Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Разяснение

15.03.2013 - Наем - 2 Отговори     (0)

Здравейте. Искам да попитам когато се наема помещение под наем, което ще се ползва като магазин за дрехи втора употреба, ако магазинът няма статут за такава дейност, кой трябва да поеме разходите по смяната на статута - наемодателят или наемателят? И още - трябва ли ми някакъв документ от ХЕИ за продажба на дрехи втора употреба? Благодаря!

									dilqna

dilqna

Отговори (2)   

											Антон Илиев

Антон Илиев

15.03.2013

Отговор: Здравейте Диляна,

помещението, което идеята е да се ползва като магазин за дрехи втора употреба всъщност магазин ли е? Защото ако няма необходимата светла височина от 320см няма как да е какъвто и да е било магазин. Разходите по смяна на статута, ако преди това магазина е имал някакъв статут и е ползван за нещо друго са въпрос на договорка. Има наемодатели, които отдават своите магазини в състоянието и вида в който са, а кандидат наемателите им могат да бъдат фирми с различни дейности - аптека, магазин за хранителни стоки, дрехи втора употреба, фризьорски салон и много други. В този ред на мисли по-скоро разходите по промяна на статута биха били за сметка на наемателите, но пак казвам въпрос на коментари, пазарлъци, цена на наема и много други неща.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											Деян Попдимитров

Деян Попдимитров

16.03.2013

Отговор: Здравейте,
Няма законови изисквания кой да поеме разходите и извърши процедурата по смяна на статута. Но по мои наблюдения в практиката това винаги се извършва и заплаща от наемателя, за сметка на някакви отстъпки в наема за първите месеци и приспадане от наема на извършените подобрения по помещението. Въпрос на договорка. Ползвайте адвокат за договора.

Ако със смяна на статута имате предвид само например магазин за нещо друго в магазин за дрехи е лесно и няма да се минава през смяна на статута по ЗУТ.

Ако се налага смяна на статут от жилище, офис, заведение и др. в магазин ви ПРЕПОРЪЧВАМ да ползвате платена консултация от архитект, надзорна фирма или друг запознат още преди подпивсване на договор за наем. Тази процедура е минимум 3 месеца, по-скъпа, има много изисквания и дори може да се окаже че преустройството и смяна на предназначението (статута) е невъзможно.

Събиране на изходни данни. Може да трябва технически паспорт на сградата.
Проект за преустройство и смяна на предназначението. Трябва да се осигурят паркоместа в рамките на парцела спрямо новата функция, може да трябва съгласие от съседи, общо събрание.
Съгласуване и издаване на строително разрешение в община
Строителни работи (ако има нужда) – технически ръководител, актове и протоколи и други изисквания
Въвеждане в експлоатация на обекта до получаване на разрешение за ползване от местна община. Преди това ще минете през РЗИ и Пожарна за положително становище за въвеждане в експлоатация и др.

Успех



За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Права за жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 25.09.2017 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Имате проблем с ... Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 24.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

наемател В апартамента си имам регистрирано семейство, което не живее вече на този адрес, но не желае да се отрегистрира. Много пъти съм разговарял с тях и... Последен отговор - 20.11.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив