Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Разминаване на квадратурата по скица и документ за собственост.

20.07.2011 - Покупка на имот - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
искам да наема един имот, представляващ самостоятелна постройка със ЗП 196 кв.м. Имотът е купен от Агенцията по приватизацията и в съответната Община няма никаква документация. Собствениците ми предствиха документ за собственост, в който обаче е 144. кв.м., като ми казаха че са подали заявление за допълнителен анекс за останалата квадратура. По заснемане е 196 кв.м. (колкото реално е постройката). Въпроса ми е, как по-точно да изготвя договора и има ли възможност тази допълнителната част да ми създаде проблем при смяна на статут. Искам да го сключа по-скоро, понеже цената е атрактивна. Благодаря Ви предварително.

									Владимир Тинчев

Владимир Тинчев Консултант
София

Отговори (2)    Коментара (1)

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.07.2011

Отговор: Първо, важно е какво пише в Заповедта, с която АП е обявила имота за продан. Може още там да има грешка с квадратурите. Ако е така, ще се извърши поправка на Договора за продажба, поради допусната фактическа грешка.
Вас бих посъветвала да тръгнете отзад напред, както се казва. Проверете на място в общината дали разминаването в квадратурата ще е проблем, за това което искате да правите - промяна на предназначението, търговска регистрация и т.н.
От друга страна,меродавен е документът за собственост. Т.е. в най-лошия случай ще промените предназначението на "недвижим имот, целият с площ от 144 кв.м., състоящ се от...." и т.н.
В договора опишете имота " недвижим имот с площ по документ за собственост от 144 кв.м. и с площ по кадастрална схема /или проекти/ от 196 кв.м.". Конкретизирайте сумата, която ще вложите в имота и съответно връщането й от наемодателя, ако договорът за наем бъде прекратен предсрочно или ако бъдете отстранен от имота или от част от него, поради спорове за собственост. Другото, което можете да направите е да впишете договора за наем в Агенция по вписванията, което е най-голямата Ви гаранция, че ще си ползвате имота за целия срок на наема.



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

											Владимир Тинчев

Владимир Тинчев

20.07.2011

Коментар: Благодаря Ви за бързия отговор. При всички положения ще се впише този договор за наем. В самата община нямат никаква документация и предполагам, че за разрешение за строеж ще трябва да се ходи в ДАГ. Аз си мислих, да вкарам клауза, с която собственика да се обвърже с някакъв период да извади въпросния документ за липсващата квадратура, но и този варянт, който Вие предлагате е резонен.
Желая Ви успех!



За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

20.07.2011

Отговор: Ако в общината нямат строителни книжа за обекта...Защо не опитате с възстановяване на загубени строителни книжа - чл.145 от ЗУТ, като заснемете това, което ще правите...
Ако строежът е изграден преди 1987г. - Удостоверение за търпимост по &16, ал.1 от ПР на ЗУТ. Ако е след 7 април 1987г. следва да се имат предвид указанията, дадени многократно с писма на Министерство на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), че когато собствеността е възстановена или придобита по реда на закон, съставеният преди това акт за
държавна собственост на строежа по реда на Наредбата за държавните имоти (обн.
ДВ, бр.79/1975г., отм. ДВ, бр.82/1996г.), действала към момента на издаване на акта за държавна собственост, представлява безспорно доказателство за наличието на
заварен строеж по смисъла на §21 от Заключителните разпоредби на ЗУТ и за
наличието на държавно приемане. Същият извод следва да се направи при наличие на актове за държавно приемане и актове за приемане и предаване на въведени в
експлоатация строежи.В същия смисъл е постоянната съдебна практика (решение №5473/14.06.2004г. по адм.д. № 3756/2004 г., Iво отделение на ВАС).
В тези случаи следва да се проведе процедурата по чл.145, ал.5 ЗУТ за възстановяване на изгубените инвестиционни проекти, по които е изпълнен строежът. Задължително се извършва заснемане на съществуващия строеж и проектите — заснемане се представят заедно с документите по чл.144 ЗУТ на одобряващия орган за одобряване. Или казано просто - щом имота е бил държавна собственост, ще си облекчите доста процедурата с оглед доказване на годината на построяване на имота. Макар, че всичко това следва да го свърши собственика на имота. И все пак, горещо Ви препоръчвам да проверите първо какво ще Ви искат за Разрешение за строеж, както и за търговска регистрация
Успех и на Вас!



За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Покупка на имот

Виж всички въпроси

дарен имот срещу гледане и издръжка Преди много години родителите ми направиха дарение на апартамент срещу гледане и издръжка на моя син/техен внук/.Към момента на сделката той беше... Последен отговор - 4.01.2018 от адв.Галина Чанкова

3 Отговори

Закупуване на имот общинска собственост Здравейте желая да закупя имот общинска собственост отдаден на дядо ми с право на строеж.На въпросния имот има построена къща на два етажа като единия... Последен отговор - 12.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Покупко-продажба на идеални части от наследствен имот Аз и сестра ми сме наследници на къща. Къщата е собственост на родителите ни, като баща ни е починал. В момента е жива майка ни, като ние със сестра ми... Последен отговор - 12.12.2017 от адв. Симеонова

2 Отговори

Покупка на гараж Здравейте, обмислям закупуване на подземен гараж, който се води отделен обект и е с нотариален акт. Според собственика гаражът няма отделна партида за... Последен отговор - 16.01.2018 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори

Покупка на помещение за инвестиция - статут Здравейте! Възнамерявам да купя малък имот с цел инвестиция. Често намирам обяви за офиси или магазини, които се предлагат като универсални решения... Последен отговор - 7.01.2018 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив