Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Цена на жилище на квадратен метър

18.04.2012 - Продажба на имот - 5 Отговори     (0)

Собственик съм на панелна гарсониера (46 кв.м) в ж.к.”Младост”. В нотариалния акт е налице следната информация: „…Апартамент No…., състоящ се от една стая, кухня, и сервизни помещения, с площ от 45,86 кв.м, при съседи:.., заедно с избено помещение No…, с площ от 1,74 кв.м, при съседи:.., заедно с 2, 681 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху държавното място, върху което е построена сградата…” Според мен, ако реша да оценявам гарсониерата например с цел продажба в евро/кв.м, квадратурата 45,86 кв.м би трябвало да формира нейната цена (напр. при пазарна оценка на гарсониерата 31 000 EUR ще имаме 31 000/45,86=676 EUR/кв.м), като мазето 1,74 кв.м и неговото състояние е отделен фактор, който има също своето значение за евентуалните клиенти, а идеалните части от общите части 2, 681 % не би трябвало да интересуват евентуалните клиенти и не би трябвало да имат значение за тях. Правилно ли разсъждавам според Вас?

									СН

СН Друго
София

Отговори (5)    Коментара (2)

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

19.04.2012

Отговор: Разсъжденията ви са приблизително правилни. Обикновено офертната цена се определя по обратния път 46кв.м. х 500евро/кв.м.=23000евро


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

19.04.2012

Отговор: Здравейте г-н Нойков. По принцип, това което сте пресметнали е правилно но не е вярно и съпоставимо за имотния пазар у нас.В България навсякъде ще срещнете оферти за продажба като в квадратурите посочени, в обявите винаги има включени идеални части(98%от случаите).Имате два варианта: или да пресмятате вашият имот заедно с неговите идеални части или на тези обяви, които гледате да ги махате. Въпреки всичко това няма да е най-правилното определяне на пазарна цена, защото това е само един от методите(още повече това са офертни цени, а не на реално скл.сделки).Има още поне два инвестиционни и един на вещна стойност.Съвкупността от използването на поне два или най-добре три от тях дава най-вярната пазарна стойност.Желая успех, Емилия и екипът на SPI Ltd.


За повече информация: http://www.ocenki-bg.com | За контакти

											СН

СН

19.04.2012

Коментар: Засега искам да знам поне в множеството обяви по печатните издания и Интернет като се оферира цена на квадратен метър за даден имот (обикновено без допълнителни пояснения), какво точно означава такава цена (по какви критерии се определя и дали тези критерии са единни за всички), за да мога и аз да използвам същите критерии при оценяването на моя апартамент. За съжаление не ми е ясно как се включват идеалните части по данните от нотариалния акт. Сигурно ще е необходима отнякъде допълнителна информация за самата сграда...


За контакти

											Дарина Задурян

Дарина Задурян

19.04.2012

Отговор: Г-н Нойков, при офериране на панелни жилища обичайно се посочва само жилищната площ (както е описана в документа са собственост). Общите части и мазите не влизат в тази квадратура. Купувачите на панел знаят това и харесват тези имоти заради реалната им площ (в сравнение с новото строителство). Затова няма нужда да търсите допълнителна информация за сградата и да изчислявате приспадащите се общи части в квадрати. Когато разглеждате офертите в имотните портали, просто задавайте филтър за типа на строителство - панел и така ще виждате офертните цени само на такива жилища. Имайте предвид, че офертните цени често не съвпадат с тези, на които се осъществява сделка.


За контакти

											Антон Илиев

Антон Илиев

19.04.2012

Най-добър отговор*: Здравейте отново г-н Нойков,

моят съвет е да не се опитвате да си правите експерименти с нещо толкова важно като оценката на жилище, което във вашия случай си е един актив от около 60 000лв + - ...еди колко си. Но ако държите да се информирате максимално само чрез интернет без да бъде посетен вашия имот на място ще е необходимо да дадете малко повече информация за имота ви. Само на база кв. Младост, панел и гарсониера 45кв.м. оценка не може да се направи.

Приблизително да - 27000-32000 евро, но аз предполагам, че вас ви интересува малко по-конкретно за това моля дайте ни повече информация за да бъдем по-полезни. Иначе колежката Иванова е права като ви казва, че това са офертни цени (предложенията в интернет аналогични на вашето + един куп фалшиви обяви+ един куп обяви с абсурдно нереални цени на неинформирани собствници) т.е. между офертна цена и реално сключена сделка често има разлика в посока на долу.

Когато обаче говорим за гарсониера в Младост ако няма съществени недостатъци като лоша етажност, съседство с етнически групи и т.н. можем смело да заявим, че корекцията от офертната цена (когато е определена от професионалист) до реалната цена може да не бъде по-висока от 2-3 до максимум 5-6%.



За повече информация: http://blog.tbm2.net/?p=789 | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											Виолета Петкова

Виолета Петкова

20.04.2012

Отговор: Здравейте отново, кратко описание на методите за оценка можете да видите тук:
www.ocenki-bg.com .Ако решите да ползвате услуги на лицензиран(сега независим) оценител можете да се свържете с нас когато пожелаете.Същото се отнася и за покупка или продажба на недвижим имот.Забравих да спомена за идеалните части.Този процент, който виждате в нотариалния акт е процент от всички общи части на сградата. За да го превърнете в квадратни метри ви трябва проекта, от който да калкулирате общите части за сградата, а процента в акта ще даде вашият дял в кв.м..



За повече информация: http://www.ocenki-bg.com | За контакти

											СН

СН

21.04.2012

Коментар: Уважаеми професионалисти, благодаря ви за Вашите отговори, които са особено полезни за мен! Причината да се интересувам от този и подобни на него въпроси е следната. Обмисляме със съпругата ми да закупим по-голям апартамент- двустаен, също в района на Младост, също панелен (съгласно средствата, с които разполагаме), около 60 кв. м (така се водят по нотариален акт двустайните в нашия блок, и такъв апартамент ни устройва напълно). За целта смятаме да продадем панелна гарсонира 46 кв. м. Гарсониерата е в 8-етажен панелен блок в Младост-3, пуснат в експлоатация през 1979 г., в близост до Общината и 25-та поликлиника. Изцяло вътрешна, южно изложение, етаж 6-ти, външна изолация, външна PVC дограма; кухня, баня, коридор и лоджия на теракот/фаянс; хол на ламинат. Намира се в близост до спирките на автобуси 113, 213, 214, 305, 4. Водопроводните щрангове в самия апартамент, както и тези във вертикалната шахта не са сменени, но липсват каквито и да било течове в самия апартамент, както под нас и над нас. Сменени са хоризонталните щрангове (тези в мазето) на водопроводната инсталация на входа. Входът е с метална врата, която се заключва автоматично, има домофонна уредба. Разполагайки с оценка (в евро на квадратен метър) за нашата гарсониера и допускайки, че тази оценка (в евро на квадратен метър) е приблизително валидна и за жилището, което търсим (търсим го в същите райони- Младост 3 или Младост-1, също панелно, приблизително в същото състояние като нашето- добре поддържано), можем да си направим приблизителна сметка на средствата, които е необходимо да доплатим, като умножим разликата в квадратурата 60-46=14 кв.м по оценката в евро на квадратен метър. Особено ни привлича Младост-1. Притеснява ме само, че там панелните сгради са по-стари от нашата (Младост-1 е застрояван преди Младост-3, където живеем в момента). Срещам информация, че експлоатационният период на панелните сгради е 50 години (който период вече изтича за най-старите панелни сгради). Също, че след изтичане на този период панелните сгради (независимо от тила на панела- срещам информация, че панелите са различни типове- немски, български, стар, нов и т. н.) задължително трябва да бъдат санирани. Тази процедура е доста скъпа, и затова си мисля, дали ако купуваме панелно жилище, не е добре то да е в панелен блок, построен възможно най-скоро?

Благодаря Ви и много поздрави!

Светослав Нойков




За контакти

Тагове

панелна
  
гарсониера
  
нотариалния
  
следната
  

информация

  
кухня
  
площ
  
съседи
  
заедно
  
идеални
  

части

  
общите
  
сградата
  
място
  
гарсониерата
  
продажба
  
евро
  
квадратурата
  
трябвало
  

цена

  
пазарна
  
оценка
  
мазето
  
състояние
  
значение
  
евентуалните
  
клиенти
  
идеалните
  
правилно
  
приблизително
  
обикновено
  
офертната
  
определя
  
здравейте
  
нойков
  
имот
  
обяви
  
методите
  
офертни
  
цени
  
реално
  
поне
  
стойност
  
интернет
  
квадратен
  
метър
  
критерии
  
дали
  
същите
  
апартамент
  
допълнителна
  
панелни
  
жилища
  
панел
  
реалната
  
строителство
  
затова
  
общи
  
виждате
  
офертните
  
често
  
сделка
  
отново
  
оценката
  
жилище
  
около
  
необходимо
  
младост
  
можем
  
същото
  
процент
  
благодаря
  
особено
  
панелен
  
средствата
  
блок
  
младост-3
  
близост
  
външна
  
щрангове
  
самия
  
сменени
  
търсим
  
младост-1
  
панелно
  
добре
  
панелните
  
сгради
  
срещам
  
период
  

Популярни въпроси - Продажба на имот

Виж всички въпроси

Мой приятел на 88 години иска да продаде апартамента си, но да живее в него до... Мой приятел на 88 години иска да продаде апартамента си, но да живее в него до смъртта си. Възможно ли е? Ако е възможно как да стане. Последен отговор - 2.09.2017 от Кристина Найденова

2 Отговори

Некоректен роднина при продажба на имот Здравейте.Преди девет години,започнахме процедура по продажба на ПИ с договор за покупко-продажба с фирма "Х".С предварителен договор за покупко -... Последен отговор - 21.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

ПАРЦЕЛ Здравейте!!! Става дума за парцел който е придобит с право на ползване и гледане.Може ли да го продам без да се допитам до ползвателя .Понеже ми е... Последен отговор - 11.09.2017 от адв. Симеонова

1 Отговори

оценка на апартамент Тухлен от 1996 на 1-ви надпартерен с РЗП 130 м2 8 кв.м мазе и подземен гараж 25 кв,м, основно ремонтиран в.т. ВиК, електоинсталация, вътрешна изолация на стени и... Последен отговор - 20.09.2017 от Кристина Найденова

1 Отговори

делба чрез съд Как и къде да заведа дело за публична продан на / 20 кв. м." неделим"/ магазин в София -съсобственост 50/50?. Кой прави оценката,какви са разходите и кой ги... Последен отговор - от

0 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив