Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

При покупка на имот в стара сграда с видим дефект по фасадата, за чия сметка е след това ремонта й?

29.09.2012 - Правни казуси - 4 Отговори     (0)

Ако купуваш имот с видими дефекти по фасадата - в случая пукнатини - за чия сметка трябва да е това след това - искаш отбив от цената и го отстраняваш за своя сметка ли или искаш да се свика общо събрание на етажната собственост и искаш всички да платят съобразно ид.си части? Сравнително близо до фасадата има дърво и е възможно корените да правят проблем, а и от тази страна долу в общия коридор на мазетата се вижда, че влиза общата вода на блока - ако корените са проблем и са нарушили целостта на тръбата за входящата вода - ВиК дружеството ли го отстранява проблема, ако е преди общия водомер. Ще се радвам на съвет - мястото и самото блокче ми харесват много и за района цената е изгодна, но пък и самото жилище е за ремонт.

									ludetina

ludetina

Отговори (4)    Коментара (1)

											Антон Илиев

Антон Илиев

29.09.2012

Отговор: Здравейте,

каквото и да правите е добре да го мислите преди да оставите капаро. Поискайте максимален отбив от цената и не разчитайте на събрания и помощ от бъдещите комшии. Имота на партерен или пъви етаж ли е? Не разчитайте, че и ВиК-то ще реши проблема с корените все пак сме в България... Пазарете се преди да купите и не разчитайте на никакви неписмени обещания, честни думи и т.н.



За повече информация: http://www.tbm2.net | За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

29.09.2012

Най-добър отговор*: Такива ремонти винаги се извършват за сметка на всички собственици, съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата - фасадата е обща част. Свиква се общо събрание, взема се решение за ремонт, за избор на фирма и т.н. Другият вариант е Вие да извършите ремонта със свой средства. Необходимо е преди това да имате становище от конструктор, че се налага неотложен ремонт, после каните собствениците да се организират за ремонт и като не се организират, действате за своя сметка. След извършване на ремонта си събирате парите от другите собственици по съдебен ред. Както виждате и в двата случая Ви очакват разходи. Което означава, че при всички положения щще трябва да има отбив от цената. Колкото до корените на дървото, следва да пуснете молба до съответната община за разрешение да се отсече или окастри дървото, тъй като представлява непосредствена опасност за конструкцията и целостта на сградата. От общината идват на оглед и след това се произнасят. Сечта е за сметка на живущите. Евентуалните щети по стени или тръби също са за сметка на собствениците. ВиК дружеството има общо дотолкова, че ако има повреда по главната тръба трябва да ги уведомите и да съгласувате с тях ремонтните работи.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти
* Потребителят задал въпроса е гласувал за този отговор като най-добър

											ludetina

ludetina

30.09.2012

Коментар: Благодаря и за двата отговора - логично е, че това започва да ме плаши. Ако ЕС преценят, че това не е наложителен ремонт, дори и да се снабдя с къс становище от конструктор, те могат ли да го оспорят - без заведено дело и решение по него в моя полза с какво ги задължава това становище от конструктор? Ще се опитам да намеря такъв конструктор и да поговоря с него? А как да позная, че е лицензиран? Няма ли ги някъде обявени по градове?


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

30.09.2012

Отговор: Ами точно това е идеята на становището от инжинер конструктор - той има специалните знания да прецени дали е неотложно или не. ЕС не е компетентна да прецени това. А дело можете да водите, когато сте извършили ремонта със свои средства, за да търсите плащане от съседите си. Инжинерите конструктори имат Камара, от нейния регистър можете да изберете специалист. както и от списъка с вещи лица към съда. Списъка е публикуван в сайта на СГС.


За повече информация: http://mitkovalawyers.com | За контакти

											Енчо Коринов

Енчо Коринов

30.09.2012

Отговор: Сама казвате, че цената на обекта е изгодна за района. Това показва, че в нея са калкулирани и проблемите, за които пишете. Не мога да разбера за какви "отбиви" става въпрос - Вие виждате и купувате жилището такова, каквото е в момента. Досегашният собственик не би трябвало да поема бъдещи ангажименти (за след продажбата) които ако не изпълни ще понесе санкция.
Ако купите имота Вие ставате пълноправен собственик в ЕС и може да постъпите по законоустановените начини, описани подробно от адв. Миткова.



За контакти

Популярни въпроси - Правни казуси

Виж всички въпроси

Отлагане на съдебно дело Здравейте, Въпросът ми е има ли текст в закона, който определя колко пъти може да не получи призовката си дадено лице, за да бъде прекратено едно дело?... Последен отговор - 16.01.2018 от Диана Александрова

2 Отговори

Копие от нотариален акт Здравейте, искам да попитам следното: ако в ръцете на недобронамерен човек попадне копие от мой Нотариален акт с всичките ми лични данни - може ли да... Последен отговор - 5.01.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

Делба на ипотекиран имот Здравейте,интересуваме ипотекиран имот можели да се подели между двама братя.Става въпрос за животновъдна ферма за чиято ипотека има къща и апартамент. Последен отговор - 8.01.2018 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

срокове -дела спор за граница на имот-нает авокат началото на юни 2017-предоставени документи-парична сума-септември2017 ни каза че чака разпределение на... Последен отговор - 11.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

разваляне на дарение Здравейте, майка ми дарява нейната част от апартамент на внучка си. Тя не се грижи за нея, а праща майка си да го прави. Последната се държи лошо, блъска я... Последен отговор - 13.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив