Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Регистрация на наематели

04.07.2017 - Наем - 4 Отговори     (0)

Здравейте! Преди няколко месеца отдадохме апартамент в София под наем. Наемателите бяха турски гражданин и приятелката му - българка. Като наематели в договора присъстват и двамата. Скоро обаче те се разделиха и в апартамента ни остана момчето. Месец след това ни помоли за спешна адресна регистрация. Когато отидохме да направим се оказа, че има нова приятелка и иска да регистрира и нея на този адрес. Тя е българска гражданка с турски произход. Било му необходимо и във връзка с неговата регистрация, поради това, че е чужд гражданин. Регистрирахме ги. Обаче тя не фигурира по никакъв начин в нашия договор за наем, нямаме никакви отношения с нея, на предложението ни да направим анекс към договора, в който да я впишем като страна на мястото на предишната, той не е много съгласен, с недомлъвки отлага..Направихме ли грешка с регистрацията и и какво можем да направим постфактум? Благодаря!

									Джуджанка

Джуджанка Друго
София

Отговори (4)    Коментара (2)

											адв.Галина Чанкова

адв.Галина Чанкова

04.07.2017

Отговор: Здравейте!
Най-бързият начин да регистрирате чужд гражданин и като съставите договор за наем и въз основа на него ще Ви бъде извършена регистрация.
От питането не става много ясно, с какво по-точно не е съгласен чуждият гражданин. За него е важно да получи регистрация, а за вас като наемодатели - да регистрирате наемателите.
Нямам представа , как точно сте оформили този анекс към договора за наем, но в него, задължително е следвало да бъде упоменато, че наемното правоотношение, считано от еди коя си дата продължава с.../ новото момиче/, а по отношение на..../ старото момиче/, се счита прекратено от еди коя си дата.
С уважение,
адв.Чанкова
София, ул. "Три уши", 1, етаж 3, офис 1
мобилен телефон - 0887 201 222



За контакти

											Кристина Найденова

Кристина Найденова

04.07.2017

Отговор: Можете да направите анекс към договора за наем, в който да пише, че договорът за наем е прекратен по отношение на бившата приятелка, турският гражданин, който и сега ползва имота остава единствен наемател и той ще плаща целият наем.


За повече информация: http://www.agencyevina.com | За контакти

											Джуджанка

Джуджанка

04.07.2017

Коментар: Проблемът е, че адресна регистрация на отдадения под наем имот получи не лицето, което е наш наемател, а друг човек, когото виждаме за първи път и с който нямаме никакви отношения...Ситуацията беше следната: отива собственикът с нотариален акт да удостовери в общината, че няма нищо против на адреса да се регистрира намателя ни с неговата приятелка. На наемателя се казва, че той трябва да представи документи от службата на "Мария Луиза" и едва тогава да пристъпи към регистриране на адреса, така че регистрация се прави само на приятелката му. Въпросната приятелка няма подписан с нас нито договор за наем, нито анекс, нито нищо. Предполагам, че дори няма да живее с нашия наемател, а просто му прави услуга, по някакви си причина. Проблемът ми е да не се окаже, че тази "услулга" е поредната вратичка на имотната мафия и да се окажем с апартамент, който не е наш.....А самият ни договор е нотариално заверен, като за наемател са се подписали настоящият ни наемател и бившата му приятелка......



За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

04.07.2017

Отговор: Здравейте, Джуджанка!

Каквото сте свършили - свършили.
Сега вече не можете да отрегистрирате момичето по Ваше желание.
Това може да направи единствено и само тя - като се отрегистрира доброволно или като се регистрира на друго място.

Не се притеснявайте, имотната мафия действа по друг начин, а адресната регистрация не е документ за собственост.
И още нещо - регистрирайте се за SMS-услугата на Агенция по вписванията, така поне ще узнаете, ако някой се опита да направи сделка с апартамента Ви.

Пишете и какви други притеснения имате.

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.co



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

											Джуджанка

Джуджанка

05.07.2017

Коментар: Благодаря за съвета, адв. Симеонова, Става въпрос за регистрация за "SMS оповестяване относно услуги, предоставяни от службите по вписванията (Имотен регистър)", нали? Другото, което ме притеснява е, възможно ли е посредством тази регистрация в последствие да не можем да влезем в имота си, тъй като нямаме договор за наем с лицето, което сме регистрирали там и всъщност на какво основание ще го изгоним като не сме го пускали, но пък сме му дали регистрация? Както и за вероятността за преотдаване на апартамента...


За контакти

											адв. Симеонова

адв. Симеонова

07.07.2017

Отговор: Да, това е регистрацията, която Ви препоръчах.
Фактът, че дамата има адресна регистрация във Вашето жилище не й дава каквито и дава право да обитава Вашето жилище.
Ако се води дело за изваждането й от там, може да се твърди, че на нея сте й дали имота в заем за послужване (той може да е и в устна форма), доколкото приятелят й е бил у Вас под наем, та сте допуснали и нея да живее, без да плаща. Доказателство за това е Вашето съгласие за регистрацията й. Тогава ще можете да използвате и бързото производство по реда на чл.310, ал1, т. 2 от ГПК.
Колкото до преотдаването - това зависи от наемния договор, който сте подписали. За съжаление, много от агенциите предлагат договор, който не съдържа клауза за преотдаване. А което не е забранено, е разрешено.
Тук адресната регистрация е неотносима - всичко е в договора Ви.

Но, каквото и да си говорим тук, единствения вариант да "отрегистрирате" някого от адреса на собственото си жилище е той самият да го поиска.

Хубаво е да се съветвате с адвокат предварително, преди да извършите съответно правно действие.

Но , аз не виждам нищо фатално като последица от действията Ви в случая.

С поздрав: адв. Симеонова
гр. София
ул. "Христо Белчев"18
0884945256
0898206091
advokatsimeonova@yahoo.com



За повече информация: http://exlege.bg | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Имате проблем с ... Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Проблем с наемодател Наехме апартамент през 2015 и изрично поискахме договор,разписки за платен наем,приемо-предавателен протокол за състоянието на апартамента,които не... Последен отговор - 17.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Права за жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 25.09.2017 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 24.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив