Регистрация Забравена парола

home home   Мобилна версия

Наем на недвижим имот с цел застрояване

17.07.2012 - Наем - 2 Отговори     (0)

Здравейте,
Представител съм на верига магазини, която оперира в гр. София. Веригата има план да наеме един недвижим имот (терен) и да построи сграда-модулна конструкция. Договорил съм срок от 20 г.Консултурах се няколко пъти с адвокат, но и той не се е сблъсквал със следния казус: След като наемем имота дългосрочно и застроим сграда за наша сметка чия собственост е нововъзникналатам постройка, какво става с нея след края на договора, или прекратяване предсрочно. ще съм Ви много благодарен ако някой е работил с подобен тип отношения да ми прати примерен договор, понеже трябва да бъде много добре уреден тоя въпрос със нововъзникналата постройка, при положение, че не говорим за собственост на терена. Благодаря предварително.

									Владимир Тинчев

Владимир Тинчев Консултант
София

Отговори (2)   

											Андрияна Кирова

Андрияна Кирова

17.07.2012

Отговор: Сградата е ваша собственост, при прекратяване на договора, трябва да освободите терена, освен, ако не сте договорили друго, например сегашният ви наемодател да ви заплаща наем , ако я отдаде под наем на друг. Трябва да имате архитектурен проект за сградата, одобрен, разрешение за строеж и т.н., ако това не стане а вие сте наели терена.....Това е една огромна инвестиция, която не ви съветвам да правите на терен под наем. Подобно нещо е хубаво да се прави на собствен имот. Например, ако вземете кредит за покупка на терен и вноските са ви почти колкото наема е логично да си закупите терена, вместо да заплащате наем 20 години. Относно примерен договор за наем ви съветвам да се обърнете към водеща юридическа компания, аз лично не съм достатъчно компетентна по въпроса. Успех!


За контакти

											адвокат Милена Миткова

адвокат Милена Миткова

17.07.2012

Отговор: По закон, собственикът на земята е собственик и на построеното, освен ако не е уговорено друго. За примерен договор е несериозно да говорим,при положение, че става дума за сериозна инвестиция. Не знам за колегите адвокати, но постройка върху чужд терен се урежда с договор за учредяване право на строеж, а не с договор за наем. Същия следва да сключите едва, след като наемодателят се снабди с виза за проектиране, от която да става ясно дали можете да реализирате желания обем застрояване или не. Защото модулна или не, ще Ви трябва разрешение за строеж, съответно присъединяване към ВиК, ЧЕЗ и т.н. А правото на строеж ще бъде учредено срещу заплащане /равностойно на наема/, като след определен период - 20 години, сградата остава за собственика на терена. Има ограничение в срока за договор за наем, освен ако и двете страни не са фирми. Ако едната страна е физическо лице, то максималният срок е 10 години. За по-голяма сигурност договорът следва да се впише, което не е пречка да Ви го прекратят предсрочно и по съдебен ред да си търсите парите за подобрения върху имота, които са всъщност сградата. Така, че забравете за наем и си потърсете адвокат, който е чувал за право на строеж. Чия собственост е нововъзникналата постройка и за кого остава не е казус, а принципно положение в правото, уредено кратко и ясно в закона.


За повече информация: http://www.mitkovalawyers.com | За контакти

Популярни въпроси - Наем

Виж всички въпроси

Права за жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 25.09.2017 от адвокат Милена Миткова

2 Отговори

Имате проблем с ... Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адв.Галина Чанкова

2 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, тъй като живея в апартамент без акт 16,искам да попитам при нарушение на обществения ред от съседи, дали имам някакви права и мога ли да подам... Последен отговор - 24.09.2017 от адв.Галина Чанкова

1 Отговори

Жилище без акт 16 Здравейте, Благодаря Ви за отговорите, но тъй като бях подала сигнал,[причината е че съсед над мен прави ремонт,и въпреки,че няколко пъти го помолих,тъй... Последен отговор - 26.09.2017 от адвокат Милена Миткова

1 Отговори

наемател В апартамента си имам регистрирано семейство, което не живее вече на този адрес, но не желае да се отрегистрира. Много пъти съм разговарял с тях и... Последен отговор - 20.11.2017 от Адвокат Николина Митова

1 Отговори
Виж всички въпроси

Задай въпрос!

Колебаете се дали да закупите имот в даден район? Искате да научите каква е реалната стойност на вашия дом? Получете съвет от тези, които знаят! Ceb.bg дава възможност на потребителите да задават въпроси относно покупка, продажба, наем, стопанисване, управление, ремонт и всичко останало около имотите. Питайте и ще получите отговор от експертите в бранша!

Задай въпрос!

Полезни сайтове

  • bgtop.net

    Топ класацията на българските сайтове

Анкета

Имаме ли нужда от закон, който да регламентира дейността на брокерите?
Резултати Архив