. На практика ще имате нотариален акт за продажба на пазарна цена, както и пълно плащане на тази цена, съгласно условията и сроковете описани в нотариалния акт.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Alex

Alex

08.01.2013

Коментар: Милена ,описания начин на внасяне и теглене от каса ОК ли е , за да не я разкарвам майка ми :
Мисля да открия сметка на майка ми , с право и аз да се разпореждам . Вкарвам й на каса да кажем 10-15 000 , основание - покупка апартамент . Взимам банковия документ . Аз ги тегля от каса банка ( не искам да я разкарвам, но ако кажеш , че я карам тя да ги тегли ). Аз като ги изтегля никой не може да докаже ,че не съм й ги дал. После пак зареждам и така докато попълня сумата .



За контакти

Тагове

здравейте
  
апартамент
  

майка

  
вариант
  
наследници
  

части

  
нотариалния
  
имота
  
данъчна
  

оценка

  
платени
  
сделката
  
плащане
  
апартаментът
  
купен
  
цената
  
покупко-продажбата
  

цена

  

благодаря

  
предварително
  
такава
  
продажна
  
данъчната
  
парите
  
отговора
  

закона

  

пише

  
основание
  
никъде
  
купите
  
продадете
  
привидните
  
сделки
  
нищожни
  
поради
  
нужда
  
условия
  
нотариус
  

договорите

  
милена
  
1993
  
основанието
  
продавача
  
пазарна
  
право
  
темата
  
продажба
  
имот
  
сумата
  

сметка

  
сума
  
нотариален
  
сестра
  
откаже
  
апартамента
  
необратимо
  
необоримо
  
наследство
  
плащането
  
нотариалният
  
време
  
нямате
  
цялата
  
тегли
  
лева
  
мисля
  
вноски
  
открия
  
разпореждам
  
вкарвам
  

каса

  
кажем
  
10-15
  
покупка
  
взимам
  
банковия
  
документ
  
тегля
  
банка
  
искам
  
разкарвам
  
кажеш
  
карам
  
изтегля
  
докаже
  
после
  
зареждам
  
докато
  
попълня
  
декларира
  
ясно
  
срок
  

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

Притежаването право на строеж ограничава ли собствеността върху земя, в която е... Закупих апартамент от обезщетен собственик, който ми продаде и 1/2 и.ч от правото на собственост върху мястото, в което е построена жилищна сграда.... Последен отговор - 7.10.2017 от адв.Галина Чанкова

5 Отговори

Декларация по чл.14 от ЗМДТ-казус Здравейте! ЮЛ и ФЛ закупуват поземлен имот в съотношение 2/3 към 1/3, с находящи се постройки (сграда,две постройки на допълващо застрояване и една,... Последен отговор - 28.09.2017 от Адвокат Николина Митова

3 Отговори

Покупка на апартамент Здравей те С приятелката ми ни предстой покупка на апартамен, интересува ме при прехвърлянето възможно ли е да сме съсобственици? И понеже тя дава по... Последен отговор - 7.10.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Покупко-продажба Здравейте,заедно с брат ми построих къща с потребителски кредит.Строежа беше записан на родителите ми,заради развода на брат ми.Впоследствие брат ми... Последен отговор - 22.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

купуване на земя от жилфонд Имам сграда построена през 1992 г,Плащам наем към жилфонд с известно прекъсване подновихме договорът наново,Сградата е построена с търговска цел,Може ли... Последен отговор - 16.10.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив