Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Статус жилище и статус ателие за ново строителство

03.07.2017 - Строителство - 3 Отговори     (0)

Здравейте, възложител съм на строеж в замяна на който ще получа апартамент без паркомясто и маза. Това задължително ли ще направо апартамента със статус ателие а не жилище и каква е процедурата за промяна на статуса?

									Ивайла

Ивайла

Отговори (3)   

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

03.07.2017

Отговор: Здравейте!
Процедурата за промяна предназначението на имота започва с виза за преустройство издадена от местната община. След това се изготвя инвестиционен проект, към който задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор. То трябва да докаже, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата. Когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта. Проектът се съгласува с експлоатационните дружества и се одобрява от ОЕСУТ - общински експертен съвет по устройство на територията, след което ще получите разрешение за строеж. Промяната на предназначението на дадено помещение се третира от ЗУТ като нов строеж.Разрешение за строеж за извършване на преустройства, при които се засяга конструкцията на строежа, се издава след извършено обследване по реда на чл. 176в и съставяне на технически паспорт по реда на чл. 176а от ЗУТ. Вижте - чл.40, ал.1 от ЗУТ, чл.38, ал.9 от ЗУТ.
След получаване на разрешение за строеж , могат да започнат рамонтните дейности.
При завършване на ремонтните работи, техническият ръководител съставя констативен акт, който удостоверява, че строежът е изпълнен съобразно одобрения инвестиционен проект. Техническият ръководител съставя и технически паспорт на сградата, в който се описва какви реконструкции, преустройства и ремонтни дейности са извършени. Екземпляр от паспорта се внася в общината, а копие в Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Техническият ръководител уведомява общината, че обектът е завършен и в 7-дневен срок трябва да ви издадат удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилището.
Удостоверението за въвеждане в експлоатация се нарича още Акт 16.
Има значение в коя категория попада обектът при изготвяне на документите.
Ако обектът е от първа до четвърта категория документите за въвеждане в експлоатация се изготвят от надзорна фирма. Ако е пета категория документите изготвя технически ръководител.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
тел. 0887 201 222



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

03.07.2017

Отговор: Това, че към апартамента няма мазе и паркомясто не го превръща в ателие. За да бъде жилище трябва да има склад, което помещение обикновенно е в маза и се нарича "мазе", но може да бъде в самото жилище, тогава се нарича "склад", "килер" или др.под. Складът може да бъде на същият етаж, на който е апартамента или на друг етаж в сградата. Проверете в наличните документи какъв точно е статута на имота.


За контакти

											адвокат Димитър Петков

адвокат Димитър Петков

04.07.2017

Отговор: Здравейте,
"Жилище" и "ателие", "офис" или нещо друго са различни видове имоти, респ. обекти в сградата. Ако Ви предлагат да Ви обезщетят не с жилище (апартамент), а с ателие, за да промените статута на ателието, ще трябва след построяването на сградата да извършите цялата процедура, която подробно е описала колежката Нанкова. Имайте предвид, че не винаги промяната на предназначението е възможна, съответно не е задължително да бъде одобрена, това зависи от редица технически параметри. Така че ако желанието Ви е да получите жилище, съветвам Ви да договаряте именно такова обезщетение, тоест да Ви обезщетяват "направо с апартамент".



За контакти

Популярни въпроси - Строителство

Виж всички въпроси

незаконен навес собственик съм на имот в които има незаконен навес строен преди повече от20г. Навеса е с бетонов покрив подпрян на обща каменна ограда ,направих му лек... Последен отговор - 4.10.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Получаване разрешение за строеж от общината за газ и ток Здравейте, по скица имотът ни граничи с улица,която фигурира в кадастъра,но фактически не е приключила процедурата по отчуждаване от общината.По тази... Последен отговор - 15.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Отстояние между сгради в един УПИ Има ли някакво изискване за отстояние между самите жилищни сгради, които са построени в един УПИ? В ЗУТ намирам изисквания за отстояние от самата... Последен отговор - 26.09.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Строеж на къща Здравейте, имаме имот в около 900кв и в негонима вече една жилищна постройка 35кв и искаме да построим още една къща от около 65-70кв (тип сглобяема дървена... Последен отговор - 17.10.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Строеж на жилищна сграда Здравейте, имаме имот в около 900кв и в негонима вече една жилищна постройка 35кв и искаме да построим още една къща от около 65-70кв (тип сглобяема дървена... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив